Τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος είναι στην κορυφή των προτιμήσεων.
Νατάσα Βουδούρη
Για επένδυση σε ακίνητα, η Αθήνα αποτελεί τη δεύτερη καλύτερη αγορά στην Ευρώπη, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας ProfitLevel.
Συγκεκριμένα στην ελληνική πρωτεύουσα απαιτούνται 17,6 χρόνια προκειμένου να υπάρξει απόσβεση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση στην Αθήνα.
Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος αποτελεί πιο ισχυρό πόλο έλξης επενδύσεων. Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη, τις περιοχές όπου δραστηριοποιείται η επενδυτική εταιρεία.
Η υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας συγκαταλέγεται στα μεγέθη που επηρεάστηκαν από την αλλαγή στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Έναν από τους κυρίαρχους παράγοντες αποτέλεσε η ζήτηση για τα διαμερίσματα ως επένδυση.
Δεν έχουν βιώσει όλες οι ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις και οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες παρόμοιες εξελίξεις.
Οι αποδόσεις σε 17 ευρωπαϊκές πρωτεύουσες
Οι τιμές που χρησιμοποιούνται είναι οι μέσες τιμές για το 2021 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Η Βαλένθια και η Αθήνα βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με ταχύτερη απόδοση, ενώ και η Κρήτη είναι υψηλά, και συγκεκριμένα στην 6η θέση.
Περίοδος απόσβεσης σε έτη
- Βαλένθια 17,06
- Αθήνα 17,66
- Μασσαλία 21,78
- Βαρκελώνη 22,51
- Γκραν Κανάρια (Λας Πάλμας) 23,00
- Κρήτη (Ηράκλειο) 23,37
- Κρακοβία 25,19
- Λιουμπλιάνα 25,62
- Μπρατισλάβα 26,11
- Μιλάνο 27,42
- Βουδαπέστη 29,67
- Νίκαια 29,71
- Βαρσοβία 30,76
- Πράγα. 35,46
- Βιέννη 37,16
- Μόναχο 38,00
- Ντουμπρόβνικ 42,38
Από το 2017 μέχρι σήμερα τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της Αττικής έχουν αυξηθεί κατά 50%
Σήμερα με βάση τα στοιχεία από το spitogatos.gr το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική διαμορφώνεται σε 8 ευρώ/τ.μ. ενώ στο κέντρο της Αθήνας είναι ακόμα υψηλότερο καθώς αγγίζει τα 8,8 ευρώ τ.μ.
Η RE/MAX σε σχετική έκθεσή της ανέφερε ότι η τήσια αύξηση των ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 11,6% κατά μέσον όρο.
Συνολικά από το 2017 μέχρι σήμερα υπολογίζεται ότι τα ενοίκια σε πολλές δημοφιλείς περιοχές της Αττικής έχουν καταγράψει αύξηση της τάξεως του 50%.
Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ κατά το φετινό εννιάμηνο καταγράφηκαν εισροές κεφαλαίων από τ οεξωτερικό για την αγορά ακινήτων συνολικού ύψους 797,2 εκατ. ευρώ, έναντι 592 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Πρόκειται για αύξηση της τάξεως του 34,7% σε ετήσια βάση. Για το τρέχον έτος αναμένεται περαιτέρω ενίσχυση του “κύματος” των ξένων επενδυτών καθώς προβλέπεται ταχύτερη ανάκαμψη.
