Η ΑΑΔΕ έχει πλήρη εικόνα όλων των προσφερόμενων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και μετά τη συμφωνία που έχει κάνει με τις ψηφιακές πλατφόρμες, κλείνει σχεδόν όλα τα «παράθυρα» που οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να παραπλανήσουν το σύστημα και να φοροδιαφεύγουν.
Αλέξανδρος Κλώσσας
Σαρωτικές διασταυρώσεις και ελέγχους σε πραγματικό χρόνο κάνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προκειμένου να εντοπίσει όσους δεν δηλώνουν εισοδήματα από την ενοικίαση καταλυμάτων σε τουρίστες. Πλέον, η ΑΑΔΕ έχει πλήρη εικόνα όλων των προσφερόμενων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και μετά τη συμφωνία που έχει κάνει με τις ψηφιακές πλατφόρμες, κλείνει σχεδόν όλα τα «παράθυρα» που οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να παραπλανήσουν το σύστημα και να φοροδιαφεύγουν.
Οι ελεγκτές έχουν, πλέον, τη δυνατότητα να αναζητούν παράνομες ενοικιάσεις μέσω ψηφιακής καταγραφής των στοιχείων του ενοικιαζόμενου, προκειμένου να διασταυρωθεί εάν έχει δηλωθεί κανονικά από τον ιδιοκτήτη του στα μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων της ΑΑΔΕ. Το πρωτόκολλο συνεργασίας που υπέγραψε, ωστόσο, η ΑΑΔΕ με της τρεις μεγαλύτερες ψηφιακές πλατφόρμες, περιορίζει στο ελάχιστο τα περιθώρια που έχουν οι ιδιοκτήτες να αποκρύψουν τις μισθώσεις του ακινήτου τους.
Ο κλοιός στενεύει ακόμα περισσότερο καθώς, ήδη από την 1η Ιουνίου κάθε κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει αριθμό μητρώου ακινήτου από την ΑΑΔΕ. Ο μοναδικός αριθμός αυτός συνδέεται με την κίνηση του ακινήτου σχετικά με τις μισθώσεις, το ύψους του ενοικίου κτλ. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν λάβει αυτό τον αριθμό μητρώου, οι πλατφόρμες δεν του επιτρέπουν να ανεβάσει σε αυτές το ακίνητο του.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα δεν είναι δηλωμένα στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα 5.000 ευρώ τα οποία πολλαπλασιάζονται και μπορούν να φτάσουν τα 20.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για επαναλαμβανόμενη παράβαση.
Το δίχτυ που έχει στήσει ήδη η ΑΑΔΕ είναι ιδιαίτερα αυστηρό καθώς οι ελεγκτές μπορούν να ελέγχουν τους «Διαχειριστές» ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, ή και με επιτόπιους ελέγχους από μικτά συνεργεία ελέγχου προκειμένου να διαπιστώσουν έαν οι ιδιοκτήτες εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Πρόστιμα
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν παραβάσεις, η ΔΟΥ αποστέλλει στον διαχειριστή του ακινήτου «κλήση προς ακρόαση» με την περιγραφή της παράβασης και διορία 10 ημερών από την επίδοση της κλήσης για εξηγήσεις. Για την επιβολή του σχετικού προστίμου η Υπηρεσία συντάσσει αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων η οποία επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου.
Σημειώνεται ότι επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
β. μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. μη εμφανής αναγραφή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/351082/nea-faka-tis-aade-gia-ta-adilota-airbnb
