Ενημέρωση από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο για τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογική ενημερότητα
Με τη εγκύκλιο 2/2018 ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος ενημερώνει σχετικά με τη φορολογική ενημερότητα οφειλέτη για πώληση ακινήτου.
ΘΕΜΑ: ΠΟΛ. 1222/2017 «Τροποποίηση – συμπλήρωση των αποφάσεων του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ. 1274 και ΠΟΛ. 1275/27.12.2013 (ΦΕΚ Β΄ 3398) περί Αποδεικτικού Ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής, άρθρου 12 ν. 4174/2013 (ΦΕΚ Α΄ 170), όπως ισχύουν» (ΦΕΚ 1/2018 Β)
Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι
Αποστέλλεται συνημμένα, προς ενημέρωσή σας, η εγκύκλιος ΠΟΛ. 1222/28-12-2017 του Υπουργείου Οικονομικών με θέμα «Τροποποίηση – συμπλήρωση των αποφάσεων του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ. 1274 και ΠΟΛ. 1275/27.12.2013 (ΦΕΚ Β΄ 3398) περί Αποδεικτικού Ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής, άρθρου 12 ν. 4174/2013 (ΦΕΚ Α΄ 170), όπως ισχύουν», η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 1/4-1-2018 τευχ. Β’. Με την ως άνω ΠΟΛ. εξορθολογίζεται η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής και τίθενται σαφείς κανόνες για τον καθορισμό των ποσοστών παρακράτησης επί του αποδεικτικού ενημερότητας για την είσπραξη χρημάτων. Συγκεκριμένα, καταργείται η ευρεία διακριτική ευχέρεια καθορισμού ποσοστού παρακράτησης από 10 έως 100% στην είσπραξη χρημάτων, με τα ποσοστά πλέον να κλιμακώνονται, ανάλογα με το ρυθμό αποπληρωμής των ρυθμισμένων οφειλών.
Επιπλέον, σε σχέση με την είσπραξη τιμήματος από πώληση ακινήτου οφειλέτη, ορίζεται ότι κατά την έκδοση βεβαίωσης οφειλής (που επέχει θέση αποδεικτικού ενημερότητας) για την πώληση ακινήτου, στην περίπτωση όπου το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, η διασφάλιση της οφειλής περιορίζεται στη διαφορά ανάμεσα στο τίμημα και την αντικειμενική αξία.
Με τον τρόπο αυτό διευκολύνονται οι συναλλαγές επί ακινήτων φορολογούμενων, οι οποίοι βρίσκονται σε δυσχερή ταμειακή θέση και οι οφειλές τους δεν εξοφλούνται πλήρως με το τίμημα, ενώ ταυτόχρονα επιτυγχάνεται η είσπραξη των βεβαιωμένων οφειλών.
Σύμφωνα λοιπόν με τα ανωτέρω, το κείμενο του άρθρου 1 παρ. 1 περ. α’ της ΠΟΛ. 1275/2013 έχει πλέον ως εξής: «α. αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση από το συμβολαιογράφο το σύνολο του προϊόντος του τιμήματος και μέχρι του ύψους των οφειλών, το οποίο αναγράφεται επί της βεβαίωσης και το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος που συστήνεται επ’ αυτού, εκτός εάν οι εναπομένουσες οφειλές που αντιστοιχούν στη διαφορά της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος που συστήνεται επ’ αυτού και του τιμήματος διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, οπότε σημειώνεται επί της βεβαίωσης αντίστοιχη ένδειξη».
