Αν στις πρώτες εγγραφές δεν έχει καταχωρηθεί ή έχει καταχωρηθεί ανακριβώς εμπράγματο δικαίωμα και δη της κυριότητας επί ακινήτου, ο δε πραγματικός δικαιούχος αυτού έχει αποβιώσει πριν την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής απόφασης του ΟΚΧΕ περί ενάρξεως του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή, οι κληρονόμοι αυτού, εφόσον δεν αποποιήθηκαν την κληρονομία, μπορούν, και ενώ ακόμη δεν έχει διορθωθεί η ανακριβής πρώτη εγγραφή να συντάξουν το σχετικό δημόσιο έγγραφο περί αποδοχής της κληρονομίας και να καταχωρήσουν τούτο στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, υπό την αναβλητική αίρεση της μεταγραφής, ενώ παράλληλα θα ασκήσουν την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2-3 του Ν. 2664/1998, ζητώντας την διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, ώστε αντί του αναγραφομένου στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχου εμπράγματου δικαιώματος, ενδεχομένως και «αγνώστου», να αναγραφούν οι ίδιοι (κληρονόμοι).
ΚΕΙΜΕΝΟ
Αριθμός απόφασης
8859/2007
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
ΤΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από την Κτηματολογική Δικαστή, Κωνστάντια Εμμανουηλίδου, Πρωτοδίκη, που ορίσθηκε με την 110/2006 απόφαση του Ανωτάτου Δικαστικού Συμβουλίου της Πολιτικής και Ποινικής Δικαιοσύνης και από την Γραμματέα Ευστρατία Σκαρλάτου.
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια, στο ακροατήριο του στις 14 Νοεμβρίου 2006 για να δικάσει την αγωγή με αριθμό καταθέσεως 53319/2005 και την ανακοίνωση της δίκης με αριθμό καταθέσεως 53401/2005 και με αντικείμενο, κτηματολόγιο, μεταξύ,
ΤΩΝ ΕΝΑΓΟΝΤΩΝ – ΑΝΑΚΟΙΝΩΝΟΝΤΩΝ ΤΗ ΔΙΚΗ: 1) έως και 5) , που παραστάθηκαν δια του πληρεξουσίου τους δικηγόρου Σταύρου Σαρρή (AM 6649) ο οποίος κατέθεσε προτάσεις.
ΤΟΥ ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ: Νομικού προσώπου Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία “ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ” που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα, που δεν παραστάθηκε.
ΤΟΥ ΚΑΘΟΥ Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Η ΔΙΚΗ : ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, νομίμως εκπροσωπούμενου από τον Υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών, που δεν παραστάθηκε.
ΚΑΤΑ τη συζήτηση της υποθέσεως ο πληρεξούσιος, δικηγόρος των εναγόντων ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις έγγραφες προτάσεις του.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Εισάγονται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου οι με αριθμό καταθέσεως 53319/22-12-2005 αγωγή και 53401/23-12-2005 ανακοίνωση δίκης των εναγόντων προς το Ελληνικό Δημόσιο, οι οποίες θα πρέπει να ενωθούν και να συνεκδικασθούν κατ` άρθρο 246 του ΚΠολΔ.
Από την υπ` αριθμόν 5145/29-12-2005 έκθεση επιδόσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Αθηνών Β.Γ., που προσκομίζουν και επικαλούνται νόμιμα οι ενάγοντες, προκύπτει ότι ακριβές επικυρωμένο αντίγραφο της υπό κρίση με αριθμό καταθέσεως 53319/22-12-2005 αγωγής μαζί με πράξη ορισμού δικασίμου και κλήση προς συζήτηση για τη σημερινή δικάσιμο, επιδόθηκε νόμιμα και εμπρόθεσμα στον εναγόμενο οργανισμό. Ο τελευταίος όμως δεν εμφανίσθηκε στη σημερινή δικάσιμο κατά την οποία η υπόθεση εκφωνήθηκε στη σειρά της από το οικείο πινάκιο και επομένως πρέπει να δικασθεί ερήμην. Ωστόσο το Δικαστήριο θα πρέπει να προχωρήσει στη συζήτηση της υποθέσεως σαν να ήταν όλοι οι διάδικοι παρόντες (άρθρα 128, 228,229 και 270 παρ.1 εδ.δ του ΚΠολΔ).
Για την κτήση της κυριότητας ακινήτου από κληρονομική διαδοχή απαιτείται, κατά τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 1193, 1195, 1198, 1199 και 1846 του ΑΚ, η αποδοχή της κληρονομίας με δημόσιο έγγραφο και η μεταγραφή αυτού, μόλις δε γίνει η μεταγραφή θεωρείται ότι περιήλθε η κυριότητα στον κληρονόμο από το θάνατο του κληρονομουμένου, ενόψει ότι ο κληρονόμος αποκτά αυτοδικαίως την κληρονομία μόλις γίνει η επαγωγή. Ειδικότερα, η μεταγραφή αξιώνεται για λόγους δημοσιότητας και εξασφάλισης της συνέχειας των μεταβιβάσεων στα βιβλία μεταγραφών και δεν έχει την έννοια ότι πριν από τη μεταγραφή η κυριότητα επί του κληρονομιαίου ακινήτου δεν έχει αποκτηθεί από τον κληρονόμο από την επαγωγή. Αντίθετα, όπως γίνεται παγίως δεκτό ο κληρονόμος από την επαγωγή και δια της επαγωγής αποκτά την κυριότητα (ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα) επί του κληρονομιαίου ακινήτου, αλλά η κτήση αυτή τελεί υπό τη νομική αίρεση της μεταγραφής, μέχρις ότου δε αυτή (μεταγραφή) συντελεστεί, η κυριότητα του ακινήτου είναι μετέωρη (βλ. Αστ. Γεωργιάδη σε Γεωργιάδη-Σταθόπουλου ΑΚ, άρθρ. 1846, αρ. 15 17 και τις εκεί παραπομπές στη θεωρία και τη νομολογία). Για την παύση της ως άνω μετέωρης κατάστασης απαιτείται η μεταγραφή της αποδοχής της κληρονομίας, η οποία (αποδοχή) πρέπει να προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (ΑΚ 1195 εδ. α`). Η δε διεκδικητική αγωγή ή η αγωγή αναγνώρισης κυριότητας ακινήτου που θεμελιώνεται στην κληρονομική διαδοχή πρέπει, για να είναι ορισμένη, να μνημονεύει την αποδοχή της κληρονομίας με δημόσιο έγγραφο και την μεταγραφή αυτού (βλ. Γεωργιάδη σε Γεωργιάδη- Σταθόπουλου ΑΚ, άρθρ. 1094, αρ. 46, Παπαδόπουλου, Αγωγές Εμπρ. Δικ., 1989, σ. 238 επ. ).
Περαιτέρω, από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1 παρ. 2 εδ. α και 3, 6 παρ. 1, 2 και 3, 7 παρ.3 και 7α παρ. 1 περ. α εδ. α και β του Ν. 2664/1998, όπως ισχύει– προκύπτει ότι α) Στο Κτηματολόγιο καταχωρούνται νομικές και τεχνικές πληροφορίες που αποσκοπούν στον ακριβή καθορισμό των ορίων των ακινήτων και στη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών, με τρόπο που διασφαλίζει τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές, β) Από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου σε καθεμία από τις κατά το ν. 2308/1995 κτηματογραφούμενες περιοχές αντικαθίσταται το υφιστάμενο έως τότε στις περιοχές αυτές σύστημα μεταγραφών και υποθηκών. Η ημερομηνία έναρξης ισχύος του ορίζεται για καθεμία από τις κτηματογραφούμενες περιοχές με απόφαση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (ΟΚΧΕ), αμέσως μετά την ολοκλήρωση των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία και την τήρηση των προβλεπόμενων στη διάταξη αυτή διατυπώσεων, γ) Πρώτες εγγραφές είναι εκείνες που καταχωρούνται ως αρχικές εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο, κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες. δ) Οι πρώτες εγγραφές, επί των οποίων στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή, αποτελούν πράξη δημόσιας αρχής με διαπιστωτικό χαρακτήρα των υφισταμένων εμπράγματων δικαιωμάτων, που μετά την οριστικοποίησή τους παράγουν αμάχητο τεκμήριο ακριβείας. ε) Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, αναφορικά με το δικαιούχο κυριότητας ενός ακινήτου, μπορεί, όποιος έχει έννομο συμφέρον( ο πραγματικός κύριος, ο καθολικός ή ειδικός διάδοχος αυτού, ο δανειστής του κλπ), να ζητήσει με αγωγή, που απευθύνεται ενώπιον του κατά τις γενικές διατάξεις αρμοδίου καθ` ύλην και κατά τόπο (Μονομελούς ή Πολυμελούς) Πρωτοδικείου, την αναγνώριση του προσβαλλόμενου με την ανακριβή εγγραφή δικαιώματος και τη διόρθωση της πρώτης εγγραφής. Η αγωγή αυτή στρέφεται κατά του (ανακριβώς ) αναγραφομένου στο κτηματολογικό φύλλο ως δικαιούχου κυριότητας του επιδίκου ακινήτου ή των καθολικών του διαδόχων και σε περίπτωση μεταβίβασης του επιδίκου και κατά του ειδικού διαδόχου επίσης πρέπει να ασκηθεί εντός αποκλειστικής προθεσμίας 5 ετών- ή 7 ετών αν ενάγων είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή μόνιμος κάτοικος εξωτερικού-, αρχομένης από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της προρρηθείσης αποφάσεως του ΟΚΧΕ, δικάζεται κατά την τακτική διαδικασία και κοινοποιείται με ποινή απαραδέκτου της συζητήσεως της στον Προιστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου. Επίσης, κατά τις παραγράφους 1 περ. ιβ και 5 του άρθρου 12 και 2 εδ. 4 του άρθρου 13 του ιδίου νόμου, σε συνδυασμό με το άρθρο 220 του ΚΠολΔ, η σχετική αγωγή πρέπει να καταχωρείται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο μέσα σε προθεσμία, κατ` ανώτατο όριο, τριάντα (30) ημερών από την κατάθεσή της, αλλιώς είναι απαράδεκτη η συζήτησή της .στ) Ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητο, το οποίο στα κτηματολογικά βιβλία και τα λοιπά στοιχεία του Κτηματολογίου φέρεται ως « αγνώστου» ιδιοκτήτη, πριν την τροποποίηση του Ν.2664/1998 με το Ν.3481/2006(ΦΕΚ Α 162/2-8-2006) η εν λόγω αγωγή απευθύνονταν κατά του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (Ο.Κ.Χ.Ε.) και ανακοινώνονταν, με ποινή απαραδέκτου αυτής (αγωγής), στο Ελληνικό Δημόσιο μέσα σε προθεσμία δέκα (10) ημερών από την κατάθεσή της. Σύμφωνα δε με τη διατύπωση της πιο πάνω διάταξης προβλέπονταν υποχρέωση ανακοίνωσης της αγωγής στο Ελληνικό Δημόσιο και όχι υποχρέωση ανακοίνωσης της ανοιγείσας δίκης προς αυτό κατά τη διάταξη του άρθρου 91 του ΚΠολΔ. Η ανακοίνωση αυτή γινόταν, κατά την κρατούσα άποψη, με επίδοση αντιγράφου της κατατεθείσας αγωγής στο Ελληνικό Δημόσιο και δεν απαιτείτο η κατάθεση ξεχωριστού δικογράφου ανακοίνωσης δίκης (βλ.ΠολΠρωτ. Αθηνών 42/2006 Νόμος και την πάγια νομολογία του Κτηματολογικού Δικαστή Θεσσαλονίκης). ζ) Οι πρώτες εγγραφές, των οποίων δεν αμφισβητήθηκε η ακρίβεια δικαστικά εντός της προρρηθείσης αποκλειστικής προθεσμίας των 5 ή 7 ετών, καθίστανται άμεσα οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο ακριβείας υπέρ των αναγραφομένων ως δικαιούχων κυριότητας, ενώ σε περίπτωση δικαστικής τους αμφισβήτησης, οριστικοποιούνται μόλις καταστεί αμετάκλητη η δικαστική απόφαση που απορρίπτει την αγωγή. Αν αντίθετα γίνει ολικά ή μερικά δεκτή η ασκηθείσα αγωγή, μόλις καταστεί αμετάκλητη η σχετικώς εκδοθείσα απόφαση, διορθώνονται αντίστοιχα οι πρώτες εγγραφές και έκτοτε παράγουν αμάχητο τεκμήριο ακριβείας. η) Επιπλέον κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α του Ν.2664/1998, που προστέθηκε με το Ν.3127/2003, μέχρι την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών δεν εμποδίζεται η μεταβίβαση των μη καταχωρηθέντων σε αυτές (πρώτες εγγραφές) δικαιωμάτων. Συγκεκριμένα, ο δικαιούχος μη ή ανακριβώς καταχωρηθέντος στις πρώτες εγγραφές δικαιώματος κυριότητας μπορεί να μεταβιβάσει τούτο σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις του ΑΚ, χωρίς να απαιτείται και η τήρηση της τυχόν προβλεπομένης στις διατάξεις αυτές προϋπόθεσης της εγγραφής της σχετικής πράξης στο κτηματολόγιο εφόσον δε ο μεταβιβάζων δεν έχει ασκήσει και καταχωρήσει στο οικείο κτηματολογικό φύλλο την προρρηθείσα αγωγή του άρθρου 6 παρ.2-3 περί διορθώσεως της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, την ως άνω υποχρέωση εγγραφής της μεταβιβαστικής πράξης αναπληρώνει η εκ μέρους του αποκτώντος άσκηση και η με επιμέλειά του καταχώριση της σχετικής αγωγής στο οικείο κτηματολογικό φύλλο. Εως την έκδοση αμετάκλητης απόφασης επί της ανωτέρω αγωγής, τυχόν μεταβίβαση του ανακριβώς καταχωρηθέντος δικαιώματος τελεί υπό την αναβλητική αίρεση ταύτης, ήτοι αμετάκλητης απόφασης που δέχεται την αγωγή.
Ειδικότερα, σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής ανακριβώς καταχωρηθέντος στις πρώτες εγγραφές δικαιώματος, λεκτέα τα ακόλουθα. Αν στις πρώτες εγγραφές δεν έχει καταχωρηθεί ή έχει καταχωρηθεί ανακριβώς εμπράγματο δικαίωμα και δη της κυριότητας επί ακινήτου, ο δε πραγματικός δικαιούχος αυτού έχει αποβιώσει πριν την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής απόφασης του ΟΚΧΕ περί ενάρξεως του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή, οι κληρονόμοι αυτού, εφόσον δεν αποποιήθηκαν την κληρονομία κατ’ άρθρο 1847 του ΑΚ, μπορούν, και ενώ ακόμη δεν έχει διορθωθεί η ανακριβής πρώτη εγγραφή να συντάξουν το σχετικό δημόσιο έγγραφο περί αποδοχής της κληρονομίας και να καταχωρήσουν τούτο στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, υπό την προρρηθείσα ανωτέρω αναβλητική αίρεση, ενώ παράλληλα θα ασκήσουν την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2-3 του Ν. 2664/1998, ζητώντας την διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, ώστε αντί του αναγραφομένου στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχου εμπράγματου δικαιώματος, ενδεχομένως και «αγνώστου», να αναγραφούν οι ίδιοι (κληρονόμοι). Υπάρχει και αντίθετη άποψη που υποστηρίζει ότι η διόρθωση κατά τον ανωτέρω τρόπο πρέπει να γίνει στο όνομα του κληρονομουμένου. Κατά την κρίση του παρόντος Δικαστηρίου ορθότερη κρίνεται η πρώτη άποψη, καθότι αφενός κατά το χρονικό σημείο έναρξης του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή ο πραγματικός δικαιούχος – κληρονομούμενος έχει αποβιώσει και δε νοείται να είναι φορέας εμπραγμάτων δικαιώματων (διαφορετική είναι η περίπτωση που με την ίδια αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2-3 ζητείται από τον επικαλούμενο έννομο συμφέρον η αναγνώριση ότι στην κληρονομιαία περιουσία περιλαμβάνονταν και το επίδικομη καταχωρηθέν στις πρώτες εγγραφές – εμπράγματο δικαίωμα), αφετέρου διότι η αποδοχή κληρονομίας, ανεξαρτήτως του χρόνου σύνταξης του σχετικού δημοσίου εγγράφου και μεταγραφής του ή τώρα πλέον καταχώρισής του στο Κτηματολόγιο – σύμφωνα με τα προρρηθέντα στην πρώτη παράγραφο της παρούσης -, ενεργεί αναδρομικά κατά το χρόνο της επαγωγής (θανάτου), η δε άσκηση και καταχώριση της σχετικής αγωγής στο οικείο κτηματολογικό φύλλο εκ μέρους των κληρονόμων αναπληρώνει την έλλειψη εγγραφής της δηλώσεως περί αποδοχής κληρονομίας κατ’ άρθρα 1193 και 1199 του ΑΚ και 12 παρ.1 εδ. ζ του Ν. 2664/1998. Επομένως κατά το χρονικό σημείο έναρξης του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή, το ανακριβώς ή μη καταχωρηθέν στις πρώτες εγγραφές εμπράγματο δικαίωμα, έχει ήδη περιέλθει στους κληρονόμους.
Οι ενάγοντες με την υπό κρίση με αριθμό καταθέσεως 53319/22-12-2005 αγωγή τους, όπως παραδεκτά συμπληρώθηκε με τις νομίμως υποβληθείσες έγγραφες προτάσεις τους και κατ` εκτίμηση του δικογράφου αυτών, εκθέτουν ότι δυνάμει του αναφερομένου στην αγωγή τίτλου κυριότητας, νομίμως μεταγραφέντος, ο … του …. απέκτησε την πλήρη κυριότητα του λεπτομερώς περιγραφομένου κατά θέση και όρια ακινήτου-οικοπέδου, κείμενου στο συνοικισμό Νέας Κρήνης του Δήμου Καλαμαριάς ν. Θεσσαλονίκης, ότι την 28-3-1985 απεβίωσε ο … , χωρίς να αφήσει διαθήκη, ο οποίος κληρονομήθηκε από τη σύζυγό του ….. κατά ποσοστό 72/288(=25%) και τα τέκνα του …… (1ος ενάγων), …. …..(2ος ενάγων), …(4η ενάγουσα), ….. (3ος ενάγων), …. (5η ενάγουσα) κατά ποσοστό 36/288(=12,5%) έκαστος` ότι την 12-10-1999 απεβίωσε η ….. , χωρίς να αφήσει διαθήκη, η οποία κληρονομήθηκε από το σύζυγό της … , την μητέρα της ….. και τα αδέλφια της ….. (1ος ενάγων), …. (2ος ενάγων), ….. (4η ενάγουσα), …. (3ος ενάγων) και … (5η ενάγουσα), με συνέπεια το κληρονομικό της ποσοστό εκ 36/288 επί της περιουσίας του πατρός της … , να περιέλθει στον μεν σύζυγό της κατά ποσοστό 18/288(=6,25%) και στους λοιπούς κατά ποσοστό 3/288 εις έκαστο ότι την 15-1-2003 απεβίωσε η …. , χωρίς να αφήσει διαθήκη, η οποία κληρονομήθηκε από τα τέκνα της …… (1ος ενάγων), …. (2ος ενάγων), (4η ενάγουσα), ….. (3ος ενάγων) και …. (5η ενάγουσα), με συνέπεια το κληρονομικό της ποσοστό εκ 75/288(=72/288 εκ κληρονομίας του …… +3/288 εκ κληρονομίας της …) να περιέλθει κατά ποσοστό 15/288 εις έκαστο των τέκνων της ότι ο ….. μεταβίβασε στον …… κατά κυριότητα δυνάμει του αναφερομένου στην αγωγή τίτλου, νομίμως μεταγραφέντος, το περιελθόν σε αυτόν εκ κληρονομίας του πατρός του …… ποσοστό 36/288(=12,5%) επί του ανωτέρω ακινήτου ότι ο …… μεταβίβασε στον …… κατά κυριότητα δυνάμει του αναφερομένου στην αγωγή τίτλου, νομίμως μεταγραφέντος, το περιελθόν σε αυτόν εκ κληρονομίας της συζύγου του …. ποσοστό 18/288(=6,25%) επί του ανωτέρω ακινήτου, με συνέπεια ο τελευταίος να καταστεί συγκύριος του ανωτέρω ακινήτου κατά ποσοστό 54/288(=18,75%), ότι το εν λόγω ακίνητο καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία με ΚΑΕΚ 19 047 60 16 010, στο δε οικείο κτηματολογικό φύλλο και δη στις πρώτες εγγραφές, λόγω παραλείψεως υποβολής σχετικής δήλωσης ιδιοκτησίας εκ μέρους των ως άνω δικαιούχων κατά το στάδιο της κτηματογράφησης, αναγράφονται ως δικαιούχοι κυριότητας κατά ποσοστό 12,5% «άγνωστος», 67,71 % ο αποβιώσας …, 1,04% ο και 18,75% ο …… ότι μετά τις πρώτες εγγραφές και δη με την υπ’ αριθμόν 6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης …., καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α την 19-1-2006, οι ενάγοντες αποδέχθηκαν και συμβολαιογραφικά τις επαχθείσες σε αυτούς κληρονομίες των …., στις οποίες περιλαμβάνεται και το προρρηθέν ακίνητο, σημερινής αξίας 177.383 ευρώ. Οτι οι ανωτέρω αρχικές εγγραφές είναι ανακριβείς και προσβάλλουν το δικαίωμα συγκυριότητας εκάστου των εναγόντων επί του επιδίκου. Με βάση αυτό το περιεχόμενο ζητούν να αναγνωριστεί το δικαίωμα συγκυριότητας εκάστου εξ αυτών επί του ακινήτου με ΚΑΕΚ 19 047 60 16 010, να διορθωθούν σχετικά οι πρώτες εγγραφές και να καταδικασθεί ο εναγόμενος στην πληρωμή των δικαστικών τους εξόδων. Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα η αγωγή αρμοδίως και παραδεκτά εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου (άρθρα 6 παρ. 2 εδ. α και 3 του Ν. 2664/1998 όπως ίσχυε κατά το χρόνο κατάθεσης της αγωγής, 9, 10, 11 αρ. 1, 14 παρ. 2 και 29 του ΚΠολΔ) κατά την προκείμενη τακτική διαδικασία, είναι επαρκώς ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1710, 1813, 1814, 1820, 1823, 1846, 1193 και 1199 του ΑΚ, 70 και 176 του ΚΠολΔ και 6 παρ. 1 , 2 και 3, 7 παρ. 3 και 7α παρ. 1 περ. α του Ν. 2664/1998, όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 3127/2003.
Δεδομένου δε ότι για το παραδεκτό της υπό κρίση αγωγής, 1) ασκήθηκε αυτή εμπρόθεσμα (εντός της πενταετούς προθεσμίας του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998) καθότι κατά το άρθρο 2 της υπ` αριθμόν 313/8-7- 2005 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του ΟΚΧΕ ορίστηκε ημερομηνία έναρξης του Κτηματολογίου στην περιοχή Καλαμαριάς η 14-7-2005,2) ανακοινώθηκε στο Ελληνικό Δημόσιο εντός δεκαημέρου από την κατάθεσή της με την κατάθεση εκ περισσού ξεχωριστού δικογράφου ανακοίνωσης δίκης με αριθ. κατ. 53401/23-12-2005 (βλ. υπ` αριθμόν 3334/29-12-2005 έκθεση επιδόσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Αθηνών Ι.Ν.) 3) κοινοποιήθηκε αντίγραφο αυτής στον Προιστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμαριάς (βλ. υπ΄ αριθμόν 2714/12-1-2006 έκθεση επιδόσεως του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης Ε. Δ.), 4) καταχωρήθηκε αυτή την 23-12-2005 στο οικείο κτηματολογικό φύλλο με αρ. καταχ. 9622/23-12-2005 (βλ. υπ` αριθμόν 53/5/9622/23-12- 2005 πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμαριάς) και 5) καταχωρήθηκε την 19-1- 2006 με αρ. καταχ. 923/19-1-2006 στο οικείο κτηματολογικό φύλλο η ως άνω υπ` αριθμόν 6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης … , πρέπει να εξετασθεί αυτή (αγωγή) περαιτέρω κατ` ουσίαν.
Από την εκτίμηση των εγγράφων που νόμιμα επικαλούνται και προσκομίζουν οι ενάγοντες, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με το υπ` αριθμόν 10928/25-4-1973 παραχωρητήριο της Διεύθυνσης Κοινωνικών Υπηρεσιών της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης, νομίμως μεταγραφέν στα Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Θεσσαλονίκης εις τόμο 780 και αριθμό 444, περιήλθε στην αποκλειστική κυριότητα του …… , το υπ` αριθμόν 7 οικόπεδο του με αριθμό 3 οικοδομικού τετραγώνου του Προσφυγικού Συνοικισμού Νέας Κρήνης του Δήμου Καλαμαριάς του ν. Θεσσαλονίκης, εμβαδού 257,25 τμ, συνορευόμενο βορειοανατολικά επί πλευράς 27,15μ με το υπ` αριθμόν 6 οικόπεδο του αυτού τετραγώνου, νοτιοανατολικά επί πλευράς 10,50 μ με την οδό Καποδιστρίου, νοτιοδυτικά επί πλευράς 21,85 μ με το υπ` αριθμόν 8 οικόπεδο του αυτού τετραγώνου και βορειοδυτικά επί πλευράς 11,69 μ με τα υπ` αριθμόν 10 και 13 οικόπεδα του αυτού τετραγώνου. Την 28-3-1985 απεβίωσε στη Θεσσαλονίκη ο …. , χωρίς να αφήσει διαθήκη, ο οποίος κληρονομήθηκε από τη σύζυγό του … κατά ποσοστό 72/288(=25%) και τα τέκνα του ….(1ος ενάγων), ..(2ος ενάγων), …. (4η ενάγουσα), …. (3ος ενάγων), … (5η ενάγουσα) κατά ποσοστό 36/288(=12,5%) έκαστος, στην δε κληρονομιαία περιουσία αυτού περιλαμβάνετο και το ανωτέρω ακίνητο. Την 12-10-1999 απεβίωσε η …, χωρίς να αφήσει διαθήκη, η οποία κληρονομήθηκε από το σύζυγό της …… ….. , την μητέρα της … και τα αδέλφια της ….(1ος ενάγων), ….. (2ος ενάγων), … (4η ενάγουσα), …… (3ος ενάγων) και ..(5η ενάγουσα) , με συνέπεια το κληρονομικό της ποσοστό εκ 36/288(=12,5%) επί της περιουσίας του πατρός της …… , να περιέλθει στον μεν σύζυγό της κατά ποσοστό 18/288(=6,25%) και στους λοιπούς κατά ποσοστό 3/288(=1,04166%) εις έκαστο. Ο …. , αφού προηγουμένως αποδέχθηκε και συμβολαιογραφικά το περιελθόν σε αυτόν εκ κληρονομίας του πατρός του ….. ποσοστό εκ 36/288(=12,5%) επί του ανωτέρω ακινήτου, με το υπ` αριθμόν 5479/16-10-2000 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ….. , νομίμως μεταγραφέν στα Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Καλαμαριάς εις τόμο 236 και αριθμό 415, μεταβίβασε κατά κυριότητα το εν λόγω ποσοστό (12,5%) στον …. Επίσης, ο …… , αφού προηγουμένως αποδέχθηκε συμβολαιογραφικά τόσο για λογαριασμό της συζύγου του όσο και για τον ίδιο, το ως άνω περιελθόν σε αυτόν εκ κληρονομίας της συζύγου του …… ποσοστό εκ 18/288(=6,25%) επί του ανωτέρω ακινήτου, με το υπ` αριθμόν 6106/2-9-2004 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ….. , νομίμως μεταγραφέν στα Βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Καλαμαριάς εις τόμο 300 και αριθμό 460, μεταβίβασε κατά κυριότητα το εν λόγω ποσοστό (6,25%) στον …, με συνέπεια ο τελευταίος να καταστεί συγκύριος του ανωτέρω ακινήτου κατά ποσοστό 18,75% (12,5% +6,25%). Τέλος, την 15-1-2003 απεβίωσε η …. , χωρίς να αφήσει διαθήκη, η οποία κληρονομήθηκε από τα τέκνα της ….. (1ος ενάγων), ….. (2ος ενάγων), ….. (4η ενάγουσα), …. (3ος ενάγων) και … (5η ενάγουσα), με συνέπεια το κληρονομικό της ποσοστό εκ 75/288(=72/288 εκ κληρονομίας του … +3/288 εκ κληρονομίας της ….) να περιέλθει κατά ποσοστό 15/288 εις έκαστο των τέκνων της. Με την υπ` αριθμόν 6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ….. , καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α με αρ. κατ. 923/19-1-2006 , οι ενάγοντες αποδέχθηκαν και συμβολαιογραφικά τις επαχθείσες σε αυτούς κληρονομίες των ….. , της ανωτέρω αποδοχής κληρονομίας κατά το χρόνο θανάτου εκάστου των κληρονομουμένων, σύμφωνα με όσα εκτέθεισαν στη μείζονα σκέψη της παρούσης, οι ενάγοντες είναι πλέον συγκύριοι του προρρηθέντος ακινήτου και πριν την έναρξη του Κτηματολογίου στην περιοχή Καλαμαριάς (14-7-2005) και συγκεκριμένα ο … (1ος ενάγων) κατά ποσοστό 18/288 ή 6,25% ( 3/288 εκ κληρονομίας της …. +15/288 εκ κληρονομίας της ……) , ο …. (2ος ενάγων) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% (36/288 εκ κληρονομίας του .. + 3/288 εκ κληρονομίας της …… +15/288 εκ κληρονομίας της ….) , ο …. (3ος ενάγων) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% (36/288 εκ κληρονομίας του …. + 3/288 εκ κληρονομίας της … +15/288 εκ κληρονομίας της …), η …… σύζυγος …… (4η ενάγουσα) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% (36/288 εκ κληρονομίας του …… + 3/288 εκ κληρονομίας της … +15/288 εκ κληρονομίας της …) και η …… σύζυγος …. (5η ενάγουσα ) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% (36/288 εκ κληρονομίας του ….+ 3/288 εκ κληρονομίας της ….. +15/288 εκ κληρονομίας της …). Επειδή οι ενάγοντες παρέλειψαν να υποβάλλουν δήλωση ιδιοκτησίας για το εν λόγω ακίνητο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης της περιοχής Καλαμαριάς, τούτο καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία ως γεωτεμάχιο με έκταση 257 τμ και με ΚΑΕΚ 19 047 60 16 010/0/0, στο δε οικείο κτηματολογικό φύλλο και δη στις πρώτες εγγραφές, αναγράφονται ως δικαιούχοι κυριότητας κατά ποσοστό 12,5% «άγνωστος», 67,71 % ο αποβιώσας … , 1,04% ο … και 18,75% ο … . Οι ανωτέρω αρχικές εγγραφές , πλην αυτής που αφορά τον ….. , είναι ανακριβείς και προσβάλλουν το δικαίωμα συγκυριότητας εκάστου των εναγόντων επί του επιδίκου.
Συνακόλουθα, θα πρέπει να γίνει δεκτή η αγωγή ως βάσιμη και κατ’ ουσίαν και να αναγνωρισθούν οι ενάγοντες ως συγκύριοι του επιδίκου ακινήτου και συγκεκριμένα ο …. (1ος ενάγων) κατά ποσοστό 18/288 ή 6,25% , ο …… …. (2ος ενάγων) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% , ο … (3ος ενάγων) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75%, η …. (4η ενάγουσα) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% και η …… σύζυγος …. (5η ενάγουσα ) κατά ποσοστό 54/288 ή 18,75% και να διορθωθούν οι ανακριβείς πρώτες εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμαριάς , ώστε 1) να διαγραφούν οι καταχωρίσεις που αφορούν τους … ως δικαιούχο κυριότητας κατά ποσοστό 67,71% και «άγνωστο» κατά ποσοστό 12,5% ως δικαιούχο κυριότητας, 2) να διορθωθεί το ποσοστό συγκυριότητας του καταχωρηθέντος ως δικαιούχου κυριότητας … από το εσφαλμένο «1,04%» στο ορθό «6,25%, να διαγραφεί η παρατήρηση «εκκρεμεί αποδοχή κληρονομίας» και να συμπληρωθεί ως τίτλος κτήσης η υπ` αριθμόν «6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης …, καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α με αρ. κατ. 923/19-1-2006» και 3) να καταχωρηθούν ως συγκύριοι οι … κατά ποσοστό 18,75% , … κατά ποσοστό 18,75%, … κατά ποσοστό 18,75% και …. κατά ποσοστό 18,75%, με αιτία κτήσης την «κληρονομία» και τίτλο κτήσης την υπ` αριθμόν « 6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης …., καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α με αρ. κατ. 923/19-1-2006».
Οσον αφορά το αίτημα των εναγόντων να καταδικασθεί ο εναγόμενος οργανισμός στην πληρωμή των δικαστικών τους εξόδων, θα πρέπει να απορριφθεί ως κατ’ ουσίαν αβάσιμος, διότι οι ίδιοι οι ενάγοντες από υπαιτιότητά τους – και συγκεκριμένα επειδή παρέλειψαν να υποβάλλουν δήλωση ιδιοκτησίας κατά την κτηματογράφηση – προκάλεσαν την παρούσα δίκη, αναλογικώς εφαρμοζόμενες οι διατάξεις των άρθρων 177 και 746 εδ.β του ΚΠολΔ.
Παράβολο για την περίπτωση ασκήσεως ανακοπής ερημοδηκίας κατά της παρούσης δεν πρέπει να ορισθεί κατά την ορθότερη άποψη, γιατί ο ερημοδικασθείς εναγόμενος οργανισμός (ΟΚΧΕ) κατ’ άρθρο 2 παρ. 6 του Ν. 1647/1986 απολαμβάνει των δικονομικών προνομίων του Δημοσίου, άρα και της απαλλαγής που καθιερώνει το άρθρο 19 του κ.δ. της 16.6.1944 «Περί Κώδικος Νόμων Δικών του Δημοσίου» (βλ.ΕφΑθ 5187/1999 ΕλλΔνη 2000 σελ. 514).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ ερήμην του εναγομένου
ΔΕΧΕΤΑΙ την αγωγή.
ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι οι ενάγοντες είναι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου και δη ο …. (1ος ενάγων) κατά ποσοστό 6,25% , ο ….. (2ος ενάγων) κατά ποσοστό 18,75% , ο …. (3ος ενάγων) κατά ποσοστό 18,75%, η …… σύζυγος …. (4η ενάγουσα) κατά ποσοστό 18,75% και η …. σύζυγος …… (5η ενάγουσα ) κατά ποσοστό 18,75%, του υπ’ αριθμόν 7 οικοπέδου του με αριθμό 3 οικοδομικού τετραγώνου του Προσφυγικού Συνοικισμού Νέας Κρήνης του Δήμου Καλαμαριάς του ν. Θεσσαλονίκης, εμβαδού 257,25 τμ, συνορευόμενου βορειοανατολικά επί πλευράς 27,15 μ με το υπ` αριθμόν 6 οικόπεδο του αυτού τετραγώνου, νοτιοανατολικά επί πλευράς 10,50 μ με την οδό …, νοτιοδυτικά επί πλευράς 21,85 μ. με το υπ’ αριθμόν 8 οικόπεδο του αυτού τετραγώνου και βορειοδυτικά επί πλευράς 11,69 μ με τα υπ` αριθμόν 10 και 13 οικόπεδα του αυτού τετραγώνου, το οποίο καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία με ΚΑΕΚ 19 047 60 16 010/0/0.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ ΤΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ των ανακριβών πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Καλαμαριάς, ώστε στο κτηματολογικό φύλλο με ΚΑΕΚ 19 047 60 16 010/0/0 1) να διαγραφούν οι καταχωρίσεις που αφορούν τους ….. ως δικαιούχο κυριότητας κατά ποσοστό 67,71% και «άγνωστο» κατά ποσοστό 12,5% ως δικαιούχο κυριότητας, 2) να διορθωθεί το ποσοστό συγκυριότητας του καταχωρηθέντος ως δικαιούχου κυριότητας …. από το εσφαλμένο «1,04%» στο ορθό «6,25%, να διαγραφεί η παρατήρηση « εκκρεμεί αποδοχή κληρονομίας» και να συμπληρωθεί ως τίτλος κτήσης η υπ` αριθμόν « 6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ….. , καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α με αρ. κατ. 923/19-1-2006» και 3) να καταχωρηθούν ως συγκύριοι οι … κατά ποσοστό 18,75%, …. κατά ποσοστό 18,75%, …. κατά ποσοστό 18,75% και …. σύζυγος …. κατά ποσοστό 18,75%, με αιτία κτήσης την «κληρονομία» και τίτλο κτήσης την υπ` αριθμόν «6394/11-1-2006 δήλωση αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης …., καταχωρηθείσα στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατ` άρθρο 7α παρ.1 περ.α με αρ. κατ. 923/19-1-2006».
ΚΡΙΘΗΚΕ αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του στη Θεσσαλονίκη στις 8 Μαρτίου 2007.
