Εν αναμονή της σχετικής Υπουργικής Απόφασης
Αναστολή … εκ των υστέρων δόθηκε στην εφαρμογή των νέων κανόνων για τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων μέσω διαδικτύου (τύπου Airbnb).
Οι κανόνες είχαν τεθεί θεωρητικά σε ισχύ από την 1η Φεβρουαρίου 2017, ωστόσο ορισμένες βασικότατες ελλείψεις κατέστησαν πρακτικά ανέφικτη την εφαρμογή τους.
Σύμφωνα με το άρθρο 36 του πρόσφατα δημοσιευθέντος Νόμου 4465/2017, οι διατάξεις σχετικά με τις μισθώσεις αυτές (άρθρο 111 Νόμου 4446/2016) δεν ισχύουν τελικώς από 1η Φεβρουαρίου 2017, όπως είχε αρχικά – και μάλλον υπεραισιόδοξα – προβλεφθεί, αλλά μετά την πάροδο ενός μήνα από τη δημοσίευση της κοινής υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο ίδιο άρθρο.
Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση του νόμου, η τροποποίηση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να «καταστεί εφικτή η εφαρμογή των συγκεκριμένων διατάξεων, ώστε να ρυθμιστεί το πλαίσιο των βραχυπροθέσμων μισθώσεων».
Το γεγονός, ωστόσο, ότι η τροποποίηση έρχεται 2 μήνες μετά την θεωρητική έναρξη ισχύος των νέων κανόνων είναι ενδεικτικό της ασάφειας που επικρατεί σε έναν τομέα που αφορά άμεσα ή έμμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και την ελληνική οικονομία εν γένει.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, η βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτου, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, επιτρέπει υπό τις ακόλουθες, σωρευτικά, προϋποθέσεις:
α. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
γ. Το ακίνητο έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.
δ. Το ακίνητο έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209).
ε. Η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου, των ενεννήντα (90) και εξήντα (60) ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
στ. Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Δείτε αναλυτικά τους νέους κανόνες για τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων μέσω διαδικτύου εδώ.
