της Ελένης Μπότα
Ραγδαία αύξηση έχουν σημειώσει οι τιμές των ενοικίων στην χώρα μας από το 2019 μέχρι και τους πρώτο δίμηνο του 2022 οι οποίες σε πολλές περιοχές αγγίζουν ακόμη και το 50%.
Οι αυξήσεις καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο το παραπάνω χρονικό διάστημα, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%.
Ειδικότερα με βάση τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates, οι ζητούμενες τιμές ενοικίων στην Κυψέλη από το 2019 μέχρι το 2022 αυξήθηκαν κατά 16,67%, ενώ στο Παγκράτι κατά 34,62% και στην Πλατεία Βικτωρίας 20,45%.
Στο Γαλάτσι οι τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 46,67%, στην Καισαριανή 24,53% και στους Ζωγράφου κατά 19,57%.
Στα Καμίνια οι αυξήσεις στις μισθώσεις από το 2019 έως το 2022 άγγιξαν το 26,19%, στον Ασπρόπυργο το 14,29, στο Λαγονήσι το 36%, στο Κορωπί το 34,38% ενώ στην Παιανία και τη Ραφήνα το 41,30% και 37,5% αντίστοιχα.
Στην Ανάβυσσο οι τιμές των ακινήτων σκαρφάλωσαν κατά 39,47%, ενώ στον Ωρωπό και την Σαρωνίδα κατά 43,18% και 33,33% αντίστοιχα.
Τις υψηλότερες αυξήσεις στα ενοίκια της τάξης του 50% σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στα Σπάτα, στις Αφίδνες, στην Ελευσίνα, στην Αρτέμιδα και στην Πλατεία Κολιάτσου.
Η επισήμανση του ΔΝΤ και τα στοιχεία της Eurostat για τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων
Επισήμανση για τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων στη χώρα μας έκανε το ΔΝΤ το καλοκαίρι του 2021, αναφέροντας ότι, σε 14 από τις 17 αναπτυγμένες ευρωπαϊκές οικονομίες που μελέτησε, οι περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα πλήρωναν ως μίσθωμα ποσό που ήταν πολύ κοντά στο όριο του 40% του εισοδήματός τους. Η χώρ μας μάλιστα συγκαταλέγεται στις χώρες που ποσοστό είναι οριακά άνω του 40%.
Η νέα έρευνα της Eurostat για το έτος 2019, κατατάσσει πρωταθλήτρια την Ελλάδα – 1η με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα).
Ειδικότερα με βάση τα στοιχεία το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης, όταν το αντίστοιχο ποσοστό ενοικιαστών στη Ρουμανία είναι 29,4%,στην Ισπανία 26,2%,στη Βουλγαρία 24,2%, στη Πορτογαλία 14,5%, στην Γερμανία 10%, στη Γαλλία 8,6% και στη Κύπρο μόλις 4,4%.
Σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της E- Real Estates, σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση.
Ένας μισθός το κόστος στέγασης για μια οικογένεια
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, “τα παραπάνω ποσοστά αφορούν το έτος 2019, ενώ αν συμπεριλάβουμε και τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 85τμ-110τμ .
Πλέον το κόστος στέγασης έχει εκτιναχθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα και λόγω της ενεργειακής κρίσης, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις ενοικιαστών που τα κοινόχρηστα για τον μήνα Δεκέμβριο 2021 άγγιξαν ακόμη και τα 210 ευρώ με κοινόχρηστη θέρμανση για 85τμ κατοικία.
Δλδ, περίπου το 25% του μισθώματος για μισθώματα των 800 ευρώ/μήνα ή/και το 40% του μισθώματος αν πρόκειται για μίσθωμα της τάξεως των 500 ευρώ/μήνα – κυρίως μισθωτήρια προ του 2017″.
