Quantcast
    Ακίνητα Φορολογικό δίκαιο

    Λιγότερος φέτος ο ΕΝΦΙΑ για 5,1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων (πίνακες κατά περιοχή)

    UnicsBy 8 Mins Read

    Αναλυτικά παραδείγματα για τον μηχανισμό υπολογισμού του φόρου ακινήτων το 2019 και οι ωφελούμενοι ιδιοκτήτες

    07:03, 16 Μαΐου 2019 

    Για 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτητών ακινήτων μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ το 2019 κατά 30% ενώ σημαντικές μειώσεις εξασφαλίζουν συνολικά πάνω από 5 εκατ. φορολογουμένων, σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

    Η μείωση ανέρχεται στο 30% για ιδιοκτησίες μέχρι 60.000 ευρώ, ενώ το όφελος περιορίζεται για τις υψηλότερες ιδιοκτησίες. Με την βελτίωση που έγινε χθες με την τροπολογία προβλέπεται ότι το όφελος θα είναι μεγαλύτερο, καθώς προβλέπεται πλέον, ότι για τον υπολογισμό της μείωσης, στη συνολική αντικειμενική αξία δεν θα λαμβάνονται υπόψη   η αξία των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

    Σύμφωνα με όσα προβλέπει η διάταξη του υπουργείου Οικονομικών, αφού αθροιστεί η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας και υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ χωρίς τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου, θα μειώνεται κατά 30% ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί για το έτος 2018 και μέχρι ποσού μείωσης ύψους 100 ευρώ. Στην περίπτωση που το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τα 100 ευρώ, θα περιορίζεται στα 100 ευρώ.

    Για τις ιδιοκτησίες που είναι αξίας μεγαλύτερης των 60.000 ευρώ, θα αφαιρείται από το ποσό των 100 ευρώ, ποσό ύψους 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ, που η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ. Παραδείγματα:

    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 60.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου θα είναι 30% ή μέχρι 100 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 70.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση των 100 ευρώ, το ποσό των 7 ευρώ (10Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 93 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 90.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί από την έκπτωση ποσό ύψους 21 ευρώ και η τελική έκπτωση θα είναι 79 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 120.000 ευρώ, θα αφαιρεθεί, από την έκπτωση των 100 ευρώ, ποσό ίσο με 60 Χ 0,7 = 42 ευρώ. Έτσι η τελική έκπτωση θα περιοριστεί σε 58 ευρώ. 
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 150.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 54 ευρώ (90Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι 46 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 160.000 ευρώ, από την μέγιστη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 70 ευρών και το τελικό όφελος για τον ιδιοκτήτη θα είναι 30 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 180.000 ευρώ, από τη έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί το ποσό των 84 ευρώ, και το τελικό όφελος θα είναι 16 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 200.000 ευρώ, από την έκπτωση των 100 ευρώ, θα αφαιρεθεί ποσό ύψους 98 ευρώ (140Χ0,7) και η τελική έκπτωση θα είναι μόλις 2 ευρώ.
    • Αν η αντικειμενική αξία είναι 202.850 ευρώ, τότε το όφελος μηδενίζεται.
    • Για τις ιδιοκτησίες που η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, προκύπτει αρνητική διαφορά και το όφελος μηδενίζεται.

    Πόσοι ωφελούνται

    Από τα αναλυτικά στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών όπως προέκυψαν από τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2018, ελάχιστοι είναι οι έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.
    Ειδικότερα, επί συνόλου 5.880.616 ιδιοκτητών που πλήρωσαν φέτος ΕΝΦΙΑ:

    • Οι 3.488.820 ή το 59,3% του συνόλου, έχουν περθιουσία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ.
    • Οι 4.539.139 ή το 77,2% των ιδιοκτητών έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 100.000 ευρώ.
    • Οι 5.127.750 ιδιοκτήτες ή το 87,2% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 150.000 ευρώ.
    • Οι 5.408.827 ιδιοκτήτες ή το 92% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 200.000 ευρώ.
    • Οι 5.802.217 ιδιοκτήτες ή το 98,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως 500.000 ευρώ.
    • Οι 5.865.910 ιδιοκτήτες ή το 99,7% του συνόλου, έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως  1.000.000 ευρώ.
    • Μόλις 14.706 ιδιοκτήτες ή το 0,3% έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
    • Λιγότεροι από 80.000 ιδιοκτήτες, έχουν ακίνητη περιουσία, αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
    enfia

    Παραδείγματα κατά περιοχές

    1. Ακίνητο 80 τ.μ. στο δήμο ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ στη ζώνη Β, με τιμή ζώνης 750 ευρώ ανά τ.μ.. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 60.000 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ που το βαρύνει μέχρι το 2018 είναι 224 ευρώ. Ο φόρος θα «κουρευτεί» κατά 67 ευρώ ή κατά 30% και θα διαμορφωθεί το 2019, σε 157 ευρώ. 
    2. Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΔ ζώνη του Δήμου Περιστερίου, με τιμή ζώνης 850 ευρώ και αντικειμενική αξία 102.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 71 ευρώ ή κατά 20,3% και θα διαμορφωθεί σε 277 ευρώ.
    3. Ακίνητο 120 τ.μ. που βρίσκεται στη Β ζώνη του Δήμου Ιλίου και έχει τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 120.00 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 348 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί σε 290 ευρώ ή κατά 16,7%.
    4. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Γ’ ζώνη του Δήμου Κορδελιού-Ευόσμου, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανήλθε σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ. 
    5. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη Β’ ζώνη του Δήμου Αιγάλεω, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνει σήμερα ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 72 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 224 ευρώ. 
    6. Ακίνητο 60 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ’ ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.250 ευρώ και αντικειμενική αξία 135.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 48 ευρώ ή κατά 13,2% και θα διαμορφωθεί σε 313 ευρώ.
    7. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στη ΙΒ1 ζώνη του Δήμου Αθηναίων, με τιμή ζώνης 2.650 ευρώ και αντικειμενική αξία 212.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 608 ευρώ. Το 2019 θα παραμείνει αμετάβλητος στα 608 ευρώ.
    8. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Ρεθύμνης, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ και αντικειμενική αξία 92.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 296 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 78 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 218 ευρώ.
    9. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α ζώνη του Δήμου Κερκυραίων, με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ και αντικειμενική αξία 136.000 ευρώ. Ο φόρος το 2018 ανέρχεται σε 360 ευρώ. Το 2019 θα μειωθεί κατά 13% ή κατά 47 ευρώ και θα διαμορφωθεί στα 313 ευρώ.
    10. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Θ’ ζώνη του Δήμου Αχαρνών, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ. 
    11. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην ΙΗ΄ ζώνη του Δήμου Μαραθώνος, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    12. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Μεταμόρφωσης, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    13. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Α’ ζώνη του Δήμου Μεγαρέων, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    14. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Β’ ζώνη του Δήμου Κορυδαλλού, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    15. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Νικαίας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ. 
    16. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ζ’ ζώνη του Δήμου Καισαριανής, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    17. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Δ΄ ζώνη του Δήμου Ωραιοκάστρου, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    18. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Η’ ζώνη του Δήμου Νεάπολης – Συκεών, με τιμή ζώνης 950 ευρώ και αντικειμενική αξία 76.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 232 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 70 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 162 ευρώ. 
    19. Ακίνητο 80 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε’ ζώνη του Δήμου Παύλου Μελά, με τιμή ζώνης 750 ευρώ και αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2018 ανέρχεται σε 224 ευρώ και το 2019 θα μειωθεί κατά 67 ευρώ και θα διαμορφωθεί σε 157 ευρώ.
    Share.

    Σχετικές Αναρτήσεις