Μέσα στις επόμενες ημέρες και οπωσδήποτε έως το τέλος του μήνα υπολογίζεται πως θα έχουν εξοφληθεί οι αποζημιώσεις μηνός Μαΐου προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Βεβαίως εκείνοι που θα δουν το «χρώμα του χρήματος» στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς θα είναι όσοι έσπευσαν να υποβάλουν δήλωση Covid για τον μήνα Απρίλιο.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Προκαταβολικά –όπως και τον προηγούμενο μήνα- θα λάβουν τις αποζημιώσεις για τα μηδενικά ή κουρεμένα ενοίκια του Μαΐου, οι εκμισθωτές ακινήτων. Για να λάβει όμως κάποιος τα ποσά που του αναλογούν θα έπρεπε να έχει φροντίσει να υποβάλει μέσα στις προθεσμίες που τέθηκαν την δήλωση Covid.
Και όχι μόνον αυτό αλλά αν δεν υπέβαλε δήλωση για τον Απρίλιο τότε κινδυνεύει να του πάρει πίσω η Εφορία και το ποσό που εισέπραξε για εκείνον τον μήνα! Δεδομένου ότι ακολουθήθηκε το «μοντέλο» της προκαταβολής αποζημίωσης ενεργοποιείται η διάταξη που αναφέρει ότι αν δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας, το ποσό καθίσταται απαιτητό και ξεκινά διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος: Δηλαδή η Εφορία αν διαπιστώσει ότι δεν έχει γίνει η απαραίτητη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ακινήτου θα ζητήσει πίσω τα χρήματα που του κατέβαλε.
Προϋποθέσεις για την αποζημίωση Μαΐου
Άλλες προϋποθέσεις για να πάρει ο ιδιοκτήτης ακινήτου την αποζημίωση για ενοίκιο που είτε δεν καταβλήθηκε, είτε του αποδόθηκε το 60% έπειτα από Κρατική εντολή, είναι οι εξής:
– Οι μισθώσεις να φαίνονται ενεργές στο σύστημα Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
– Ο εκμισθωτής-νομικό πρόσωπο να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.
– Ο μισθωτής-επιχείρηση να μην έχει δηλώσει διακοπή εργασιών στην ΑΑΔΕ.
– Ο μισθωτής-εργαζόμενος να τελεί σε αναστολή σύμβασης εργασίας για τον Απρίλιο.
Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα που έχουν ενοικιαστές οι οποίοι δεν πλήρωσαν καθόλου μίσθωμα αποζημιώνονται στο 80% του αρχικού ενοικίου, ενώ τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα θα αποζημιωθούν στο 60% του συμφωνημένου μισθώματος. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λάβουν το 60% του ενοικίου θα αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς, δηλαδή με το 20% του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Ποιοι έλαβαν «κουρεμένα» ενοίκια τον Μάιο
Προκειμένου να διαπιστώσει κάποιος το ακριβές ποσό που δικαιούται για τον Μάιο να σημειώσουμε πως:
- «Κούρεμα» 100% είχαν οι επιχειρήσεις σε λιανεμπόριο, εστίαση, πολιτισμό, αθλητισμό, τουρισμό, μεταφορές και σε όσες επιβάλλονται περιοριστικά μέτρα.
- Μειωμένο ενοίκιο κατά 40% ίσχυε μόνο για την κύρια κατοικία των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή εργασίας καθώς και για τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών αυτών.
Τι θα ισχύσει με τα ενοίκια τον Ιούνιο
Ο τελευταίος μήνας που θα εφαρμοστεί το μέτρο των μηδενικών ενοικίων θα είναι ο Ιούνιος: Τα μηδενικά ενοίκια διατηρούνται τον Ιούνιο για τις επιχειρήσεις των κλάδων της εστίασης, του τουρισμού, του αθλητισμού, του πολιτισμού, των μεταφορών και τα γυμναστήρια. Για τις επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, οτο ενοίκιο είναι μειωμένο κατά 40% . Μειωμένο κατά 40% ενοίκιο θα πληρώσουν και αυτό το μήνα οι εργαζόμενοι που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία καθώς και για τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων παιδιών τους.
Η αποζημίωση για τους υπεκμισθωτές
Με πρόσφατη εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ ξεκαθάρισε το τοπίο και στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, αναφορικά με το ποιος έχει δικαίωμα στην κρατική αποζημίωση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εγκύκλιο, δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης είναι καταρχάς ο υπεκμισθωτής, εφόσον, ο υπομισθωτής κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μηνιαίο μίσθωμα, ως πληττόμενος, με βάση τον Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) και την κείμενη νομοθεσία, και υπέβαλε «Δήλωση Covid».
Εφόσον κατά τα ανωτέρω, ο υπεκμισθωτής ωφελήθηκε, δεν δύναται να ωφεληθεί και από τα οριζόμενα στις κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης που προβλέπουν την καταβολή μειωμένου μισθώματος ή την απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος. Σε περίπτωση που ο υπομισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μίσθωμα στον υπεκμισθωτή και ο τελευταίος δεν υπέβαλε «Δήλωση Covid», ή υπέβαλε «Δήλωση Covid», η οποία είναι απορριπτέα διότι ο υπεκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο (ισχύει για τους μήνες Mάρτιο – Δεκέμβριο 2020), δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης του άρθρου 13 ν.4690/2020, είναι ο εκμισθωτής, υπό την προϋπόθεση, ότι ο υπεκμισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε στον εκμισθωτή μειωμένο μίσθωμα ή δεν κατέβαλε μίσθωμα και ο τελευταίος υπέβαλε «Δήλωση Covid».
Στη συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσονται και μισθώσεις/υπομισθώσεις ακινήτων που ενδεικτικά εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες:
α) Το ακίνητο υπεκμισθώνεται στο πλαίσιο σύμβασης δικαιόχρησης (franchise) από τον δικαιοπάροχο στον δικαιοδόχο.
β) Εταιρεία εκμετάλλευσης παιγνιομηχανημάτων μισθώνει ακίνητο για την εγκατάστασή τους και βάσει νόμου παραχωρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης τους σε πρόσωπα προς τα οποία υπεκμισθώνει το ακίνητο.
