Ορέστης Σεϊμένης-Αλεξάνδρα Γεράγγελου
Μονοκατοικία θεωρείται το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία. Μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα (χωρίς Σύσταση Οριζοντίου ιδιοκτησίας).
Μονοκατοικία: Οι βοηθητικοί χώροι της μπορεί να βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, μπορεί να εφάπτονται ή όχι σε αυτήν.
Εφόσον η θέση στάθμευσης της μονοκατοικίας δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται στη στήλη 13 ως βοηθητικός χώρος της.
Μονοκατοικία: Δίπλα στο κτίσμα γράφεται το οικόπεδο
Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων της μονοκατοικίας απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου, επί του οποίου βρίσκονται τα κτίσματα αυτά.
Μονοκατοικία: Δεν λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής ορόφου
Για τον υπολογισμό του Κυρίου φόρου του ΕΝ.Φ.Ι.Α. της Μονοκατοικίας, δεν λαμβάνεται υπόψη Συντελεστής Ορόφου.
Μονοκατοικία: εφαρμόζεται ο Συντελεστής Μονοκατοικίας
Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (Σ.Μ.), ο οποίος έχει ορισθεί σε 1,02.
Δεν θεωρείται Μονοκατοικία αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης με τους βοηθητικούς του χώρους (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη). Στην περίπτωση αυτή θεωρείται ότι έχομε κατοικία και όχι Μονοκατοικία.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΠΡΩΤΟ
Ισόγειο διαμέρισμα που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ισόγειο διαμέρισμα.Τα δύο αυτά διαμερίσματα-κατοικίες γράφονται στο Ε9 με κωδικό 1 (είναι κατοικίες)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ
Ισόγεια επαγγελματική στέγη που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ισόγειο διαμέρισμα.
Το ισόγειο διαμέρισμα γράφεται στο Ε9 με κωδικό 1 (είναι κατοικία)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΤΡΙΤΟ
Διώροφος οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 1ο όροφο κατοικία. (και δεν έχει ασφαλώς εσωτερική επικοινωνία)
Επομένως: η κατοικία του πρώτου ορόφου γράφεται στο Ε9 με κωδικό 1 (κατοικία)
Α΄ όροφος. Θεωρείται κατοικία για το Ε9 και όχι Μονοκατοικία
Ισόγειο. Είναι επαγγελματική στέγη
Πότε η Μονοκατοικία αναγράφεται στο Ε9 ως Επαγγελματική Στέγη
Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο κατά την οικοδομική άδεια είναι ισόγεια μονοκατοικία, θα αναγραφεί στο Ε9 ως «επαγγελματική στέγη».
Όταν σε Αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα-Μονοκατοικία
Ο «συντελεστής κατηγορίας κτίσματος» ορίζεται σε «1»
Η Μονοκατοικία επιβαρύνεται με περισσότερο ΕΝ.Φ.Ι.Α. από την Κατοικία. Γι αυτό πρέπει να διακρίνονται σωστά οι διαφορές ανάμεσα σε αυτές τις δύο κατηγορίες των κτισμάτων αυτών και να γράφονται σε διαφορετικούς κωδικούς στο Ε9.
Μονοκατοικία με ουσιώδεις ελλείψεις (ελλειπή στοιχεία στο Ε9). Θεωρούνται ότι δεν έχουν υποβληθεί.
Οι δηλώσεις στοιχείων για την μονοκατοικία (όπως και για τα άλλα ακίνητα) που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, έχουν ως αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝ.ΦΙ.Α. Στην περίπτωση αυτή, θεωρείται ότι δεν έχει υποβληθεί η δήλωση του Ε9, με όλες τις συνέπειες της μη υποβολής για το φορολογούμενο.
Ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή του ακινήτου για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. θεωρούνται τα στοιχεία τα οποία καθιστούν αδύνατο τον υπολογισμό του και ενδεικτικά μερικά από αυτά μπορεί να είναι:
α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος (Νομός)
β) Η επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα.
γ) Κατηγορία ακινήτου (μονοκατοικία, κατοικία, οικόπεδο, κ.λπ.)
δ) Παλαιότητα
(Περισσότερες-αναλυτικότερες λεπτομέρειες για τη «Μονοκατοικία», στο βιβλίο «Οι Κωδικοί του Ε9» έκδοσης 2021.
Το βιβλίο αυτό αναφέρεται στη Σωστή συμπλήρωση των Κωδικών του Ε9)
