Ορέστης Σεϊμένης-Αλεξάνδρα Γεράγγελου1. Διαφορετικές συνθήκες σε ακίνητο
Όταν σε κάποιο τμήμα του ακινήτου υφίστανται διαφορετικές συνθήκες, που δεν είναι δυνατόν να απεικονισθούν σε μία γραμμή (π.χ. διάφορα εμπράγματα δικαιώματα), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.
Ο Χ. θα γράψει στο Ε9 σε χωριστές γραμμές το παραπάνω δικαιώματα 50% και το 10%
2. Τμήματα οικοπέδου εντός και εκτός σχεδίου
Όταν σε κάποιο τμήμα του ακινήτου υφίστανται διαφορετικές συνθήκες, που δεν είναι δυνατόν να απεικονισθούν σε μία γραμμή (π.χ. τμήμα του εδάφους εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός σχεδίου και οικισμού, ψιλή κυριότητα από διαφορετικούς επικαρπωτές κ.λπ.), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.
Τα δύο παραπάνω τμήματα θα γραφούν στο Ε9 σε χωριστές γραμμές
3. Ψιλή κυριότητα με διαφορετικούς επικαρπωτές
Όταν σε κάποιο τμήμα του ακινήτου υφίστανται διαφορετικές συνθήκες, που δεν είναι δυνατόν να απεικονισθούν σε μία γραμμή (π.χ. ψιλή κυριότητα από διαφορετικούς επικαρπωτές κ.λπ.), το ακίνητο αναγράφεται σε περισσότερες γραμμές.
Ο υιός θα γράψει τα δύο ποσοστά της ψιλής κυριότητος στο Ε9 σε χωριστές γραμμές 4. Οριζόντιες ιδιοκτησίες: Κτίσμα και οικόπεδο σε μιά γραμμή
Όταν επί οικοπέδου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (όχι πολυκατοικία), κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με όλα τα περιγραφικά στοιχεία και τα παρακολουθήματά της (οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, κολυμβητική δεξαμενή κ.λπ.) αναγράφεται σε μία γραμμή.
Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου θα γραφεί σε μια γραμμή με την αποθήκη της
Στη στήλη 12 110μ2
Στη στήλη 13 20μ2
Στη Στήλη 9 ΚΩΔ.4 το οικόπεδο που της αναλογεί
Η οριζόντια ιδιοκτησία του Α’ ορόφου θα γραφεί σε μια γραμμή με την αποθήκη της
Στη στήλη 12 100μ2
Στη στήλη 13 20μ2
Στη Στήλη 9 ΚΩΔ.4 το οικόπεδο που της αναλογεί 5. Οικόπεδο και κτίσμα χωρίς Σ.Ο.Ι.
Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
, το οικόπεδο και το επ’ αυτού κτίσμα αναγράφονται σε μία γραμμή, με συμπλήρωση και της στήλης 22.
Το κτίσμα θα γραφεί στη στήλη 12.
Το οικόπεδο θα γραφεί στην ίδια γραμμή, στη στήλη 13
Στη στήλη 22 θα γραφούν τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί (μ2) 6. Το οικόπεδο δεν γράφεται στην πολυκατοικία
Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου, επί του οποίου βρίσκονται αυτά.Κατ’ εξαίρεση δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου
αποκλειστικά και μόνο σε κατοικίες, επαγγελματικές στέγες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης εφόσον αθροιστικά:
α. υπάρχει πλήρης σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το σύνολο του οικοπέδου και των επ’ αυτού κτισμάτων (υφισταμένων ή μελλοντικών),
β. η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα ΑΠΑΑ και
γ. βρίσκονται σε πολυκατοικία.
Επίσης στην περίπτωση αναγραφής κτισμάτων, δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου, όταν υπάρχει τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία εφαρμόζεται το σύστημα ΑΠΑΑ.
Σε κάθε (παραπάνω) κυρία ιδιοκτησία ανήκουν κατά κυριότητα οι παρακάτω θέσεις πάρκινγκ (αναγράφονται ως παρακολουθήματα στα συμβόλαια απόκτησης των παραπάνω ιδιοκτησιών):
Στο Ε9 θα αναγραφούν τα κτίσματα ως εξής:
α. Διαμέρισμα Α’ δεύτερου ορόφου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο
β.Διαμέρισμα Β’ δεύτερου ορόφου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο
γ.Διαμέρισμα Γ’ πρώτου ορόφου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο
δ. Διαμέρισμα Δ’ πρώτου ορόφου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο
ε. Επαγγελματικός χώρος Ε’ ισογείου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο
ζ. Επαγγελματικός χώρος Ζ’ ισογείου
→ Στήλη 12 κτίσμα 90μ2
→ Στήλη 13 αποθήκη + γκαράζ 45μ2
→ Δεν αναγράφεται το οικόπεδο7. Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Επίσης στην περίπτωση αναγραφής κτισμάτων, δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου, όταν υπάρχει τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία εφαρμόζεται το σύστημα ΑΠΑΑ
Δηλαδή: Στην περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης το Ε9 θα συμπληρωθεί ο ΚΩΔ.13 της Στήλης 9 [εδώ αναγράφονται τα στοιχεία του δεσμευμένου (βαρυνόμενου) ακινήτου]
Για επιφάνεια γράφονται τα μ2 του κτίσματος που θα κτιστεί μελλοντικά.
Για όροφο γράφεται ο Κωδ. 1 της Στήλης 11. Εάν πρόκειται όμως για ισόγειο γράφεται ο ΚΩΔ. 0
Δεν συμπληρώνονται στοιχεία του οικοπέδου.
(Συνεχίζεται…..)
https://www.taxheaven.gr/news/57303/e9-dieykriniseis-gia-ton-tropo-anagrafhs-twn-ktismatwn-meros-a
