Είναι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμα, αποτελούμενο από το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (οικοδόμημα) και το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη και το ενιαίο οικόπεδο, επί του οποίου κείνται τα οικοδομήματα. Συστήνεται με σύμβαση μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφεί. Δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων. Δεν είναι αναγκαία ούτε η αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας της καθεμίας κάθετης στο κοινό οικόπεδο, αν και κρίνεται σκόπιμη, διότι αυτό προκύπτει από το άθροισμα του ποσοστού συγκυριότητας στο οικόπεδο των περισσότερων οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της καθέτου. Σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία, διάκριση από την απλή”. Είναι αδικαιολόγητη και καταχρηστική, αν ως λόγος της φέρεται η έλλειψη αναφοράς ποσοστών της καθεμίας κάθετης ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, διότι τα ποσοστά αυτά προκύπτουν από το άθροισμα των ποσοστών των οριζόντιων επί της καθέτου ιδιοκτησιών. Η εγγραφή στα κτηματολογικά φύλλα δύο κάθετων ιδιοκτησιών και όχι τριών, όπως σαφώς συνάγεται από τη συστατική αυτών συμβολαιογραφική πράξη, και η εγγραφή του τρίτου οικοδομήματος ως οριζόντιας επί καθέτου ιδιοκτησίας και όχι ως αυτοτελούς κάθετης, συνιστά εσφαλμένη εγγραφή εκ μέρους του Ο.Κ.Χ.Ε. δεν μπορεί να προβληθεί ως νόμιμη αιτιολογία άρνησης εγγραφής μεταγενέστερης μεταβίβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας επί της εν λόγω καθέτου.
ΚΕΙΜΕΝΟ
Στη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 1 του ν.δ. 1024/1971 «περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου» ορίζεται ότι «εν τη εννοία του άρθρου 1 του ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κωδικός δύναται να συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων». Από τη διάταξη αυτή προκύπτει ότι προϋπόθεση για τη σύσταση της κατά τη διάταξη αυτή διαιρεμένης ιδιοκτησίας, της λεγομένης κάθετης ιδιοκτησίας, είναι η ύπαρξη δύο ή περισσότερων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγερθέντων ή μελλόντων να ανεγερθούν σε ενιαίο οικόπεδο, που ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους, οπότε μπορεί να συσταθεί τέτοια χωριστή ιδιοκτησία είτε σε ολόκληρο το αυτοτελές οικοδόμημα (απλή κάθετη συνιδιοκτησία) είτε σε ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων των αυτοτελών τούτων οικοδομημάτων, οπότε συνυπάρχει κάθετη συνιδιοκτησία και οριζόντια ιδιοκτησία (σύνθετη κάθετη συνιδιοκτησία). Και στις δύο περιπτώσεις η κάθετη συνιδιοκτησία διέπεται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις των άρθρων 1 επ. του ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ, οι οποίες ισχύουν απαραλλάκτως και επί της κάθετης ιδιοκτησίας, διότι το ανωτέρω ν.δ. 1024/1971 δεν επέφερε καμία μεταβολή στη νομική κατασκευή του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπως διαμορφώθηκε με τις ανωτέρω διατάξεις. Από το συνδυασμό δε των διατάξεων των άρθρων 1, 2 παρ. 1,4 παρ. 1,5 ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ προκύπτει ότι ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα στο αυτοτελές οικοδόμημα ή σε όροφο ή διαμέρισμα αυτού, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, στα κοινά μέρη του όλου ενιαίου οικοπέδου που χρησιμεύουν σε κοινή από όλους τους συνιδιοκτήτες χρήση, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το έδαφος του ενιαίου οικοπέδου επί του οποίου ανεγέρθηκε ή πρόκειται να ανεγερθεί η οικοδομή που αποτελείται από οριζόντιες ιδιοκτησίες (ΑΠ 115/2003 ΧρΙΔ 2003.427, ΝοΒ 2003.1632 ΑΠ 1139/1996 ΕλλΔνη 1997.621, ΕΕΝ 1998.266, ΑΠ 73/1994 ΕλλΔνη 1995.373). Επομένως, η κάθετη ιδιοκτησία είναι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμα, που αποτελείται από το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (οικοδόμημα) και το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη, που είναι οπωσδήποτε το ενιαίο οικόπεδο επί του οποίου τα αυτοτελή οικοδομήματα, που αποτελούν διαιρεμένες (κάθετες) ιδιοκτησίες και οι τυχόν κοινόκτητοι τοίχοι των οικοδομημάτων τούτων (βλ. Χ. Κανέλλου, Η οροφοκτησία, έκδ. 1985, σελ. 143-148, Κ. Βασιλείου, Κάθετη συνιδιοκτησία, έκδ. 1987, σελ. 56, 63, 82, 95-98, 120, 122, 196, ΑΠ 90/1981 ΝοΒ 29.1267, ΕφΑΘ 8326/1992 ΕΔΠολ 1992.250). Όπως η οριζόντια έτσι και η κάθετη ιδιοκτησία μπορεί να συσταθεί με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, αν το ενιαίο οικόπεδο, επί του οποίου πρόκειται να ανεγερθούν τα περισσότερα του ενός αυτοτελή οικοδομήματα, ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη και με σύμβαση μεταξύ των συνιδιοκτητών αν το οικόπεδο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες. Η μονομερής εν ζωή δικαιοπραξία του ενός ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή η σύμβαση των περισσότερων συνιδιοκτητών πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να καταχωριστεί στα βιβλία μεταγραφών του αρμόδιου μεταγραφοφυλακείου (άρθρα 13 και 14 ν. 3741/1929), η δε διάταξη τελευταίας βουλήσεως (δικαιοπραξία αιτία θανάτου) τον τύπο που απαιτεί ο νόμος για το είδος της διαθήκης (δημόσια, μυστική, ιδιόγραφη), που θα επιλέξει ο διαθέτης για τη σύσταση της διαιρεμένης ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης). Με την ως ανωτέρω ιδρυτική συμφωνία, για το έγκυρο της οποίας δεν απαιτείται η χρήση πανηγυρικών εκφράσεων (ΑΠ 838/2004 ΝοΒ 2004.1201) ούτε αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας επί του εδάφους και των άλλων κοινών πραγμάτων, που αντιστοιχεί σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία, αν και κρίνεται σκόπιμη, οι συνιδιοκτήτες του ενιαίου οικοπέδου μπορούν να ορίσουν το επί του ενιαίου οικοπέδου ποσοστό που θα αναλογεί σε κάθε διαιρεμένη ιδιοκτησία, μέσα στα όρια, βεβαίως, του μεριδίου καθενός, μπορούν όμως να ορίσουν το ποσοστό αυτό και με ιδιαίτερη μεταξύ όλων συμφωνία (ΑΠ 1345/2000 ΕλλΔνη 2002.442,1. Σπυριδάκη, Δίκαιο οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, σελ. 94 και τις εκεί παραπομπές).
Στην προκείμενη περίπτωση, με την κρινόμενη αίτηση, που κηρύχθηκε επείγουσα με τη από 17.5.2007 πράξη του δικαστή του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, οι αιτούντες, επικαλούμενοι έννομο συμφέρον ως δικαιούχοι εγγραπτέου δικαιώματος στα κτηματολογικά βιβλία, προβάλλουν τις αντιρρήσεις τους κατά της από 11.4.2007 αρνητικής απόφασης της προϊσταμένης του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών και ζητούν να διαταχθεί η τελευταία να καταχωρίσει στο οικείο κτηματολογικό φύλλο το 32.998/30.3.2007 συμβόλαιο αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Σ. Α. – Κ. Η αίτηση αρμοδίως εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του δικαστηρίου τούτου κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρο 16 παρ. 5 ν. 2664/1998 «Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει σήμερα) και τηρήθηκε η απαιτούμενη προδικασία με την εγγραφή της στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, όπως προκύπτει από το προσκομιζόμενο με επίκληση 1088/31.5.2007 πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του αρμοδίου κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών (άρθρα 16 παρ. 5 εδ. γ’ ν. 2664/1998). Σημειωτέον ότι, όπως το άρθρο 16 παρ. 5 του ν. 2664/1998 τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 παρ. 10 του ν. 3481/2006, δεν προβλέπεται πλέον προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να ασκηθούν οι αντιρρήσεις ενώπιον του κτηματολογικού δικαστή κατά της απορριπτικής πράξης του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου. Η αίτηση είναι νόμιμη, εφόσον στηρίζεται στις διατάξεις των άρθρων 11 παρ. 1 και 4,12 παρ. 1α’, 13 παρ. 1,14,16 παρ. 1,2 και 5 ν. 2664/1998 και 791 ΚΠολΔ και πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.
Από όλα τα επικαλούμενα και προσκομιζόμενα από τους αιτούντες έγγραφα αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά γεγονότα: Δυνάμει του 25371/26.9.1979 τίτλου κυριότητας της Διεύθυνσης Γεωργίας της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης, που μεταγράφηκε στον τόμο 429 και με αριθμό 51 των βιβλίων μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Βασιλικών περιήλθε στον Γ.Κ., ως οικοπεδικός κλήρος, το με αριθμό … οικόπεδο του 57ου οικοδομικού τετραγώνου της Κοινότητας Π. Θεσσαλονίκης, εμβαδού 972 τ.μ, επί του οποίου ο κληρούχος αυτός έκτισε με νόμιμη οικοδομική άδεια (αριθ. 3052/7.11.1986) ισόγεια οικία με υπόγειο. Εν συνεχεία, με το … συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ε. Ζ, που μεταγράφηκε στον τόμο… και με αριθμό .. των ίδιων ως άνω βιβλίων, μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα του ανωτέρω ακινήτου στη θυγατέρα του Μ.Ε., σύζυγο Ε. Κ. παρακρατήσας εφ’ όρου ζωής του την επικαρπία. Με το … συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, που μεταγράφηκε στον τόμο 1213 και με αριθμό 39 των ίδιων ως άνω βιβλίων, ως σύσταση κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, οι ανωτέρω υπήγαγαν το ανωτέρω οικόπεδο στο καθεστώς της κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3441/1929, του ν.δ. 1024/1971 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ, χωρίς να μεταβάλλεται το νομικό καθεστώς της ιδιοκτησίας τους, δημιουργώντας δύο χωριστές ιδιοκτησίες, ήτοι την ιδιοκτησία υπό στοιχείο Α, αποτελούμενη από την ισόγεια οικία με υπόγειο που ήταν κτισμένη στο οικόπεδο και σε διακεκριμένο τμήμα αυτού εμβαδού 328,34 τ.μ., στην οποία όρισαν ότι αναλογεί ποσοστό 33/100 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου των 972 τ.μ. και στην ιδιοκτησία υπό στοιχείο Β, αποτελούμενη από το συγκρότημα οικοδομών που επρόκειτο να κτιστεί στο υπόλοιπο, διακεκριμένο τμήμα του όλου οικοπέδου, εμβαδού 643,66 τ.μ., στο οποίο συγκρότημα οικοδομών συμφώνησαν ότι αναλογεί ποσοστό 67/100 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου. Συνέστησαν δε, επί της κάθετης ιδιοκτησίας Α, οριζόντιες ιδιοκτησίες (σύνθετη κάθετη), καθορίζοντας τις εδαφικές αναλογίες αυτών επί του όλου οικοπέδου. Εν συνεχεία οι ανωτέρω οικοπεδούχοι συνεβλήθησαν με την εργολάβο Ε.Π. και με το … εργολαβικό συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. 0. της ανέθεσαν να κατασκευάσει με δαπάνες της, με το σύστημα της αντιπαροχής, στο διακεκριμένο τμήμα του οικοπέδου τους, εμβαδού 643,66 τ.μ, συγκρότημα δύο ανεξάρτητων μεταξύ τους οικοδομών, όπως αυτές εμφανίζονται στο σχεδιάγραμμα καλύψεως με στοιχεία «κτίριο 2» και «κτίριο 3», στο οποίο συμφώνησαν ότι θα αναλογεί το ποσοστό 67/100 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, αφού προηγουμένως με το 29/38810/ΧΑ/1926/10.11.1998 έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης έλαβαν τη διαβεβαίωση ότι δεν απαγορεύεται η διάσπαση του οικοδομήσιμου όγκου στο ως άνω οικόπεδο σε περισσότερα του ενός κτίσματα, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθεί μεταξύ τους η υποχρεωτική απόσταση των 2,5 μέτρων που ορίστηκε για την περιοχή αυτή. Συμφώνησαν δε και υποσχέθηκαν να μεταβιβάσουν στην εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που θα τους υποδείκνυε από το ανωτέρω ποσοστό 47,49/100 εξ αδιαιρέτου, και παρακράτησαν ποσοστό 19,42/100 εξ αδιαιρέτου ως αντίστοιχη εδαφική αναλογία για τα κτίσματα που θα περιέρχονταν σε αυτούς από το εν λόγω συγκρότημα. Επίσης συμφώνησαν ότι 1) το κτίριο 3 θα αποτελείται από τρεις ανεξάρτητες μεταξύ τους μεζονέτες, με στοιχεία Μ1, Μ2 και Μ3, αποτελούμενη η κάθε μία από υπόγειο και ανώγειο και από δύο αυτοτελή διαμερίσματα, κείμενα πάνω από τις μεζονέτες, με στοιχεία Δ1 και Δ2, και ότι σε κάθε μία από αυτές οριζόντια ιδιοκτησία επί του κτιρίου 3 θα αναλογεί το αναφερόμενο για την κάθε μία ξεχωριστά ποσοστό συγκυριότητας στο όλο οικόπεδο και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις του όλου κτιρίου και 2) το κτίριο 2 θα αποτελείται από δύο πτέρυγες με ξεχωριστή είσοδο, που θα εφάπτονται μεταξύ τους και θα χωρίζονται με αρμό διαστολής, από τις οποίες η πρώτη πτέρυγα θα περιλαμβάνει μια ανεξάρτητη μεζονέτα με στοιχείο Μ5, αποτελούμενη από υπόγειο και ανώγειο και ένα αυτοτελές διαμέρισμα με στοιχείο Δ4 στον όροφο και η δεύτερη πτέρυγα θα περιλαμβάνει μία ανεξάρτητη μεζονέτα με στοιχείο Μ4, αποτελούμενη από υπόγειο και ανώγειο και ένα αυτοτελές διαμέρισμα με στοιχείο Δ3 στον όροφο και ότι στην κάθε μία από αυτές οριζόντια ιδιοκτησία επί του κτιρίου 2 θα αναλογεί το αναφερόμενο για την κάθε μία ξεχωριστά ποσοστό συγκυριότητας στο όλο οικόπεδο και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις του όλου κτιρίου. Μετά τη σύνταξη του ανωτέρω εργολαβικού η ως άνω εργολάβος έλαβε από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης την 1108/12.7.1999 οικοδομική άδεια και άρχισε την ανέγερση του ανωτέρω συγκροτήματος. Την 30ήν Αυγούστου 1999 και με το 10.578/30.8.1999 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. 0., που μεταγράφηκε στον τόμο 1242 και με αριθμό 79 των ίδιων ως άνω βιβλίων, οι ανωτέρω οικοπεδούχοι υπήγαγαν τα αναφερόμενα ανωτέρω στο προσύμφωνο αυτοτελή και διηρημένα τμήματα του υπό ανέγερση συγκροτήματος οικοδομών, καθώς και το δικαίωμα της καθ’ ύψος επέκτασης αυτού, στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλώνοντας ότι το καθένα από αυτά θα αποτελέσει χωριστή κυριότητα και καθόρισαν συγχρόνως το εξ αδιαιρέτου ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός από τα αυτοτελή και διηρημένα τμήματα του συγκροτήματος οικοδομών και του δικαιώματος της καθ’ ύψος επεκτάσεως αυτού επί του εδάφους, ήτοι επί του ενιαίου οικοπέδου και των λοιπών κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, μερών και εγκαταστάσεων του κάθε κτιρίου, όπως αναφέρεται ειδικότερα για κάθε αυτοτελή και διηρημένη ιδιοκτησία στο ως άνω συμβόλαιο. Επίσης, με το συμβόλαιο αυτό οι συμβαλλόμενοι οικοπεδούχοι όρισαν ότι καθίστανται, αυτοτελώς και διηρημένως, ψιλή κυρία η Μ.Κ. και επικαρπωτής ο Γ.Κ. των αυτοτελών και διηρημένων τμημάτων της δεξιάς πτέρυγας του κτιρίου 2, ήτοι της με αριθμό Μ5 μεζονέτας και του Δ4 διαμερίσματος και του δικαιώματος της καθ’ ύψος επεκτάσεως αυτού και εξ αδιαιρέτου συγκύριοι, υπό το άνω νομικό καθεστώς (ψιλής κυριότητας και επικαρπίας αντίστοιχα) του όλου οικοπέδου και των λοιπών κοινοχρήστων και κοινόκτητων μερών και εγκαταστάσεων του κτιρίου 2, κατά τα αναφερόμενα ποσοστά, που εμφαίνονται και στον επισυναπτόμενο στο ως άνω συμβόλαιο πίνακα το αρχιτέκτονα μηχανικού Κ.Ο. Περαιτέρω ο Γ.Κ. περιόρισε το δικαίωμα της επικαρπίας του στα ανωτέρω αυτοτελή και διηρημένα τμήματα της αντιπαροχής των οικοπεδούχων, ήτοι της δεξιάς πτέρυγας του κτιρίου 2.
Συνεπώς, αφού παραιτήθηκε της επικαρπίας επί του υπολοίπου ποσοστού επί του οικοπέδου, που αναλογούσε επί των χώρων που περιγράφονται στο συμβόλαιο αυτό σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όλες οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες, μετά του αναλογούντος ποσοστού επί του οικοπέδου, στις οποίες περιλαμβάνονται και αυτές που επρόκειτο να μεταβιβασθούν ως εργολαβικό αντάλλαγμα, μπορούσαν να μεταβιβαστούν από την άλλη συμβαλλόμενη θυγατέρα του και οικοπεδούχο κατά πλήρη κυριότητα. Καθίσταται λοιπόν σαφές ότι με το ανωτέρω νομίμως μεταγεγραμμένο συμβόλαιο (10.578/30.8.1999 του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. 0.) αν και τιτλοφορείται ως συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών στα αυτοτελή και διηρημένα τμήματα συγκροτήματος οικοδομών, συστάθηκε επί του ανωτέρω ενιαίου οικοπέδου κάθετη ιδιοκτησία, εφόσον αναφέρεται σε αυτό η ύπαρξη τριών αυτοτελών κτιρίων, δύο εκ των οποίων αποτελούν το ανωτέρω συγκρότημα κατοικιών που ορίζονται ως «κτίριο 2 και «κτίριο 3» και αυτό που προϋπήρχε, καθώς και οριζόντια ιδιοκτησία λόγω της υπάρξεως περισσότερων της μίας διηρημένων ιδιοκτησιών σε κάθε νέο αυτοτελές οικοδόμημα (σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία). Εν συνεχεία, δυνάμει του .. συμβολαίου του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. 0., που μεταγράφηκε στον τόμο 1272 και με αριθμό 90 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών ως πώληση και σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας (βλ. το προσκομιζόμενο με επίκληση 3010/26.6.2007 πιστοποιητικό της υποθηκοφύλακας Βασιλικών) η Μ.Κ, προς μερική εκπλήρωση της υποχρεώσεως της που ανέλαβε με το ανωτέρω εργολαβικό προσύμφωνο να μεταβιβάσει στην εργολάβο ποσοστό 47,49/100 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, μεταβίβασε κατά κυριότητα στους ΙΜ.Κ. και ΧΜ και κατά ποσοστό 50% στον καθένα, ποσοστό 5,710/100 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, αντιστοιχούν και αναλογούν στη συμμεταβιβαζόμενη στους ίδιους αγοραστές αυτοτελή και διηρημένη κατοικία με υπόγειο και η εργολάβος, με τη ρητή σύμπραξη και συναίνεση της οικοπεδούχου, πώλησε σε αυτούς και τους παρέδωσε τη μεζονέτα υπό στοιχείο Μ3, δηλαδή μία αυτοτελή και διηρημένη κατοικία με υπόγειο επί του κτιρίου 3, που βρίσκεται δεξιά σ’ αυτόν που βλέπει το κτίριο από τον μπροστά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και περιλαμβάνει α’) ημιυπόγειο, εμβαδού 60,60 τ.μ, που αποτελείται από 2 αποθηκευτικούς χώρους, διάδρομο και την κλίμακα ανόδου στο διαμέρισμα του ανωγείου και το οποίο είναι διαμορφωμένο ήδη σε διαμέρισμα, και β’) ανώγειο διαμέρισμα, εμβαδού 47,10 τ.μ., που αποτελείται από δύο δωμάτια, διάδρομο, λουτροαποχωρητήριο και ημιυπαίθριο χώρο, τα οποία αποτελούν μία αυτοτελή μονάδα, συνολικού εμβαδού 107,70 τ.μ., που συνορεύει με την υπό στοιχείο Μ2 κατοικία με υπόγειο και στις άλλες πλευρές με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, όπως περιγράφεται το ακίνητο αυτό στο ως άνω συμβόλαιο.
Έτσι οι ανωτέρω αγοραστές, σε συνδυασμό με την 13926/21.12.2004 πράξη εξόφλησης τιμήματος και ανάκλησης απαγορευτικού όρου του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου, που καταχωρήθηκε ως μεταγενέστερη εγγραφή με αριθμό καταχώρισης 81/27.1.2005 στο κτηματολογικό φύλλο του ως άνω ακινήτου, το οποίο σημειωτέον καταχωρήθηκε ως οριζόντια επί καθέτου ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ***** στα κτηματολογικά βιβλία του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών, με αναγραφόμενους κυρίους στις πρώτες εγγραφές τους ανωτέρω αγοραστές και με τίτλο κτήσης αυτών το ως άνω 10934/29.3.2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, μεταγεγραμμένο στον ως άνω αναφερόμενο τόμο και αριθμό, κατέστησαν συγκύριοι του ανωτέρω ακινήτου. Στο ανωτέρω κτηματολογικό φύλλο αναφέρονται πλην άλλων και τα εξής στοιχεία: εμβαδόν τίτλου 107,00 τ.μ, που συνορεύει με την υπό στοιχείο Μ2 κατοικία με υπόγειο και στις άλλες πλευρές με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, όπως περιγράφεται το ακίνητο αυτό στο ως άνω συμβόλαιο.Έτσι οι ανωτέρω αγοραστές, σε συνδυασμό με την 13026/21.12.2004 πράξη εξόφλησης τιμήματος και ανάκλησης απαγορευτικού όρου του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου, που καταχωρήθηκε ως μεταγενέστερη εγγραφή με αριθμό καταχώρισης 81/27.1.2005 στο κτηματολογικό φύλλο του ως άνω ακινήτου, το οποίο σημειωτέον καταχωρήθηκε ως οριζόντια επί καθέτου ιδοκτησία με ΚΑΕΚ ***** στα κτηματολογικά βιβλία του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών, με αναγραφόμενους κυρίους στις πρώτες εγγραφές τους ανωτέρω αγοραστές και με τίτλο κτήσης αυτών το ως άνω 10934/29.3.2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, μεταγεγραμμένο στον ως άνω αναφερόμενο τόμο και αριθμό, κατέστησαν συγκύριοι του ανωτέρω ακινήτου. Στο ανωτέρω κτηματολογικό φύλλο αναφέρονται πλην άλλων και τα εξής στοιχεία εμβαδόν τίτλου 107,00 τ.μ, αριθμός οικοπέδου 335, θέση Πλαγιάρι, ΟΤ 57, αριθμός καθέτου: κτίριο 3, αριθμός οριζοντίου Μ3, ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου 57,100000/00, ποσοστό συγκυριότητας επί της καθέτου 77,170000/00, ΚΑΕΚ καθέτου *********.
Την 30.3.2007 οι αιτούντες Μ., σύζ. Π. Ρ. και Π. Ρ. του Σ., αφού έλαβαν υπόψη τους τα ως άνω στοιχεία του ακινήτου που αναφέρονται στο κτηματολογικό του φύλλο και το με αριθμό πρωτοκόλλου 335/5.2.2007 απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του ΟΚΧΕ από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο Βασιλικών περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο και περί του ότι το ακίνητο αυτό καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία με ΚΑΕΚ *******, αγόρασαν κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας από τους ανωτέρω κυρίους Ν.Κ. και Χ.Μ. την ως άνω κατοικία. Συντάχθηκε δε και υπογράφηκε μεταξύ των ως άνω συμβαλλομένων το με αριθμό 32998/30.3.2007 συμβόλαιο πώλησης και μεταβίβασης κατοικίας με υπόγειο οικοδομής συγκροτήματος οικοδομών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 117 ΑΚ, σε συνδυασμό με το ν.δ. 1024/1971 της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Σ. Α. – Κ. Κατόπιν αυτού οι αιτούντες με την με αριθμό πρωτοκόλλου 724/11.4.2007 αίτηση τους, που υπέβαλαν στην προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών, ζήτησαν να καταχωρηθεί η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου στο οικείο κτηματολογικό φύλλο και να εκδοθεί πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης, συνυποβάλλοντας τα αναγκαία, κατ’ άρθρο 14 του ν. 2264/1998 έγγραφα. Με την από 11.4.2007 πράξη της, όμως, που επισυνάφθηκε στην αίτηση ως πρόσθετα φύλλα και γνωστοποιήθηκε στους αιτούντες την 8.5.2007, η προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών αρνήθηκε την ζητούμενη καταχώριση και έκδοση του σχετικού πιστοποιητικού, με την ακόλουθη αιτιολογία:«… Το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα, όπως περιγράφεται στην υπό καταχώριση πράξη, βρίσκεται στον ανώγειο όροφο του κτιρίου 3, έχει υπόγειο αποθηκευτικό χώρο με τον οποίο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα, έχει συνολικό εμβαδόν 107,70 τ.μ. και ποσοστό συγκυριότητας επί του οικοπέδου 5,71/1000. Αναφέρεται ακόμη στην περιγραφή του ακινήτου πως η οικοδομή με το στοιχείο «κτίριο 3» στην οποία ανήκει το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα είναι η μία από τις δύο ανεξάρτητες οικοδομές με τα στοιχεία «κτίριο 2» και «κτίριο 3» που είναι κτισμένες σε ένα διακεκριμένο τμήμα του με αρ. 355 οικοπέδου στο Πλαγιάρι Θεσσαλονίκης, το οποίο τμήμα αποτελεί την υπό στοιχείο Β χωριστή ιδιοκτησία με ποσοστό 67/100 στο όλο οικόπεδο. Πουθενά στο συμ/κό έγγραφο δεν αναφέρονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των κτιρίων 2 και 3 επί του όλου οικοπέδου, όπως θα έπρεπε, αφού είναι αυτοτελή κτίρια. Είναι σαφές πως για να μεταβιβασθεί οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος οικοδομής συγκροτήματος περισσότερων οικοδομών (άρα οριζόντια επί κάθετης ιδιοκτησία, αφού η σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας σε περισσότερα του ενός οικοδομήματα στο ίδιο οικόπεδο γίνεται με τις διατάξεις του ν.δ. 1024/1971), θα πρέπει να έχει προηγηθεί σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για τα κτίρια που αποτελούν το συγκρότημα. Όμως τόσο από το ιστορικό, όσο και από τον τίτλο κτήσεως των πωλητών, δεν προκύπτει ότι έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για τα κτίρια που αποτελούν το συγκρότημα. Είχε γίνει μόνο σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με τη με αρ. 10.175/1998 συμβολαιογραφική πράξη του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης 1.0. για το κτίριο 1 (Α κάθετη ιδιοκτησία), που προϋπήρχε του συγκροτήματος, επί διακεκριμένου τμήματος αποκλειστικής χρήσης και δόμησης του οικοπέδου, στο οποίο θα αναλογούσε ποσοστό 33/100, καθώς και για το δικαίωμα δόμησης συγκροτήματος επί του υπολοίπου τμήματος αποκλειστικής χρήσης και δόμησης του οικοπέδου με ποσοστό 67/100 (Β κάθετη ιδιοκτησία). Από τη στιγμή που επί της Β κάθετης ιδιοκτησίας, ήτοι δικαιώματος δόμησης χωριστής οικοδομής σε διακεκριμένο τμήμα ανεγέρθηκε τελικά συγκρότημα δύο κτιρίων, θα έπρεπε να γίνει περαιτέρω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ως προς τα κτίρια 2 και 3, κάτι που δεν έγινε, γι’ αυτό άλλωστε και από πουθενά δεν προκύπτουν τα ποσοστά συγκυριότητας των κτιρίων 2 και 3 επί του όλου οικοπέδου. Από τον έλεγχο, τόσο των κτηματολογικών φύλλων του επηρεαζόμενου ΚΑΕΚ ******, επί του οποίου ζητείται η καταχώριση της κάθετης ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται αυτό με ΚΑΕΚ ******, του οικοπέδου με ΚΑΕΚ *****, όσο και των τίτλων κτήσεως όπου αναγκαστικά γίνεται έρευνα, λόγω ασυμφωνίας των εγγραφών, προκύπτουν τα εξής: Επί του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ ****** απεικονίζονται μόνο δύο κάθετες ιδιοκτησίες στην κτηματολογική βάση και όχι τρεις, όπως θα έπρεπε με βάση την περιγραφή του συγκροτήματος στο συμβολαιογραφικό έγγραφο (όπου αναφέρεται πως απαρτίζεται από τρία κτίρια) με ΚΑΕΚ ***** και *****. Δεν υπάρχει ταυτότητα του ακινήτου, όσον αφορά καταρχήν στις κάθετες ιδιοκτησίες. Η κάθετη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ******, στην οποία ανήκει το επηρεαζόμενο με ΚΑΕΚ **** που αναφέρεται στην αίτηση, σίγουρα δεν είναι μόνο το κτίριο 3, αλλά μάλλον συγκεντρώνει όλες τις επιμέρους ιδιοκτησίες των κτιρίων 2, και 3, καθότι εμφανίζεται να συγκεντρώνει συνολικό ποσοστό 670/1000, όσο δηλαδή αναφερόταν στην αρχική σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ότι θα έχει συνολικά ό,τι χτιστεί στο διακεκριμένο τμήμα χρήσης και ανοικοδόμησης, αφού ποτέ δεν έγινε περαιτέρω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, όπως έπρεπε. Κάθετη ιδιοκτησία όμως δεν αποτελείτο τμήμα του οικοπέδου, όπως λανθασμένα αντιμετωπίζεται η κάθετη ιδιοκτησία και στη συγκεκριμένη περίπτωση, αλλά το κάθε επιμέρους χωριστό και αυτοτελές κτίριο, όταν στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν τουλάχιστον δύο κτίρια. Δεν υπάρχει εξάλλου κανένα άλλο μεταγεγραμένο συμβολαιογραφικό έγγραφο σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών με τη σαφή ταυτότητα όλων αυτών των ιδιοκτησιών, άρα δεν έχει γίνει νόμιμη σύσταση των τριών καθέτων ιδιοκτησιών. 2) Στην υπό καταχώριση συμβολαιογραφική πράξη (3ο φύλλο), καθώς επίσης και στην περίληψη καταχώρισης που τη συνοδεύει, όπως επίσης και στη με αρ. 1192/2007 δήλωση ΦΜΑ της ΔΟΥ Καλαμαριάς αναφέρεται ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 5,71/1000 (ολογράφως στο 3ο φύλο αναφέρεται «πέντε χιλιοστά και 0,710» ενώ στην κτηματολογική βάση αλλά και στον τίτλο ήτοι στο με αρ. 10934/2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, έχει ποσοστό 57,10/1000 ή αλλιώς 5,71/100. Υπάρχει πλήρης ασυμφωνία αρχικών εγγραφών και ως προς το ποσοστό της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας. Επίσης, ενώ εμφανίζεται στην υπό καταχώριση πράξη να έχει συνολικό εμβαδά 107,70 τ.μ, στην κτηματολογική βάση αναγράφεται εμβαδού 107 τ.μ. 3) Τόσο στη συμβολαιογραφική πράξη, όσο και στην περίληψη καταχώρισης αναφέρεται ότι η κατοικία αποτελείται από ημιυπόγειο εμβαδού 60,60 τ.μ., που αποτελείται από δύο αποθηκευτικούς χώρους, διάδρομο και την κλίμακα ανόδου στο ανώγειο, το οποίο είναι διαμορφωμένο σε διαμέρισμα. Επίσης στη δήλωση ΦΜΑ αναφέρεται ότι το ημιυπόγειο είναι κατοικία. Παρόλο που το ημιυπόγειο είναι, με βάση τη με αριθμό 1108/1979 οικοδομική άδεια με την οποία έχει ανεγερθεί το συγκρότημα, αποθηκευτικός χώρος και παρόλο που είναι η μόνη άδεια που επισυνάπτονται υπεύθυνες δηλώσεις ότι «δεν μεταβλήθηκε η σύμφωνα με την παραπάνω άδεια χρήσης της μεταβιβαζόμενης με το παρόν οριζόντιας ιδιοκτησίας». Στην περίπτωση αυτή πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή – αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του πωλουμένου, για το οποίο δεν επισυνάπτεται νόμιμη άδεια της πολεοδομίας, σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, την οποία ελέγχει ο υποθηκοφύλακας – προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου και στην περίπτωση αυτή νομίμως αρνείται, αλλά και υποχρεούται στη μη καταχώριση της πράξης. Επιπλέον η παράβαση αυτή εμπίπτει τόσο στην ειδικά προβλεπόμενη από το νόμο υποχρέωση ελέγχου, αλλά και στο γενικό έλεγχο νομιμότητας που οφείλει να διενεργήσει ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου, σύμφωνα με το άρθρο 16 του ν. 2664/1998, όπως ισχύει σήμερα. 4) Στη δήλωση ΦΜΑ αναγράφεται επίσης ότι η κατοικία περιλαμβάνει και έναν ημιυπαίθριο χώρο εμβαδού 9 τ.μ, η ύπαρξη του οποίου δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η δήλωση του ημιυπαίθριου αυτού χώρου στη δήλωση ΦΜΑ έγινε σύμφωνα με τη με αρ. 622/2004 γνωμοδότηση της ολομέλειας του ΙΜΣΚ, καθώς και με τις αρ. 1046,1057 και 1076 ΠΟΛ με θέμα τη φορολόγηση των ημιυπαίθριων χώρων που έχουν διαμορφωθεί σε κλειστούς χώρους κύριας χρήσης, που προβλέπουν τη δήλωση των χώρων αυτών στη δήλωση ΦΜΑ. Από αυτό προκύπτει ότι ο χώρος αυτός προφανώς είναι κλειστός και κύριας χρήσης, δεν περιλαμβάνεται φυσικά στα δομήσιμα και νόμιμα μέτρα της κατοικίας, δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο, άρα υπάρχει ασυμφωνία της περιγραφής του ακινήτου, αλλά παρόλα αυτά πρόκειται για μεταβίβαση αυθαίρετου επίσης χώρου, του οποίου η χρήση έχει αλλάξει χωρίς νόμιμη άδεια. Ισχύουν όσα προαναφέρθηκαν στην παραπάνω περίπτωση με α.α. 3 για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και την υποχρέωση του υποθηκοφύλακα – προϊσταμένου κτηματολογικού γραφείου να αρνηθεί την καταχώριση…».
Η άρνηση της προϊσταμένης του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών να καταχωρήσει την ανωτέρω μεταβιβαστική της κυριότητας πράξη στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, κατά τα ανωτέρω αποδειχθέντα, είναι αδικαιολόγητη και κρίνεται καταχρηστική για τους εξής λόγους: 1) όπως προαναφέρθηκε οι οικοπεδούχοι Μ.Κ. και Γ.Κ., με το 10578/30.8.1999 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης 1.0., που μεταγράφηκε στον τόμο 1242 και με αριθμό 79 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών, συνέστησαν εγκύρως κάθετη ιδιοκτησία και για τα δύο αυτοτελή κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών, που ορίζονται στο συμβόλαιο αυτό ως «κτίριο 2» και «κτίριο 3» και όρισαν με το συμβόλαιο αυτό το ποσοστό επί του ενιαίου οικοπέδου που αναλογεί σε κάθε οριζόντια επί καθέτου ιδιοκτησία. Ορίστηκε επομένως και το συνολικό ποσοστό επί του ενιαίου οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία, δεδομένου ότι δεν απαιτείτο, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στη μείζονα σκέψη, πανηγυρικές εκφράσεις περί σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας ούτε ειδική μνεία του ποσοστού συγκυριότητας επί του όλου οικοπέδου, αφού αυτό προκύπτει από το άθροισμα των ποσοστών που αναλογούν σε κάθε οριζόντια επί της καθέτου ιδιοκτησίας. Συνεπώς όσα αναφέρονται στην ανωτέρω αρνητική απόφαση της προϊσταμένης του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών, περί μη σύστασης καθέτου, είναι αβάσιμα. Εξάλλου, η ίδια προϊσταμένη, που αρνήθηκε την καταχώριση της ανωτέρω μεταβιβαστικής της κυριότητας πράξης μετέγραφε ως υποθηκοφύλακας στον τόμο 1272 και με αριθμό 90 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών το 10934/29.3.2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, με το οποίο απέκτησαν την κυριότητα της ίδιας οριζόντιας επί καθέτου ιδιοκτησίας οι δικαιοπάροχοι των αιτούντων και αναφέρει το συμβόλαιο αυτό ως πράξη πώλησης και σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας στο με αριθμό 3010/26.6.2007 πιστοποιητικό μεταγραφής, που εξέδωσε η ίδια περί αυτού. 2) Η ίδια προϊσταμένη καταχώρισε με αριθμό 81/27.1.2005 στο κτηματολογικό φύλλο του ανωτέρω ακινήτου την 13926/21.12.2004 πράξη εξόφλησης τιμήματος και ανάκλησης απαγορευτικού όρου του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου ως μεταγενέστερη εγγραφή και την ίδια ημέρα που αρνήθηκε την καταχώριση στους αιτούντες (11.4.2007), με την αιτιολογία ότι δεν προηγήθηκε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για τα κτίρια που αποτελούν το συγκρότημα επί του οποίου βρίσκεται η κατοικία που αγόρασαν, δέχθηκε να καταχωρήσει την 15.429/23.3.2007 διορθωτική πράξη του συμβολαιογράφου Ι. Ο, που αφορούσε την με αριθμό Μ4 μεζονέτα του κτιρίου 2, που ανεγέρθηκε επί του ιδίου οικοπέδου. 3) Οι ασυμφωνίες των εγγραφών, που επικαλείται η προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου επειδή απεικονίζονται μόνο δύο κάθετες ιδιοκτησίες στην κτηματολογική βάση με ΚΑΕΚ ***** και **** και όχι τρεις επί του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ ****, όπως θα έπρεπε με βάση την περιγραφή του συγκροτήματος στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, εξαιτίας των οποίων προβάλλει την αιτιολογία ότι δεν υπάρχει ταυτότητα του ακινήτου όσον αφορά τις κάθετες ιδιοκτησίες, αφού αυτό καταχωρήθηκε με ΚΑΕΚ ****, δηλαδή ως οριζόντια επί της κάθετης με ΚΑΕΚ ****** ενώ ανήκει στο κτίριο 3, οφείλονται σε εσφαλμένη εγγραφή που ενήργησε ο ΟΚΧΕ, η οποία μπορεί να διορθωθεί με διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος του άρθρου 18 του ν. 2664/1998, δηλαδή είτε κατόπιν αιτήσεως όλων των συγκυρίων του γεωτεμαχίου είτε αυτεπαγγέλτως. Δεν μπορεί όμως τέτοιες εσφαλμένες εγγραφές και παραλείψεις εκ μέρους του ΟΚΧΕ να προβάλλονται ως αιτιολογία άρνησης καταχώρησης έναντι του δικαιούχου εγγραπτέου δικαιώματος, ούτε να συνάγεται από αυτές ότι δεν υπάρχει ταυτότητα του ακινήτου, από τη στιγμή που έχουν μεταγραφεί όλα τα συμβόλαια σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών με τη σαφή ταυτότητα όλων των οριζοντίων επί καθέτων ιδιοκτησιών, παρά τα αντιθέτως υποστηριζόμενα από την προϊσταμένη του οικείου κτηματολογικού γραφείου. Ειδικότερα α’) στον τόμο 1269 και με αριθμό 72 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών μεταγράφηκε το 1889/28.2.2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Ι. Ο, που αφορά τη με αριθμό Μ2 μεζονέτα επί του κτιρίου 3, με ποσοστό 4,090% επί του όλου οικοπέδου, β’) στον τόμο 1242 και με αριθμό 80 των ίδιων βιβλίων μεταγράφηκε το 10.579/30.8.1999 συμβόλαιο του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου, που αφορά τη με αριθμό Μ1 μεζονέτα επί του κτιρίου 3 με ποσοστό 4,880% επί του όλου οικοπέδου, γ’) στον τόμο 1247 και με αριθμό 42 των ίδιων βιβλίων μεταγράφηκε το 10819/19.1.2000 συμβόλαιο του ίδιου συμβολαιογράφου, που αφορά το με αριθμό Δ2 διαμέρισμα επί του κτιρίου 3 με ποσοστό 7,90% επί του όλου οικοπέδου, δ’) στον τόμο 1256 και με αριθμό 95 των ίδιων βιβλίων μεταγράφηκε το 10737/2.11.1999 συμβόλαιο του ίδιου συμβολαιογράφου, που αφορά το με αριθμό Δ1 διαμέρισμα επί του κτιρίου 3 με ποσοστό 12% επί του όλου οικοπέδου, ε’) στον τόμο 1322 και με αριθμό 53 των ίδιων βιβλίων μεταγράφηκε το 11445/22.2.2001 συμβόλαιο του ίδιου συμβολαιογράφου, που αφορά τη με αριθμό Μ4 μεζονέτα επί του κτιρίου 2 με ποσοστό 4,880% επί του όλου οικοπέδου, στ’) στον τόμο 1213 και με αριθμό 39 των ίδιων βιβλίων μεταγράφηκε το 10175/9.12.1998 συμβόλαιο του ίδιου συμβολαιογράφου, που αφορά τη με αριθμό Μ5 μεζονέτα επί του κτιρίου 2 με ποσοστό 9,42% επί του όλου οικοπέδου καθώς και με το με αριθμό Δ4 διαμέρισμα επί του κτιρίου 2 με ποσοστό 10% επί του όλου οικοπέδου. 4) Είναι γεγονός ότι στο 3ο φύλλο της προς καταχώριση συμβολαιογραφικής πράξης, στην περίληψη καταχώρισης που τη συνοδεύει και στη με αριθμό 1192/2007 δήλωση ΦΜΑ της ΔΟΥ Καλαμαριάς αναφέρθηκε εσφαλμένα το ποσοστό συνιδιοκτησίας του ακινήτου επί του οικοπέδου ως 5,71/1000 αντί του ορθού 57,10/1000, πλην όμως το στοιχείο αυτό διορθώθηκε σε όλα τα ανωτέρω έγγραφα στο ορθό 57,10/1000, όπως αναφέρεται και στην κτηματολογική βάση αλλά και στον τίτλο κτήσης των δικαιοπαρόχων των αιτούντων και πλέον δεν υφίσταται η επικαλούμενη ασυμφωνία. Όσον αφορά δε το εμβαδόν του ακινήτου, αυτό καταχωρήθηκε εσφαλμένα από τον ΟΚΧΕ στην κτηματολογική βάση ως 107 τ.μ., ενώ στην υπό καταχώριση πράξη εμφανίζεται ορθώς ως 107,80 τ.μ, στοιχείο που μπορεί να διορθωθεί αυτεπαγγέλτως στο κτηματολογικό φύλλο. 5) Σύμφωνα με τη με αριθμό 1108/1999 οικοδομική άδεια, με την οποία έχει ανεγερθεί το συγκρότημα κατοικιών, η οριζόντια ιδιοκτησία, που αναφέρεται στην προς καταχώριση πράξη, είναι κατοικία με ημιυπόγειο ως αποθηκευτικό χώρο. Στο 10934/29.3.2000 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ι. Ο, με το οποίο απέκτησαν την κυριότητα της ίδιας οριζόντιας επί καθέτου ιδιοκτησίας οι δικαιοπάροχοι των αιτούτων, το οποίο, όπως προαναφέρθηκε μεταγράφηκε στον τόμο 1272 και με αριθμό 90 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Βασιλικών, αναφέρεται ότι το υπόγειο είναι διαμορφωμένο σε διαμέρισμα, όπως αναφέρεται και στην υπό καταχώριση πράξη και στην περίληψη καταχώρισης ότι η κατοικία αποτελείται από ημιυπόγειο εμβαδού 60,60 τ.μ, που αποτελείται από δύο αποθηκευτικούς χώρους, διάδρομο και την κλίμακα ανόδου στο ανώγειο, το οποίο είναι διαμορφωμένο σε διαμέρισμα, στοιχεία τα οποία αναφέρονται και στη δήλωση ΦΜΑ για να επιβληθεί ο ανάλογος φόρος μεταβίβασης. Στο 9ο φύλλο της υπό καταχώριση πράξης δηλώθηκε ότι «δεν μεταβλήθηκε η σύμφωνα με την παραπάνω άδεια χρήση της μεταβιβαζόμενης με το παρόν (συμβόλαιο) οριζόντιας ιδιοκτησίας», γεγονός που είναι αληθές, αφού η ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία παραμένει κατοικία, όπως αναφέρεται και στην οικοδομική άδεια και συνεπώς δεν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή – αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του πωλουμένου ακινήτου, όπως αναφέρει η ως άνω προϊσταμένη, αφού η μεταβολή της χρήσης του ημιυπόγειου χώρου δηλώθηκε με τα ανωτέρω συμβόλαια, καθώς και στη δήλωση ΦΜΑ. Εφόσον λοιπόν στην προκείμενη περίπτωση για την υπό καταχώριση πράξη συντρέχουν όλες οι απαιτούμενες από το νόμο προϋποθέσεις για την επέλευση των έννομων αποτελεσμάτων της και συνυποβλήθηκαν με την αίτηση για καταχώριση με πληρότητα και ακρίβεια τα αναφερόμενα στο άρθρο 14 του ν. 2664/1998 δικαιολογητικά (άρθρο 16 παρ. 1 εδ. γ’ και δ’ ν. 2664/1998) αδικαιολόγητα αρνήθηκε η ανωτέρω προϊσταμένη την καταχώριση για τους ανωτέρω λόγους, επικαλούμενη το γενικό έλεγχο νομιμότητας που οφείλει να διενεργήσει ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου, σύμφωνα με το άρθρο 16 του ν. 2664/1998.6) Για τους ίδιους λόγους αδικαιολόγητα αρνήθηκε την καταχώριση επειδή στη δήλωση ΦΜΑ αναγράφεται ότι η κατοικία περιλαμβάνει και έναν ημιυπαίθριο χώρο εμβαδού 9 τ.μ, δήλωση που έγινε σύμφωνα με τη με αρ. 622/2004 γνωμοδότηση της ολομέλειας του ΝΣΚ, καθώς και με τις με αρ. 1046,1057 και 1076 ΠΟΛ με θέμα τη φορολόγηση των ημιυπαίθριων χώρων που έχουν διαμορφωθεί σε χώρους κύριας χρήσης, εφόσον ο χώρος αυτός, όπως η ίδια αναφέρει, δεν αναγράφεται στην υπό καταχώριση πράξη και συνεπώς δεν υφίσταται εξαιτίας αυτού ασυμφωνία στην περιγραφή του ακινήτου, αφού δεν ζητείται να καταχωρηθεί συμβόλαιο που αναφέρει ακίνητο με μεγαλύτερο εμβαδόν αυτού των δομήσιμων και νόμιμων μέτρων. Εξάλλου, εάν επρόκειτο για αυθαίρετη κατασκευή -αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του πωλουμένου για το οποίο δεν επισυνάπτεται νόμιμη άδεια της πολεοδομίας, η ως άνω προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου Βασιλικών θα το είχε ελέγξει και ως υποθηκοφύλακας Βασιλικών, σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 και θα είχε αρνηθεί νομίμως τη μεταγραφή του ανωτέρω αναφερομένου συμβολαίου και τίτλου κτήσης των δικαιοπαρόχων των αιτούντων και επίσης δεν θα είχε καταχωρήσει ως προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου την 27.1.2005 στο κτηματολογικό φύλλο του ανωτέρω ακινήτου την 13926/21.12.2004 πράξη εξόφλησης τιμήματος και ανάκλησης απαγορευτικού όρου του συμβολαιογράφου Ι. Ο, με την οποία περιήλθε η κυριότητα του ακινήτου αυτού στους δικαιοπαρόχους των αιτούντων. Πρέπει επομένως, για τους ανωτέρω λόγους, να γίνει δεκτή η αίτηση ως βάσιμη και από ουσιαστική άποψη και να διαταχθεί η καταχώριση στο οικείο κτηματολογικό φύλλο της αναφερόμενης στο διατακτικό πράξης, με χρόνο καταχώρισης, κατ’ άρθρο 15 παρ. 2 εδ. γ’ του ν. 2664/1998, την ημερομηνία υποβολής της αρχικής αίτησης για καταχώριση, ήτοι την 11.4.2007.
