Του Νίκου Σακελλαρίου, συνεργάτη του Taxheaven
Μεγάλη ήταν η αύξηση των τιμών ακινήτων, νέων και παλαιών (προ 5ετίας), σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, οι τιμές των ακινήτων το δ’ τρίμηνο του 2021, όχι μόνο επέστρεψαν στα επίπεδα του 2019 αλλά ξεπέρασαν και τα επίπεδα αυτά. Οι αυξήσεις αυτές προέρχονται αφ’ ενός από την αύξηση της ζήτησης, την αναζωπύρωση του τραπεζικού δανεισμού μέσα στο 2021 και την αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Επίσης η άνοδος του πληθωρισμού από το β’ εξάμηνο 2021 ώθησε τις κατασκευαστικές εταιρείες να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές δημιουργώντας ένα ανατιμητικό κύκλο. Οι παρατεταμένες ανατιμήσεις φαίνεται, σύμφωνα με πηγές της αγοράς ακινήτων, ότι συνεχίστηκαν και μέχρι τον Μάρτιο 2022 και ότι η επίδραση του πολέμου στην ζήτηση να φανεί στα στοιχεία για το β’ τρίμηνο 2022 (θα φανούν σε περίπου 6μήνες από σήμερα). Εκεί ίσως δούμε πόσο είναι το πρόβλημα που δημιουργεί ο πόλεμος στην Ουκρανία στην εγχώρια ζήτηση ακινήτων.
Οι πληθωριστικές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων και γιατί χαίρονται οι τράπεζες και το Δημόσιο
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ενώ για το 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,1%, έναντι αύξησης 4,5% το 2020.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021, έναντι αύξησης 4,2% το 2020.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 10,5% στην Αθήνα, 8,3% στη Θεσσαλονίκη και στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,1%, 6,9%, 5,4% και 4,6% αντίστοιχα.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,7% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2020, ενώ για το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.
Από τις εξελίξεις αυτές, ευνοημένες είναι κυρίως οι τράπεζες αφού διαφαίνεται ότι τα ακίνητα που έχουν αγοραστεί με δάνεια έχουν μεγαλύτερη αξία απ’ την αρχική τους και ότι τα χαρτοφυλάκια των ενυπόθηκων δανείων είναι αυξημένης αξίας αλλά και το δημόσιο το οποίο επωφελείται από τους φόρους επί των συναλλαγών.
