Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου
ΓΕΝΙΚΑ: Μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης ακολουθεί η εκπόνηση «πράξης εφαρμογής» από τον Ο.Τ.Α., η οποία κυρώνεται με απόφαση του οικείου Περιφερειάρχη και μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή, αντίστοιχα, εφόσον πρόκειται για περιοχή στην οποία έχει συνταχθεί Εθνικό Κτηματολόγιο, καταχωρείται στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο
Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να κάνει ο φορολογούμενος-ιδιοκτήτης του ακινήτου που απαλλοτριώνεται; Ποιες ο Ο.Τ.Α.;
Σε περίπτωση ακινήτου δεσμευμένου από Ο.Τ.Α. για οποιονδήποτε λόγο:
– Ο έχων δικαιώματα στο ακίνητο το δηλώνει στο Ε9 την κάθε φάση χωριστά, με συμπλήρωση και των αντίστοιχων κωδικών κάθε φορά
ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ: ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Με την έκδοση της ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ και πριν την κύρωσή της, ο φορολογούμενος θα εξακολουθήσει να αναγράφει το συνολικό του οικόπεδο στο Ε9, δηλαδή στη ΣΤΗΛΗ 10, ΚΩΔΙΚΟΣ 2 – «Οικόπεδο που τελεί υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση».
ΔΕΥΤΕΡΗ ΦΑΣΗ: ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Όταν ΚΥΡΩΘΕΙ η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, και εφόσον δεν έχει περάσει έτος από την έκδοση της απόφασης, ο φορολογούμενος αναγράφει σε μία γραμμή του Ε9 το οικόπεδο το οποίο απομένει (δηλαδή το τμήμα του οικοπέδου που δεν απαλλοτριώνεται) στη ΣΤΗΛΗ 9, ΚΩΔΙΚΟΣ 4. Σε διαφορετική γραμμή αναγράφει το οικόπεδο το οποίο απαλλοτριώνεται και για το οποίο εκκρεμεί αποζημίωση, δηλαδή:
ΣΤΗΛΗ 9, ΚΩΔ. 4 – «Οικόπεδο-εναπομένον οικόπεδο».
ΣΤΗΛΗ 10, ΚΩΔ. 2 – Για το «απαλλοτριούμενο οικόπεδο».
ΤΡΙΤΗ ΦΑΣΗ: ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ Ε9 ΑΠΌ ΤΟΝ Ο.Τ.Α.
(Ο Ο.Τ.Α. είναι υπόχρεος σε καταβολή φόρου και υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης Ε9 για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης)
Ο Ο.Τ.Α., μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και μέχρι να καταβάλει την αποζημίωση στον φορολογούμενο, θα συμπληρώνει το Ε9 του.
ΣΤΗΛΗ 19, ΚΩΔ. 13 «δεσμευμένο ακίνητο από τον Ο.Τ.Α. για το οποίο εκκρεμεί αποζημίωση» και: ΣΤΗΛΗ 32 ΚΩΔΙΚΟΣ 5, όταν έχει παρέλθει ένα έτος χωρίς να έχει καταβάλλει την αποζημίωση στον ιδιοκτήτη.
ΤΕΤΑΡΤΗ ΦΑΣΗ: ΟΤΑΝ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΛΘΕΙ ΕΝΑ ΕΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΩΣ ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ
τότε συμπληρώνεται στο Ε9 και στη ΣΤΗΛΗ 32 κωδ. 5 «Έχει ορισθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή με οριστική διοικητική πράξη αποζημίωση,
για απαλλοτρίωση ή
για ρυμοτομικό βάρος ή
για δέσμευση κάθε είδους
και έχει παρέλθει ένα έτος από την έκδοσή της (απόφασης) χωρίς να καταβληθεί η αποζημίωση»
ΠΕΜΠΤΗ ΦΑΣΗ: ΜΟΛΙΣ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ Η ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ Ο.Τ.Α.
Μόλις καταβληθεί η αποζημίωση από τον Ο.Τ.Α., ο δικαιούχος- φορολογούμενος διαγράφει από το Ε9 του το τμήμα του οικοπέδου που απαλλοτριώθηκε και αποζημιώθηκε.
Σχετικές εγκύκλιοι:
ΠΟΛ.1052/17.2.2014, άρθρο 1, παρ. 8
ΠΟΛ.1237/11.11.2014
