Ένας από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων ήταν και παραμένει η εξασφάλιση του πιστοποιητικού ΤΑΠ από τους δήμους. Ειδικά στους τελευταίους μήνες του 2021 αλλά και στους πρώτους μήνες του 2022 που όλοι έσπευδαν να διασφαλίσουν τη συγκεκριμένη βεβαίωση προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης του ακινήτου, ερχόντουσαν αντιμέτωποι με καθυστερήσεις εβδομάδων ή ακόμη και… μηνών.
Η κυβέρνηση δια του υπουργείου Εσωτερικών έρχεται να δώσει μια απάντηση στο πρόβλημα αλλά ουσιαστικά θεσμοθετεί το… γρηγορόσημο. Η νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε αργά το βράδυ της Παρασκευής στη Βουλή προβλέπει ότι όποιος θέλει να προχωράει άμεσα η διαδικασία, θα πληρώνει στον δήμο –μέσω του συμβολαιογράφου- ένα ποσό που θα αντιστοιχεί στο 0,3% της αξίας του ακινήτου. Το ποσό αυτό θα αποτελεί «εγγύηση».
Η διαδικασία μεταβίβασης θα προχωράει κανονικά και εφόσον από τον έλεγχο που θα κάνει ο δήμος θα προκύπτει ότι δεν υπάρχει οφειλή, το ποσό θα επιστρέφεται. Έτσι, σε μια μεταβίβαση αξίας 200.000 ευρώ, θα δεσμεύεται ένα ποσό της τάξεως των 600 ευρώ μέχρι ο δήμος να κάνει τον σχετικό έλεγχο. Για πόσο διάστημα θα παραμένει δεσμευμένο αυτό το ποσό; Ακόμη και για τρεις ολόκληρους μήνες.
Η διάταξη αναφέρει τα εξής: Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια.
Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή, εκδίδεται εντός τριών ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος, δίνεται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.
Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής ποσό που αντιστοιχεί στο 0,3% επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή.
Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής, έχει τη δυνατότητα να καταβάλλει στον συμβολαιογράφο εκείνος κατά το χρόνο σύναψης του συμβολαίου ως εγγύηση το 0,3% της αξίας του συμβολαίου. Σε κάθε περίπτωση, εντός προθεσμίας τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του τέλους ακίνητης περιουσίας και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής είτε επιστρέφει στον πωλητή (ή τον αγοραστή ανάλογα με το ποιος την πλήρωσε) την εγγύηση.
Σε περίπτωση οφειλής, ο πωλητής ή ο αγοραστής, υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα ημερών, είτε σε έξι ισόποσες δόσεις (μηνιαίες) με ελάχιστο ποσό κάθε δόσης τα 50 ευρώ.
