Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης- Οικονομολόγος Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Επανερχόμαστε ξανά με ένα θέμα που πιστεύουμε ότι είναι επίκαιρο και θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή από τους φορολογούμενους.
Αφορά την διασύνδεση και τις διασταυρώσεις που έχουν ξεκινήσει και θα συνεχίζουν να γίνονται από την ΑΑΔΕ με βάση το κτηματολόγιο και τον συσχετισμό με την περιουσιακή κατάσταση των φορολογούμενων πολιτών όπως αποτυπώνεται στο έντυπο περιουσιακής κατάστασης (Ε9).
Οι διασταυρώσεις έχουν ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στο 2024 όταν και θα έχει ολοκληρωθεί το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ή Μ.Ι.Δ.Α.
Ø Τι είναι το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ή Μ.Ι.Δ.Α.
Το νέο αυτό ηλεκτρονικό αρχείο, που θα ονομάζεται Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου που έχει δημιουργήσει εδώ και πολλά έτη η ΑΑΔΕ βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Θα περιλαμβάνει, επίσης, και όλα τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων, αφού σε αυτό οι μεν ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν σε ξεχωριστά πεδία εάν εκμισθώνουν τα ακίνητά τους, οι δε ενοικιαστές θα πρέπει να εμφανίζουν τα ακίνητα για τα οποία καταβάλλουν ενοίκια και να δηλώνουν και τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων που πληρώνουν.
Κάθε φορολογούμενος-χρήστης του νέου αυτού Μητρώου θα έχει τη δυνατότητα να βλέπει από τη μία πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του και από την άλλη πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που χρησιμοποιεί ως ενοικιαστής. Θα μπορεί, επίσης, να έχει στη διάθεσή του καταγεγραμμένα και όλα τα στοιχεία σχετικά με το ύψος των εισοδημάτων του από ενοίκια ή και των δαπανών του για ενοίκια. Στο νέο αυτό Μητρώο θα έχουν υποχρέωση να το ενημερώνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές ακινήτων. Συγκεκριμένα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης, το Μητρώο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Ø Η διασύνδεση του Μ.Ι.Δ.Α με το ηλεκτρονικό αρχείο δηλώσεων εισοδήματος και το Εθνικό Κτηματολόγιο
→ Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές. Ετσι, τα ποσά των φορολογητέων εισοδημάτων από ακίνητα αλλά και τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες θα υπολογίζονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, χωρίς να χρειάζεται καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων από τους φορολογούμενους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
→ Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων.
Ø Ο στόχος
Στην ΑΑΔΕ εκτιμούν ότι με την διασύνδεση και τις εκτεταμένες διασταυρώσεις θα εντοπίσουν διαφορές. Συγκεκριμένα, θεωρούν ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους όπως πρέπει στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν τα έχουν δηλώσει στην Εφορία ή δεν έχουν εμφανίσει την πραγματική τους κατάσταση για την αποφυγή φόρων.
Στόχος της ΑΑΔΕ, είναι η αποκάλυψη της πραγματικότητας, με σκοπό την πληρωμή των πραγματικών φόρων τόσο στον ΕΝΦΙΑ καθώς και των δημοτικών τελών.
Επίσης, πέρα από την απόκρυψη των πραγματικών εμβαδών από μερίδα φορολογούμενων, πλέον, θα υπάρξει και εντοπισμός αυτών που έχουν ξεφύγει από τα τεκμήρια δαπανών διαβίωσης, με ότι αυτό συνεπάγεται (αποφυγή χρεών στην εφορία, ΕΦΚΑ, Τράπεζες κ.τ.λ).
Ø Οι συνέπειες
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν διαφορές μεταξύ των δηλωθέντων στην Εφορία και Κτηματολόγιο, θα κληθούν οι υπόχρεοι φορολογούμενοι για εξηγήσεις και για να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ώστε πλέον οι δύο εικόνες (Εφορίας και Κτηματολογίου) να ταυτίζονται.
Στις περιπτώσεις που η εικόνα που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο είναι μεγαλύτερη από αυτή που εμφανίζεται στην Εφορία και συγκεκριμένα στο έντυπο Ε9, θα επανυπολογιστεί ξανά ο ΕΝΦΙΑ, τόσο του τρέχοντος έτους αλλά και των προηγούμενων ετών, αλλά θα γίνει και υπολογισμός και των άλλων φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα (π.χ. δημοτικός φόρος). Εννοείται, ότι οι φόροι αυτοί, θα βεβαιωθούν στους υπόχρεους ιδιοκτήτες και θα πρέπει να αποδοθούν στο Δημόσιο. Τέλος, θα επανυπολογιστούν και τα τεκμήρια με βάση την νέα διαμορφωμένη μετά τους ελέγχους περιουσιακή κατάσταση.
Ø Τα σημεία προσοχής όταν διορθώνουμε το Ε9 με βάση το Κτηματολόγιο
1. Οτιδήποτε μεταβολή γίνεται σε ένα έτος θα πρέπει να μεταφερθεί και στα επόμενα έτη μέχρι και σήμερα.
2. Θα πρέπει τα στοιχεία που δηλώνονται στην Οικοδομική Άδεια του κτιρίου και συγκεκριμένα στα τετραγωνικά, να είναι ορθά δηλωμένα. Εννοείται σε περιπτώσεις τροποποιήσεων΄, θα πρέπει να υπάρχει πάντα η τελευταία τροποποίηση με τα σωστά τελευταία τετραγωνικά.
3. Σε περιπτώσεις ταυτοποιήσεων αυθαιρέτων, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί τα σωστά τετραγωνικά.
4. Σε περιπτώσεις τοπογραφικών, θα πρέπει να διασταυρωθούν τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, εμβαδόν κλπ), με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.
5. Συνήθως υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα από χρησικτησία, διότι, δεν υπάρχουν από τους ιδιοκτήτες τίτλοι ιδιοκτησίας, υπάρχουν λάθη στο εμβαδόν κατοικίας, διότι, δεν έχουν ληφθεί υπόψη ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες κ.τ.λ.
Επομένως, πλέον θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες. Τα στοιχεία που θα διασταυρωθούν, θα γίνουν με βάση την εικόνα των στοιχείων υποβολής δηλώσεων στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Τα λάθη πλέον πληρώνονται. Τα συμπεράσματα δικά σας…..
