Ορέστης Σεϊμένης – Αλεξάνδρα Γεράγγελου
- ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ: πως γράφεται όταν ΔΕΝ υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο κτίριο
Π.χ. Διώροφη οικοδομή σε οικόπεδο 800μ2
Δεν υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
Έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης
Ως επιφάνεια των κυρίων χώρων θεωρείται η (μικτή) επιφάνεια στην οποία περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα, διάδρομοι, λεβητοστάσιο κ.λπ.)
Στην επιφάνεια των κυρίων χώρων συμπεριλαμβάνεται επίσης και η επιφάνεια που «πατούν» οι τοίχοι.
ΔΗΛΑΔΗ:
Η επιφάνεια του Ισογείου είναι 140 μ2 (20 x 7)
Η επιφάνεια του Α΄ορόφου είναι 140 μ2 (20 x 7)
Στις επιφάνειες αυτές θα προστεθούν και οι επιφάνειες των, πλησιέστερων σε κάθε όροφο, κοινόχρηστων χώρων. Έτσι θα προκύψει η «μικτή» επιφάνεια του κάθε ορόφου η οποία θα γραφεί στο Ε9.
- Όταν στο Συμβόλαιο της απόκτησης του ακινήτου αναγράφεται η μικτή επιφάνεια ενώ υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας:
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
Επειδή υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, πρέπει να γράψουμε στο Ε9 την καθαρή επιφάνεια. Η καθαρή επιφάνεια θα βρεθεί εάν από την μικτή επιφάνεια αφαιρέσουμε το 10%, δηλαδή:
- η επιφάνεια του Ισογείου θα γραφεί στο Ε9 126 μ2 (δηλαδή: 140μ2 μείον το 10%=126μ2)
- η επιφάνεια του Α΄Ορόφου θα γραφεί στο Ε9 108 μ2 (δηλαδή: 120μ2 μείον το 10%=108μ2)
- Η αφετηρία των ορόφων όταν υπάρχει κλίση στο οικόπεδο:
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΠΡΩΤΟ:
• Υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Σ.Ο.Ι.)
• στο κτίριο
• Το οικόπεδο έχει κλίση
• Δύο δρόμοι σε διαφορετικό επίπεδο
• Υπάρχει πρόσοψη του κτιρίου σε ένα μόνο δρόμο που βρίσκεται στο επίπεδο του ισογείου
• Οι όροφοι των οριζοντίων ιδιοκτησιών το Ε9 καθορίζονται με αφετηρία μέτρησης την οδό Αλκιβιάδη – ως ισόγειο – (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας)
• Εάν δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι., ο προσδιορισμός των ορόφων και η σωστή καταγραφή τους στο Ε9 γίνεται με βεβαίωση της πολεοδομίας.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ:
• Υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο κτίριο
• Το οικόπεδο έχει κλίση
• Υπάρχουν προσόψεις σε δύο δρόμους σε διαφορετικά επίπεδα στο κτίριο
Ο καθορισμός των ορόφων των οριζοντίων ιδιοκτησιών που έχουν πρόσοψη στον κάθε δρόμο, θα γίνει με αφετηρία μέτρησης των ορόφων στο δρόμο αυτό, δηλαδή:
• Η οριζόντιος ιδιοκτησία από την οδό Ελ. Βενιζέλου χαρακτηρίζεται στο Ε9 ως «ισόγειο»
• Η οριζόντιος ιδιοκτησία από την οδό Ζήνωνος χαρακτηρίζεται στο Ε9 επίσης ως «ισόγειο»
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΤΡΙΤΟ:
• Υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο κτίριο
• Το οικόπεδο έχει κλίση
• Η οριζόντια ιδιοκτησία (ΜΑΙΖΟΝΕΤΑ) έχει προσόψεις σε δύο δρόμους σε διαφορετικά επίπεδα
Ο καθορισμός των ορόφων της οριζόντιας αυτής ιδιοκτησίας που έχουν πρόσοψη σε δύο δρόμους, θα γίνει με βάση την αφετηρία μέτρησης των ορόφων στο δρόμο με την χαμηλότερη στάθμη, δηλαδή:
• Το ισόγειο θα μετρήσει από την οδό Ελ. Βενιζέλου
