Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Τον τρόπο να ξεμπλοκάρει αγοραπωλησίες ακινήτων στις περιπτώσεις που οι ισχύουσες τιμές εκκίνησης έχουν ακυρωθεί με δικαστικές αποφάσεις βρήκε το υπουργείο Οικονομικών με την εφαρμογή προσωρινού συστήματος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας τους.
Η διάταξη που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο αφορά περιπτώσεις που έχουν ακυρωθεί οι υπουργικές αποφάσεις για τις τιμές εκκίνησης με αποτέλεσμα να μην υπάρχει καθορισμένη βάση για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας ώστε να προχωρήσει η μεταβίβαση.Unmute
Έτσι λοιπόν ορίστηκε ένα προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας. Σύμφωνα με την σχετική διάταξη αν υπάρχει παλαιότερη τιμή εκκίνησης πριν από την ακυρωθείσα, η νέα προσωρινή τιμή θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης τιμής. Αν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%. Το νέο αυτό σύστημα θα εφαρμοσθεί σε συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.
Σημειώνεται ότι η προσωρινή τιμή ισχύει μόνο μέχρι να οριστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες από το υπουργείο Οικονομικών. Όταν αυτές καθοριστούν με υπουργική απόφαση θα ακολουθήσει επανυπολογισμός του ΕΝΦΙΑ με την έκδοση νέου “λογαριασμού”. Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ καλύπτοντας παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις για τις περιπτώσεις που δεν έχουν ακόμη εκδοθεί νέες τιμές.
Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς ορίζει ότι για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης, που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα. Οι τιμές εκκίνησης αυξάνονται ή μειώνονται ποσοστιαία ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο, της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα, εμπορικότητα δρόμου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήματα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σημασία για τα αγροτεμάχια και άλλα.
Η προσωρινή αυτή διαδικασία θα σταματήσει με την ενεργοποίηση του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Μάλιστα εντός του 2025 θα γίνει το πρώτο βήμα θα γίνει με την αναβάθμιση της ψηφιακής πύλης valuemaps.gov.gr η οποία θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα και θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων. Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα των δήμων θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής “Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους”.
Στο μεταξύ με βάση τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών το επόμενο διάστημα αναμένεται η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε 2.167 περιοχές της χώρας και διορθώσεις στις τιμές ζώνης σε 36 περιοχές σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για μείωση των τιμών ζώνης μεταξύ των οποίων είναι οι δήμοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
