“ Το οπλοστάσιο” των ιδιοκτητών ακινήτων για να σώσουν τη περιουσία τους μετά την κύρωση των δασικών χαρτών παρουσιάζει η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ” με τη βοήθεια του προέδρου του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Τοπογράφων, Μιχάλη Καλογιαννάκη.
Μετά την κύρωση των δασικών χαρτών οριστικοποιείται όχι μόνο αν μια έκταση είναι δασική αλλά σε πολλές περιοχές επηρεάζεται και ιδιοκτησιακό. Για τον λόγο αυτό η αντίρρηση αυτή που θα κατατεθεί από τον ενδιαφερόμενο πρέπει να είναι σωστά τεκμηριωμένη.
“Δεν αρκεί μόνο η χωρική περιγραφή – μέσω της εφαρμογής του Κτηματολογίου –και η προσκόμιση του τίτλου ιδιοκτησίας” συμπλήρωσε. “Μόνο με αυτά, το αποτέλεσμα της αντίρρησης το πιθανό είναι να είναι απορριπτικό , διότι η εκάστοτε επιτροπή χωρίς επιπλέον στοιχεία, δεν δύναται να έχει διαφορετική κρίση από την μελέτη που συνέταξε τον δασικό χάρτη, εκτός από ξεκάθαρες περιπτώσεις που μπορούν να αντιμετωπιστούν με αίτηση πρόδηλο σφάλμα”εξηγεί ο κ. Καλογιαννάκης.
Οι αντιρρήσεις
1.Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα
Είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει ώστε να υποβληθεί ορθά η αντίρρηση και δεν μπορεί να κατατεθεί κατά τη διάρκεια της εξέτασης των αντιρρήσεων .Είναι αναγκαίο ώστε να γίνει η σωστή αποτύπωση των ορίων της ιδιοκτησίας .Πολλές φορές είναι χρήσιμη και η αποτύπωση χαρακτηριστικών στοιχείων εντός της ιδιοκτησίας ή της ευρύτερης διαδικασίας.Επειδή:
Α.Οι ορθοφωτοχάρτες του Κτηματολογίου που χρησιμοποιούνται στην υποβολή της αντίρρησης τω δασικών χαρτών έχουν σφάλμα από δεκάδες εκατοστά μέχρι και αρκετά μέτρα. Η ακρίβεια της εφαρμογής της θέασης ορθοφωτοχαρτών λόγω των προδιογραφών για το εντοπισμό του ακινήτου και δεν έχει απαιτούμενη ακρίβεια γα τις αντιρρήσεις .Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τι ίδιο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που χρησιμοποιήθηκε στη δήλωση Κτηματολόγιο.
Β. Η Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων θα κρίνει την περιοχή που θα έχει οριστεί από τις συντεταγμένες των ορίων που θα δηλωθούν . Αν είναι λάθος, τότε υπάρχει περίπτωση να μην εξεταστεί μέρος της ιδιοκτησίας..
Γ. Τα χαρακτηριστικά στοιχεία που θα αποτυπωθούν στο τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να βοηθήσουν στη φωτοερμηνευτική ή/και φωτομετρική εξέταση παλαιότερων και νεότερων αεροφωτογραφιών.
Δ. Με τη σύνταξη του μπορεί να τεκμηριωθούν /οριοθετηθούν παλαιότερες διοικητικές πράξεις που δεν έχουν ληφθεί υπόψη κατά τη σύνταξη του δασικού χάρτη ή έχουν γίνει λανθασμένα.
2. Τεχνική Έκθεση Φωτογραφίας
Πρόκειται για την τοπογραφική μελέτη. Χρησιμοποιείται για να αμφισβητηθεί η χρήση που αποτυπώνει ο αναρτημένος δασικός χάρτης και μπορεί να κατατεθεί μέχρι τη συνεδρίαση της αρμόδιας επιτροπής και όχι κατά την κατάθεση της αίτησης .Αυτό απαιτείται προκειμένου να διαπιστωθεί ο χαρακτήρας της έκτασης το 1945 ή το 1960 ή την πρόσφατη περίοδο ή απλώς να οριοθετηθεί επαρκώς το ακίνητο .Υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει λάθος στη φωτοερμηνεία της αεροφωτογραφίας του 1945 ή λόγω κακής ποιότητας να χρησιμοποιηθεί η αεροφωτογραφία του 1960 ή να υπάρχει αμφισβήτηση για τον χαρακτηρισμό της πρόσφατης περιόδου.
3.Νομικός έλεγχος /αναγωγή τίτλων παλαιότερες διοικητικές πράξεις, παλαιότεροι χάρτες ιστορικά έγγραφα , μισθωτήρια .Τα προαναφερόμενα χρησιμοποιούνται ώστε να αμφισβητηθεί η χρήση που αποδίδει στην έκταση ο δασικός χάρτης και μπορούν να κατατεθούν μέχρι τη συνεδρίαση της επιτροπής και όχι κατά τη κατάθεση της αίτησης. Ο χωρικός εντοπισμός της ιδιοκτησίας είναι πολύ σημαντικό να είναι σωστός: όποιο τμήμα ακινήτου δηλωθεί, αυτό ελέγχεται από τις Επιτροπές των Αντιρρήσεων .Αν δεν συμπεριληφθεί για παράδειγμα μια λωρίδα 3 μέτρων , δεν εξετάζεται και παραμένει η χρήση που έχει οριστεί.
Τα παράβολα για τις αντιρρήσεις
-10 ευρώ για έκταση 100 τ.μ
-40 ευρώ για έκταση έως 1 στρέμμα
-90 ευρώ για έκταση από 1 έως 5 στρέμματα
-1.400 ευρώ για ιδιοκτησίες από 100 έως 300 στρέμματα
Το κόστος
-Τοπογραφικό :από 250 ευρώ έως και πάνω από 10.000 ευρώ ανάλογα την έκταση
-Φωτοερμηνεία: από 1.000 ευρώ
-Τεχνική Έκθεση : από 500 ευρώ
