Αυξομειώνονται μόνο οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και όχι οι επιμέρους συντελεστές – Παραδείγματα για τον νέο ΕΝΦΙΑ
Παγώνουν στα τρέχοντα επίπεδα οι συντελεστές εμπορικότητας και οι συντελεστές οικοπέδων και δεν πρόκειται να αναπροσαρμοστούν ταυτόχρονα με την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.
Τη διαβεβαίωση αυτή δίνει εγγράφως η υφυπουργός Οικονομικών Αικατερίνη Παπανάτσιου, που σημαίνει ότι οι όποιες αυξομειώσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις επί των ακινήτων θα προέλθουν αποκλειστικά από τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών, χωρίς να μεταβληθούν επιμέρους συντελεστές.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα ανακοινωθούν εντός του Ιουνίου και θα ισχύσουν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018, όπως και για τον υπολογισμό των 20 περίπου φόρων και τελών που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.
Σε ότι αφορά στους συντελεστές εμπορικότητας εφαρμόζονται επί των αντικειμενικών αξιών και αυξάνουν ή μειώνουν την τελική αξία των εμπορικών ακινήτων. Οι συγκεκριμένοι συντελεστές απηχούν το πόσο εμπορικός είναι ένας δρόμος, σε κάθε σημείο του, αλλά μπορεί να είναι διαφορετικοί για κάθε πλευρά. Παράδειγμα στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας, η αριστερή πλευρά (με κατεύθυνση προ την Ομόνοια) έχει υψηλότερο συντελεστή εμπορικότητας από τη δεξιά πλευρά.
Οι συντελεστές οικοπέδου, αυξάνουν ή μειώνουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου, ανάλογα με τη θέση και την έκταση του οικοπέδου.
Τόσο οι συντελεστές εμπορικότητας όσο και οι συντελεστές των οικοπέδων δεν θα αλλάξουν σε αυτή τη φάση, με τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών τιμών, όπως διαβεβαιώνει η κα. Παπανάτσιου.
Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση που κατέθεσε στη Βουλή ο βουλευτής της Ν.Δ. Θανάσης Μπούρας, η υφυπουργός (στην υπ. αρ. ΑΤΚΕ 0002237 ΕΞ 2018 /1067 απάντησή της) αναφέρει ότι στην επικείμενη αναπροσαρμογή που θα γίνει στο πλαίσιο των δεσμεύσεων της Χώρας για την επιτυχή ολοκλήρωση της δημοσιονομικής συμφωνίας αλλά και την όσο το δυνατόν πιο άμεση αποκατάσταση της ομαλότητας στο πεδίο των ακινήτων, για εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς, έχει ήδη εισαχθεί ειδική, μόνο για μία φορά, διαδικασία που αφορά μόνο τον καθορισμό μόνο των τιμών ζώνης, με ανάθεση σχετικής εισήγησης σε πιστοποιημένους εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών στο πεδίο των ακινήτων.
Η κα. Παπανάτσιου προσθέτει ότι «στην ειδική διαδικασία της παρούσας φάσης δεν προβλέπεται η αναπροσαρμογή των συντελεστών του Συστήματος, δηλαδή των συντελεστών Εμπορικότητας και Οικοπέδου».
Στο πλαίσιο προσθέτει «στην επικείμενη αναπροσαρμογή θα επανεξετασθούν μόνο οι τιμές ζώνης που διαμορφώνουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για όλες τις εντός σχεδίου ή ορίων οικισμού περιοχές της Χώρας που είναι ήδη ενταγμένες στο αντικειμενικό σύστημα».
Οι νέες αντικειμενικών τιμές
Στο μεταξύ, το υπουργείο οικονομικών συνεχίζει τις ασκήσεις προσομοίωσης των εσόδων, που θα αποδώσουν στα δημόσια ταμεία οι αλλαγές στα κλιμάκια υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Ζητούμενο των προσομοιώσεων του υπουργείου Οικονομικών είναι, παρά τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών και παρά τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού, το τελικό αποτέλεσμα να βγάζει συνολικό βεβαιωμένο ΕΝΦΙΑ ύψους 3,2 δισ. ευρώ, εκ του οποίου εισπράξιμο να είναι το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ.
Όλη προεργασία με τις προσομοιώσεις θα ολοκληρωθεί στις επόμενες μέρες, ώστε να είναι έτοιμο το πλάνο εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ αρκετές μέρες πριν το κρίσιμο Eurogroup της 21ης Ιουνίου, καθώς είναι βασικό προαπαιτούμενο.
Με τις νέες τιμές που προτείνουν οι αρμόδιες επιτροπές επέρχονται ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ, με αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές, αλλά και μειώσεις σε λιγότερες. Ολόκληρη η χώρα είναι χωρισμένη σε 10.600 ζώνες και οι εμπορικές τιμές που προτείνουν οι εκτιμητές είναι αυξημένες στο 60% των ζωνών της χώρας μειωμένες στο 17% και αμετάβλητες για το 13 % των ζωνών της χώρας.
Ωστόσο, όπως έχει γράψει το Σin, με τα ισχύοντα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ, προκύπτει το εξής παράδοξο. Μια μικρή αύξηση της αντικειμενικής τιμής κατά 5% οδηγεί σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, ενώ μια αύξηση, ακόμη και κατά 50%, διατηρεί αμετάβλητο τον ΕΝΦΙΑ. Το κλειδί είναι η αλλαγή του κλιμακίου. Αν μετά την αναπροσαρμογή, η αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, παραμείνει εντός του ίδιου κλιμακίου ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος, ενώ αν αλλάξει κλιμάκιο, ο φόρος θα αυξηθεί ή θα μειωθεί, αντίστοιχα.
Παραδείγματα
Παραδείγματα που αφορούν διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου, με πρόσοψη σε ένα δρόμο, «ηλικίας» έως 4 ετών, χωρίς βοηθητικούς χώρους.
- Το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 500 ευρώ, η οποία αυξάνεται, κατά 50%, σε 750 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος στα 353,5 ευρώ, καθώς δεν αλλάζει κλιμάκιο.
- Το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 750 ευρώ και βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 353,5 ευρώ. Η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 1,3% και διαμορφώνεται στα 760 ευρώ. Τότε ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 366,13 ευρώ.
- Το ακίνητο έχει τιμή ζώνης μεταξύ 1.050 ευρώ, η οποία αυξάνεται κατά 42,9% και διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος στα 467,13 ευρώ.
- Το ίδιο ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή με τιμής ζώνης 1.500 ευρώ βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 467,14 ευρώ. Αν αυξηθεί η τιμή ζώνης είτε κατά 1% είτε κατά 33% και διαμορφωθεί μέχρι 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 569,13 ευρώ.
- Αν η τιμή ζώνης είναι 2.001 – 2.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ φτάνει σε 757,5 ευρώ. Έτσι, αν το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 1.950 ευρώ και αυξηθεί σε 2.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 189,37 ευρώ ή κατά 33,3%.
- Αν η τιμή ζώνης του ίδιου ακινήτου είναι μεταξύ 2.501 και 3.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 959,5 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί μεταξύ 3.000 και 3.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί θα αυξηθεί σε 1.161,5 ευρώ.
