ΑΡΙΘΜΟΣ 545/2020
ΑΡΕΙΟΣ ΠΑΓΟΣ
– Εμπορικές μισθώσεις. Ελαττώματα μισθίου. Ιχθυόσκαλα.
– Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 574 και 575 ΑΚ, οι οποίες έχουν εφαρμογή, σύμφωνα με το άρθρο 44 του ΠΔ 34/1995, και επί των εμπορικών μισθώσεων, προκύπτει ότι με τη σύμβαση μίσθωσης ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραχωρήσει στο μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και να διατηρεί τούτο κατάλληλο για τη χρήση αυτή καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Έτσι, ο εκμισθωτής, στο πλαίσιο της τελευταίας αυτής υποχρεώσεώς του, η οποία είναι σύμφωνη και με τη φύση της μισθωτικής σύμβασης ως διαρκούς, σε συνδυασμό και με την απορρέουσα από τα άρθρα 288, 200 και 281 ΑΚ, αρχή της καλόπιστης εκπληρώσεως της παροχής, που εφαρμόζεται και επί της συμβάσεως μισθώσεως, υποχρεώνεται, αφενός μεν να παραλείπει κάθε ενέργεια που μπορεί, είτε αμέσως είτε εμμέσως, να επηρεάζει τη χρήση του μισθίου από το μισθωτή και να προξενήσει ζημία σ’ αυτόν, αφετέρου δε να ενεργεί οτιδήποτε είναι αναγκαίο για την ανεμπόδιστη άσκηση της χρήσεως από το μισθωτή, δηλαδή να αίρει κάθε πραγματικό ή νομικό ελάττωμα ή έλλειψη ιδιότητας, έχοντας την υποχρέωση να ασκήσει και τις αγωγές της νομής ή της κυριότητάς του για να προστατεύσει το μισθωτή από τις αδικαιολόγητες ενοχλήσεις ή επεμβάσεις τρίτων στο μίσθιο. Για κάθε είδους αθέτηση της κύριας υποχρέωσης του εκμισθωτή να παραδώσει στο μισθωτή τη συμφωνημένη χρήση και να διατηρήσει το πράγμα κατάλληλο στη διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής δικαιούται να ασκήσει την καταγγελία της σύμβασης μισθώσεως με δήλωση που απευθύνεται στον εκμισθωτή, από την περιέλευση της οποίας επέρχεται το αποτέλεσμά της (άρθρο 167 σε συνδ. με άρθρ. 585 ΑΚ), δηλαδή η λύση της μίσθωσης (ΑΠ48/2000). Παράλληλα προς το προαναφερόμενο δικαίωμα, αν κατά το χρόνο παράδοσής του στο μισθωτή, το μίσθιο έχει ελάττωμα, που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση ή εάν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίσθηκε τέτοιο ελάττωμα, τότε ο μισθωτής έχει δικαίωμα να μην καταβάλει το μίσθωμα, αν η χρήση του μισθίου παρακωλύθηκε ολικά και για όσο χρόνο διαρκεί η κατάσταση αυτή ή να ζητήσει μείωση του μισθώματος, σε περίπτωση μερικής παρακώλυσης, ανάλογη με το βαθμό της ελάττωσης της χρήσης, έστω και αν δεν υπάρχει ολική αποβολή αυτού από το μίσθιο, εφόσον εξαιτίας του πραγματικού ελαττώματος, αναιρείται η δυνατότητα να κάνει χρήση ελεύθερη και ανενόχλητη, κατά τους όρους της σύμβασης, με αποτέλεσμα να καθίσταται χωρίς περιεχόμενο το δικαίωμά του και να αναιρείται και η γενόμενη παράδοση της χρήσης (ΑΠ 427/1997). Στην τελευταία αυτή περίπτωση, ο μισθωτής, εναγόμενος από τον εκμισθωτή για την καταβολή του μισθώματος, για να απαλλαγεί από την υποχρέωσή του αυτή, αρκεί να ισχυρισθεί και να αποδείξει ότι από την επέμβαση του εκμισθωτή ή τρίτων στο μίσθιο παρεμποδίζεται η ελεύθερη και ανενόχλητη χρήση αυτού σε τέτοιo βαθμό, ώστε το από τη σύμβαση της μισθώσεως προς χρήση δικαίωμά του είναι πλέον άνευ περιεχομένου, με αποτέλεσμα να μην οφείλεται μίσθωμα, με βάση τη συνδυασμένη εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 584, 382 και 380 ΑΚ.
– Κατά τη διάταξη του άρθρου 12 παρ. 1 της υπ’ αριθμ. 319961/2909/2-6-1976 Κοινής Υπουργικής Απόφασης των Υπουργών Γεωργίας, Δημοσίων Έργων και Εμπορικής Ναυτιλίας “Περί Εγκρίσεως Κανονισμού Λειτουργίας των Ιχθυοσκαλών”, που εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή του άρθρου 27 παρ. 5 του Ν.Δ. 420/1970 “Αλιευτικός Κώδικας”, “Δικαιώματος εισόδου εις την ιχθυόσκαλαν τυγχάνουν άπαντες οι ασχολούμενοι με την αλιείαν και την διακίνησιν της αλιευτικής παραγωγής, ήτοι οι ασκούντες το επάγγελμα του ιχθυοπαραγωγού, του κυβερνήτου, ναύτου, αλιεργάτου, ιχθυεμπόρου, ιχθυοπώλου, λιανοπωλητού πλανοδίου ή μη, οι φορτοεκφορτωταί, οι εκπρόσωποι αλιευτικών οργανώσεων βιομηχανιών ή βιοτεχνών ιχθυηρών, οι ενοικιασταί γραφείων και λοιπών χώρων της ιχθυόσκαλας και οι υπάλληλοι αυτών, ως και οιοσδήποτε ήθελε προβή εις χονδρικήν αγοράν, οι οδηγοί παντός χερσαίου ή τροχοφόρου μέσου, δι’ ου εκτελούνται μεταφοραί αλιευμάτων”, κατά δε την παρ. 2 του άρθρου 12 της ίδιας ΚΥΑ, “Εις πάντας τους μη δικαιουμένους αδείας ή τους στερηθέντας ταύτης και γενικώς τους μη έχοντες εργασίαν εις την ιχθυόσκαλαν απαγορεύεται η είσοδος μερίμνη και ευθύνη του φύλακος εισόδου ή του νυκτοφύλακος”. Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι δικαίωμα εισόδου στην Ιχθυόσκαλα έχουν μόνο όσοι ασχολούνται με την αλιεία, ενώ απαγορεύεται η είσοδος σε όλους που δεν έχουν εργασία σ’ αυτήν, στους οποίους συμπεριλαμβάνονται οι πωλητές πάγου, οι οποίοι δεν έχουν εργασία στην Ιχθυόσκαλα, αφού εντός των εγκαταστάσεών της υπάρχει εγκατεστημένο παγοποιητικό συγκρότημα, που εκμισθώνεται σε τρίτο μετά από πλειοδοτικό διαγωνισμό και ο μισθωτής που πλειοδοτεί, καλύπτει τις ανάγκες σε πάγο των ιχθυοπωλών της Ιχθυόσκαλας.
