Αλεξάνδρα Κλειδαρά
Ανάλογα με το ύψος του δανείου και τα εισοδηματικά κριτήρια, οι τράπεζες θα ορίσουν το ύψος του αρχικού κεφαλαίου που θα απαιτείται κατά περίπτωση για τη χορήγηση των χαμηλότοκων δανείων που θα δίνει η ΔΥΠΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες του Dnews, για τη λήψη στεγαστικού δανείου θα απαιτείται η ίδια συμμετοχή του δανειολήπτη 10% επί της αξίας του ακινήτου.
Η χορήγηση δανείων θα ξεκινήσει εντός του πρώτου τριμήνου του 2023 για ποσά έως 150.000 ευρώ με μηδενικό ή λίγο πιο πάνω από 1% επιτόκιο σε 10.000 νέους ή ζευγάρια 25-39 ετών για την αγορά κατοικίας έως 120 τ.μ.
Αίτηση για την λήψη μπορούν να υποβάλλουν 10.000 νέοι και ζευγάρια 25-39 ετών. Το ηλικιακό όριο μπορεί να καλύπτεται και μόνο από το ένα μέλος. Το επιτόκιο εξαγγέλθηκε ότι θα είναι 1% και μηδενικό για τους πολύτεκνους (άνω των τριών παιδιών) ακόμη κι αν τα τέκνα αποκτηθούν κατά την διάρκεια εξόφλησης του δανείου.
Τα χαμηλότοκα δάνεια θα καλύπτουν έως και το 90 % της εμπορικής αξίας του ακινήτου με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, για αγορά πρώτης κατοικίας.
Υψηλότερο του 1% αναμένεται να είναι το τελικό επιτόκιο με το οποίο θα επιβαρυνθούν τα νέα ζευγάρια για την λήψη στεγαστικού δανείου και την αγορά κατοικίας μέσω του νέου προγράμματος χορήγησης άτοκων ή χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.
Τι θα ισχύσει για όσους έχουν εισόδημα μέχρι 10.000 το χρόνο
Μέχρι τώρα ένας πολίτης με εισόδημα 10.000 ευρώ το χρόνο είχε δυσκολία να πάρει τέτοιο δάνειο. Με τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια μπορούν οι συγκεκριμένοι πολίτες να πάρουν δάνειο του οποίου η δόση στις περισσότερες περιπτώσεις θα είναι μικρότερη από το ενοίκιο που ήδη πληρώνουν. Σημειώνουμε και πάλι ότι ένας νέος ο οποίος θα πάρει δάνειο 100.000 ευρώ θα πληρώνει μηνιαία δόση 275 ευρώ κρατώντας τελικά την κυριότητά του στο σπίτι.
Το 1% αποτελεί επιτόκιο «αναφοράς» και θα μεταβάλλεται με τις γενικότερα οικονομικές συνθήκες. Με δεδομένο ότι το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ ακολουθεί από τον περασμένο Ιούνιο έντονα ανοδική τάση (η ΕΚΤ έχει ήδη αποφασίσει δυο φορές αύξηση κατά 0,50 και κατά 0,75% με τους αναλυτές να εκτιμούν ότι μέχρι τέλος του χρόνου θα δούμε επιπλέον αύξηση 1%), είναι σχεδόν βέβαιο ότι τα δάνεια που θα ξεκινήσουν να δίνονται στους δικαιούχους την επόμενη άνοιξη θα είναι με επιτόκιο σαφώς υψηλότερο του 1%.
Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Εργασίας, το επιτόκιο δεν αναμένεται να υπερβαίνει το 1,5% επίπεδα που σε σύγκριση με τα γενικότερα τραπεζικά δεδομένα παραμένουν εξαιρετικά χαμηλά.
Προϋπόθεση για τη λήψη του δανείου θα είναι οι νέοι να έχουν ετήσιο καθαρό εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ και το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στα 16.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 24.000 ευρώ για το ζευγάρι με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί (κριτήρια επιδόματος θέρμανσης).
Η μηνιαία δόση υπολογίζεται σε 275 ευρώ για σπίτι 100.000 ευρώ (με σημερινά δεδομένα), ενώ για δάνειο 150.000 η μηνιαία δόση στα 434 ευρώ για 30 αποπληρωμής. Στην πρώτη περίπτωση οι ετήσιοι τόκοι είναι 1.680 ευρώ λιγότεροι και στην δεύτερη 2.640 ευρώ. Ανάλογα με το ύψος του δανείου και τα εισοδηματικά κριτήρια οι τράπεζες θα ορίσουν το ύψος του αρχικού κεφαλαίου που θα απαιτείται κατά περίπτωση. Σύμφωνα με πληροφορίες για τη λήψη στεγαστικού δανείου θα απαιτείται η ίδια συμμετοχή του δανειολήπτη 10% επί της αξίας του ακινήτου.
Το πρόγραμμα θα αφορά την αγορά διαμερισμάτων έως 120 τ.μ. με έτος κατασκευής έως και το 2007.
Οι αιτήσεις θα ξεκινήσουν εντός του πρώτου τριμήνου του 2023. Ο αρχικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ και προβλέπεται διπλασιασμός του ποσού των χορηγούμενων δανείων στην περίπτωση εξάντλησης των πόρων.
Πόσο δανείου
– Για ακίνητο συνολικής αξίας 70.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει 7.000 και για λάβει δάνειο 63.000 ευρώ. Σε περίπτωση αποπληρωμής του σε 30 έτη με επιτόκιο 1% η δόση διαμορφώνεται 206,12 ευρώ, ενώ με 1,5% στα 221,07 ευρώ. Για αποπληρωμή σε 20 έτη, οι δόσεις διαμορφώνονται σε 293,12 και 307,49 ευρώ αντίστοιχα.
– Για ακίνητο συνολικής αξίας 90.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει 9.000 και για λάβει δάνειο 81.000 ευρώ. Σε περίπτωση αποπληρωμής του σε 30 έτη με επιτόκιο 1% η δόση διαμορφώνεται 265,02 ευρώ, ενώ με 1,5% στα 284,24 ευρώ. Για αποπληρωμή σε 20 έτη, οι δόσεις διαμορφώνονται σε 376,87 και 395,35 ευρώ αντίστοιχα.
– Για ακίνητο συνολικής αξίας 100.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει 10.000 και για λάβει δάνειο 90.000 ευρώ. Σε περίπτωση αποπληρωμής του σε 30 έτη με επιτόκιο 1% η δόση διαμορφώνεται 294,46 ευρώ, ενώ με 1,5% στα 315,82 ευρώ. Για αποπληρωμή σε 20 έτη, οι δόσεις διαμορφώνονται σε 418,74 και 439,28 ευρώ αντίστοιχα.
– Για ακίνητο συνολικής αξίας 120.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει 12.000 και για λάβει δάνειο 108.000 ευρώ. Σε περίπτωση αποπληρωμής του σε 30 έτη με επιτόκιο 1% η δόση διαμορφώνεται 353,36 ευρώ, ενώ με 1,5% στα 378,98 ευρώ. Για αποπληρωμή σε 20 έτη, οι δόσεις διαμορφώνονται σε 502,49 και 527,13 ευρώ αντίστοιχα.
– Για ακίνητο συνολικής αξίας 150.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει 12.000 και για λάβει δάνειο 135.000 ευρώ. Σε περίπτωση αποπληρωμής του σε 30 έτη με επιτόκιο 1% η δόση διαμορφώνεται 441.69 ευρώ, ενώ με 1,5% στα 473,73 ευρώ. Για αποπληρωμή σε 20 έτη, οι δόσεις διαμορφώνονται σε 628,11 και 658,91 ευρώ αντίστοιχα.
