Μαργαρίτα Αργυροπούλου
Αγία Βάρβαρα, Πατήσια, Κολωνός και γενικά στο κέντρο της πρωτεύουσας είναι οι περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές στα ακίνητα
Σημαντική άνοδος των τιμών ακινήτων, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση, καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια, κι αναμένεται να συνεχιστεί, όπως εκτιμούν στελέχη της κτηματαγοράς, παρά το αρχικό «μούδιασμα» του πολέμου. Οι τιμές θα σημειώσουν άνοδο μέχρι και 10% το πρώτο εξάμηνο του 2022, όπως προκύπτει από την έρευνα της Cerved Property Services.
Μάλιστα μεγάλη διαφοροποίηση προς τα πάνω στις τιμές υπάρχει από το 2020 στο 2021. Ωστόσο πάντα υπάρχουν ευκαιρίες είτε για πώληση, είτε για ενοικίαση στην Αττική.
Σε σχέση με τις υπέρμετρες απαιτήσεις των ιδιοκτητών, είναι ενδεικτικό ότι υπάρχουν σε αυτή τη συγκυρία ουκ ολίγα παλιά διαμερίσματα στην Κυψέλη, στον Κολωνό και στην Πατησίων.
Τα 10 προάστια με τις χαμηλότερες τιμές προς πώληση ή ενοικίαση
Ο κατάλογος με τις 10 περιοχές με χαμηλότερες τιμές προς πώληση δεν επιφυλάσσει εκπλήξεις. Αγία Βάρβαρα, Πατήσια, Κολωνός και γενικά στο κέντρο της πρωτεύουσας και κάτω από την Ομόνοια, συναντά κάποιος τις χαμηλότερες τιμές, σύμφωνα με στοιχεία, του Spitogatos, της Νο1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Συγκεκριμένα η Αγία Βάρβαρα καταγράφεται ως η πιο φτηνή περιοχή για να αγοράσει κάποιος ακίνητο με μια μέση τιμή να μην ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το τ.μ. (941 ευρώ το 2020), για ανακατασκευασμένα σπίτια, κι ακολουθούν Πατησίων – Αχαρνών με 1.047 ευρώ το τ.μ. το 2020 και μικρή άνοδο το 2021 (1077 ευρώ το τ.μ.).
Ευκαιρίες για επένδυση σε παραθαλάσσια περιοχή μπορεί να βρει κάποιος προς την Αρτέμιδα (Λούτσα), που έχει μέση τιμή πώλησης τα 1.208 ευρώ το τετραγωνικό το 2021 (με σημαντική άνοδο από ο 2020, όπλο η τιμή ήταν στα 1119 ευρώ).
Πωλήσεις
2020
Στη γενικότερη εικόνα, ακόμα και στις περιοχές με τις χαμηλότερες μέσες τιμές αγοράς ακινήτων, υπάρχει σημαντική διαφοροποίηση προς τα πάνω από το 2020, στο 2021, που κυμαίνεται από 40 έως 170 ευρώ το τετραγωνικό.
2021
Εκπλήξεις στην ενοικίαση
Η έκπληξη του real estate έρχεται στα ακίνητα προς ενοικίαση, αφού τις καλύτερες τιμές μπορεί να τις συνατήσει εκτός “κλεινόν άστυ” και μάλιστα στα βόρεια προάστια της Αττικής. Ροδόπολη, Άγιο Στέφανο, αλλά και Μαραθώνα, Νέα Μάκρη. Περιοχές με αρκετό πράσινο, αλλά μακριά από το κέντρο της πρωτεύουσας και χωρίς εύκολη πρόσβαση με συγκοινωνίες. Εκεί μπορεί να εντοπίσει πραγματικές ευκαιρίες προς ενοικίαση σε μη αστικό περιβάλλον.
Χαρακτηριστικό είναι ότι απουσιάζει περιοχή του κέντρου της Αθήνας στη λίστα με τις 10 πιο φτηνές προς ενοικίαση. Το πιο κοντινό προάστιο με πιο χαμηλή τιμή προς ενοικίαση είναι οι Άγιοι Ανάργυροι με 6 ευρώ το τ.μ. το 2021, και οι Αχαρνές με 5.71 το τ.μ.
Στην κοσμική περιοχή του Αγίου Στεφάνου μπορεί να βρει κάποιος ακίνητο προς ενοικίαση με 5,83 ευρώ το τετραγωνικό, όπως και στο Γραμματικό, ενώ πιο ακριβή είναι η Αγία Βάρβαρα που η μέση τιμή μισθώματος είναι 5.98 ευρώ το τ.μ.
2020
Κι στην ενοικίαση όμως υπάρχει διαφοροποίηση προς τα πάνω των τιμών που φτάνουν έως και δύο ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στις περιοχές που συγκαταλέγονται σε αυτές με τα φτηνότερα μισθώματα στην Αττική.
2021
Άγνωστο “Χ” είναι ο πόλεμος στην Ουκρανία, καθώς όπως επισημαίνουν στελέχη του real estate η αγορά ακινήτων ακολουθεί με μια χρονο-καθυστέρηση περίπου 8-10 μηνών τις διεθνείς εξελίξεις, δηλαδή οι επιπτώσεις από την κρίση του πολέμου θα χρειαστούν διάστημα περίπου ενός χρόνου για να αποτυπωθούν στην εγχώρια κτηματαγορά, ενώ αρνητικός παράγοντας είναι και το ενεργειακό κόστος.
