Διατηρήθηκε και κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο ο πτωτικός ρυθμός των τιμών ενοικίασης γραφείων στην Αττική, έστω και με χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με πριν από έναν χρόνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, η πτώση των ενοικίων στα αυτοτελή κτίρια γραφείων διαμορφώθηκε σε 2,3% κατά μέσον όρο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2015, έναντι πτώσης της τάξεως του 6,7% κατά μέσον όρο, κατά τη σύγκριση του πρώτου τριμήνου του 2015 προς το 2014. Αντίστοιχα, η μείωση των ενοικίων στα γραφεία που βρίσκονται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή είτε μεμονωμένοι όροφοι γραφείων, είτε διαμερίσματα με χρήση γραφείων, διαμορφώθηκε κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο σε 2,6%, έναντι πτώσης 4,5% κατά το περυσινό πρώτο τρίμηνο.
Ειδικότερα, στην κατηγορία των αυτοτελών κτιρίων γραφείων με θέσεις στάθμευσης, η μεγαλύτερη πτώση με 2,65% εντοπίζεται στην πλατεία Συντάγματος, όπου οι τιμές υποχώρησαν φέτος σε 11,75 ευρώ/τ.μ., αλλά και στο Κολωνάκι, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 2,5% σε 16 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται περίπου στο 20% του συνόλου. Αντίστοιχα, μεταξύ των βασικών οδικών αξόνων, οι μεγαλύτερες απώλειες με 2% καταγράφονται στη λεωφόρο Συγγρού (8,6 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως) και στη λεωφόρο Κηφισίας (9,8 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως). Αντίστοιχα, στα αυτοτελή κτίρια χωρίς θέσεις στάθμευσης, τη μεγαλύτερη μείωση των τιμών ενοικίασης κατέγραψε και πάλι ο άξονας της Κηφισίας με 3,6% σε 8,9 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ακολουθούμενος από τον άξονα της Μεσογείων, όπου οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 2,95% σε 7,36 ευρώ/τ.μ.
Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ξυλά, μηχανικό – ορκωτό εκτιμητή RICS και επικεφαλής της Geoaxis, η αρνητική τάση στις τιμές αναμένεται να διατηρηθεί και κατά το δεύτερο τρίμηνο, αν και δεν αποκλείεται σταδιακά να υπάρξει σταθεροποίηση των ενοικίων γραφείων, καθώς εκτιμάται ότι η επικείμενη οικονομική και πολιτική σταθερότητα θα λειτουργήσουν ευεργετικά για την πορεία της αγοράς ακινήτων. Οπως τονίζει ο κ. Ξυλάς, συνολικά κατά το 2016 η αγορά γραφείων θα συνεχίσει να καταγράφει απώλειες, «αλλά πιθανώς με χαμηλότερο ρυθμό. Η ομαλοποίηση του πολιτικού κλίματος σε συνάρτηση με μια καλή τουριστική χρονιά θα ενισχύσει την ψυχολογία της οικονομίας, με πιθανά θετικά οφέλη και στα ακίνητα. Ιδιαίτερα για τα γραφεία, το υψηλό ποσοστό των κενών χώρων εξακολουθεί να ασκεί πιέσεις στα ενοίκια, καθώς η πλειοψηφία των νέων μισθώσεων συνεχίζει να αφορά σε μεταστεγάσεις σε μικρότερα ή/και νεότερα γραφεία, αφήνοντας κενό ένα σημαντικό απόθεμα γραφείων, που πολύ δύσκολα θα απορροφηθούν», καταλήγει ο κ. Ξυλάς.
Ειδικότερα, στην κατηγορία των αυτοτελών κτιρίων γραφείων με θέσεις στάθμευσης, η μεγαλύτερη πτώση με 2,65% εντοπίζεται στην πλατεία Συντάγματος, όπου οι τιμές υποχώρησαν φέτος σε 11,75 ευρώ/τ.μ., αλλά και στο Κολωνάκι, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 2,5% σε 16 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται περίπου στο 20% του συνόλου. Αντίστοιχα, μεταξύ των βασικών οδικών αξόνων, οι μεγαλύτερες απώλειες με 2% καταγράφονται στη λεωφόρο Συγγρού (8,6 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως) και στη λεωφόρο Κηφισίας (9,8 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως). Αντίστοιχα, στα αυτοτελή κτίρια χωρίς θέσεις στάθμευσης, τη μεγαλύτερη μείωση των τιμών ενοικίασης κατέγραψε και πάλι ο άξονας της Κηφισίας με 3,6% σε 8,9 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ακολουθούμενος από τον άξονα της Μεσογείων, όπου οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 2,95% σε 7,36 ευρώ/τ.μ.
Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ξυλά, μηχανικό – ορκωτό εκτιμητή RICS και επικεφαλής της Geoaxis, η αρνητική τάση στις τιμές αναμένεται να διατηρηθεί και κατά το δεύτερο τρίμηνο, αν και δεν αποκλείεται σταδιακά να υπάρξει σταθεροποίηση των ενοικίων γραφείων, καθώς εκτιμάται ότι η επικείμενη οικονομική και πολιτική σταθερότητα θα λειτουργήσουν ευεργετικά για την πορεία της αγοράς ακινήτων. Οπως τονίζει ο κ. Ξυλάς, συνολικά κατά το 2016 η αγορά γραφείων θα συνεχίσει να καταγράφει απώλειες, «αλλά πιθανώς με χαμηλότερο ρυθμό. Η ομαλοποίηση του πολιτικού κλίματος σε συνάρτηση με μια καλή τουριστική χρονιά θα ενισχύσει την ψυχολογία της οικονομίας, με πιθανά θετικά οφέλη και στα ακίνητα. Ιδιαίτερα για τα γραφεία, το υψηλό ποσοστό των κενών χώρων εξακολουθεί να ασκεί πιέσεις στα ενοίκια, καθώς η πλειοψηφία των νέων μισθώσεων συνεχίζει να αφορά σε μεταστεγάσεις σε μικρότερα ή/και νεότερα γραφεία, αφήνοντας κενό ένα σημαντικό απόθεμα γραφείων, που πολύ δύσκολα θα απορροφηθούν», καταλήγει ο κ. Ξυλάς.
