Ορέστης Σεϊμένης
Με το νόμο 4916/2022 (άρθρα 40-49) έγιναν πολλές αλλαγές στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. οι οποίες ισχύουν από την 1/1/2022.
– Έγινε αναπροσαρμογή των τιμών εκκίνησης αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων (για κτίρια και οικόπεδα)
– Καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων,
– Άλλαξε ο υπολογισμός του κυρίου φόρου των φυσικών προσώπων και γενικά έγιναν τροποποιήσεις στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
– Διευκρινίστηκαν οι διατάξεις που αφορούν τις υποχρεώσεις που έχουν οι κληρονόμοι, εξ αδιαθέτου, εκ διαθήκης ή μετά από αποποίηση
– Δόθηκε απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το έτος 2022 σε περιοχές που έχουν πληγεί από πυρκαϊές
– Θεσπίστηκε ο νέος φόρος ανά δικαίωμα επί ακινήτου για τα φυσικά πρόσωπα
– Θεσπίστηκε η προσαύξηση του συνολικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας τους
– Ορίστηκε η καταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε 10 δόσεις
– Ορίστηκε η υποβολή του Ε9 μέχρι την 31η Μαρτίου κάθε έτους
Οι διατάξεις αυτές αναφέρονται στους νόμους 4223/2013, 3427/2005 και 3842/2010.
Αναλυτικότερα:
1. Νέος υπολογισμός του κυρίου ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων με προσαύξηση:
Άρθρο 40 του Ν. 4916/2022
(Τροποποιήθηκε η παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 4223/2013)
Ο (συνολικός) ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε φυσικό πρόσωπο ισούται με τον κύριο φόρο επί του κάθε ακινήτου συν την προσαύξηση επί αυτού (του κάθε ακινήτου). Για την «προσαύξηση» δείτε παρακάτω στο άρθρο 43
2. Ο υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α. των νομικών προσώπων παραμένει ο ίδιος, δηλαδή:
Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε νομικό πρόσωπο ισούται με το άθροισμα του κύριου φόρου επί του κάθε ακινήτου και του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων του υποκειμένου στον φόρο.
Υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι και ο μετά από αποποιήσεις κληρονόμος:
Άρθρο 41 του Ν. 4916/2022
(Τροποποιήθηκε η παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 4223/2013)
«β)…………….
γ) Ο κληρονόμος και ειδικότερα:
αα) Ο εκ διαθήκης κληρονόμος, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
ββ) Ο εξ αδιαθέτου κληρονόμος, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.
γγ) Ο μετά από αποποιήσεις κληρονόμος, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομούμενου ή, στην περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής.»ΣΗΜΕΙΩΣΗ
: Για το χρόνο υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων των παραπάνω περιπτώσεων, δείτε το άρθρο 48 του Ν. 4916/2022 (ή το άρθρο 23 περίπτωση δ’ του Ν. 3427/2005)
3. Απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και για το έτος 2022 των ακινήτων που επλήγησαν από πυρκαγιές στις περιοχές Κορινθίας, Φλώρινας, Κοζάνης, κ.λπ.:
Άρθρο 42 του Ν. 4916/2022
(Τροποποιήθηκαν οι παρ. 7, 7Α, 7Β του άρθρου 3 του ν. 4223/2013)
4. Ο κύριος φόρος-ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα οικόπεδα
Πως διαμορφώνονται οι νέοι συντελεστές φόρου:
Άρθρο 43 Ν. 4916/2022
(Ν.4223/2013 άρθρο 4 Ενότητα Β’ παρ.1 περ. α’)
ΔΕΙΤΕ ΤΟΥΣ ΠΙΝΑΚΕΣ ΕΔΩ
