Ακίνητα: Στα ύψη το κόστος στέγασης στην Ελλάδα – Αυξήθηκαν 600% οι φόροι για τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με την Eurostat, το 13,7% των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρα μας με δανεισμό, δαπανούσαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για την κάλυψη του κόστους στέγασης

Στη 1^η θέση της Ευρώπης κατατάσσεται η Ελλάδα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ή χωρίς δανεισμό να δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή το υψηλό κόστος στέγης απασχολεί όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση όπως και τη χώρα μας, όπου σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat το 2019 διατηρούσε την πρωτοκαθεδρία στην Ευρώπη όσον αφορά το κόστος στέγασης, είτε πρόκειται για ενοικιαστές που το 62,1% δαπανούσαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους, είτε για ιδιοκτήτες ακινήτων με ή χωρίς δανεισμό .

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat το 2019, το 13,7% των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρα μας με δανεισμό, δαπανούσαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για την κάλυψη του κόστους στέγασης ( συμπεριλαμβάνονται λογαριασμοί κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα κλπ.) ενώ το αντίστοιχο ποσοστό ιδιοκτητών χωρίς δανεισμό αγγίζει το 15,6%.

Σύμφωνα με το κάτωθι πίνακα, κατανοούμε ότι στη χώρα μας τα ποσοστά είναι άκρως «απογοητευτικά», σε σύγκριση με τις 30 χώρες της Ευρώπης που πραγματοποιήθηκε η σχετική έρευνα.

Το αντίστοιχο ποσοστό ιδιοκτητών με δανεισμό που δαπανούσαν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης στην Πορτογαλία ήταν μόλις 1,4%, στην Ισπανία 2,3%, στη Γερμανία 6,4%, στη Γαλλία 0,3%, στη Κύπρο 0%, στην Ελβετία 2,9% και στην Ιταλία 2%.

Ενώ, το αντίστοιχο ο ποσοστό των ιδιοκτητών χωρίς δανεισμό που δαπανούσαν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης στην Πορτογαλία ήταν 1,1%, στην Ισπανία 1,4%, στη Γερμανία 7%, στη Γαλλία 0,3%, στη Κύπρο 0,1%, στην Ελβετία 7,1% και στην Ιταλία 2,6%.

Σύμφωνα με τα άνωθεν δεδομένα, τα συμπεράσματα που προκύπτουν είναι ότι, είτε τα εισοδήματα των Ελλήνων συρρικνώθηκαν δραματικά όλα τα προηγούμενα χρόνια, είτε το κόστος στέγασης στη χώρα μας έχει εκτοξευτεί σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης.

Μερίδιο του πληθυσμού με επιβάρυνση κόστους στέγασης άνω του 50 % του διαθέσιμου εισοδήματος (2019)

ΧΩΡΑ	ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %	ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΧΩΡΙΣ ΔΑΝΕΙΟ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΕΛΛΑΔΑ	13,7	15,6
ΡΟΥΜΑΝΙΑ	0,0	5,1
ΙΣΠΑΝΙΑ	2,3	1,4
ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ	4,2	9,3
ΚΡΟΑΤΙΑ	1,5	2,4
ΔΑΝΙΑ	2,6	3,5
ΕΣΘΟΝΙΑ	2,2	1,6
ΙΤΑΛΙΑ	2,0	2,6
ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ	1,3	2,1
ΠΟΛΩΝΙΑ	3,4	2,7
ΒΕΛΓΙΟ	0,5	1,2
ΤΣΕΧΙΑ	1,7	1,5
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ	1,4	1,1
ΟΛΛΑΝΔΙΑ	1,1	2,6
ΣΛΟΒΕΝΙΑ	1,8	1,2
ΜΑΛΤΑ	1,6	0,3
ΣΟΥΗΔΙΑ	2,0	4,7
ΙΡΛΑΝΔΙΑ	0,6	0,2
ΓΕΡΜΑΝΙΑ	6,4	7,0
ΣΛΟΒΑΚΙΑ	5,5	1,5
ΓΑΛΛΙΑ	0,3	0,3
ΟΥΓΓΑΡΙΑ	1,3	1,5
ΑΥΣΤΡΙΑ	1,3	1,9
ΦΙΛΑΝΔΙΑ	0,4	1,1
ΛΙΘΟΥΑΝΙΑ	4,2	2,7
ΚΥΠΡΟΣ	0,0	0,1
ΛΕΤΟΝΙΑ	3,2	2,8
ΝΟΡΒΗΓΙΑ	3,7	2,1
ΕΛΒΕΤΙΑ	2,9	7,1
ΙΣΛΑΝΔΙΑ	4,1	2,8

Πηγή/Επεξεργασία : Eurostat/Πανελλαδικό Δίκτυο E–RealEstates

Η ραγδαία αύξηση των φόρων στην ακίνητη περιουσία

Το άλλοτε πολυπόθητο αγαθό για τον Έλληνα έχει πολιορκηθεί με φόρους που αυξήθηκαν 600% σύμφωνα με έρευνα του ΟΟΣΑ για την περίοδο 2009-2018, τη στιγμή που οι περισσότερες χώρες-μέλη κατέγραψαν μείωση ή σταθεροποίηση στην επιβαλλόμενη φορολογία στα ακίνητα. Στη χώρα μας, η φορολογία εκτινάχθηκε στα ύψη, καθώς τα έσοδα από 0,3% του ΑΕΠ το 2009, μια δεκαετία μετά (έτος 2018) έφτασαν στο 2,1% του ΑΕΠ.

Η Ελλάδα συγκαταλεγόταν στις πιο ακριβές, φορολογικά χώρες για ακίνητα και γη μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ. Καταλάμβανε την 5η κατά σειρά θέση μετά τον Καναδά, Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ και τη Γαλλία. https://cdn.iframe.ly/api/iframe?url=https%3A%2F%2Fwww.imerisia.gr%2Foikonomia%2F26048_akinita-zestainetai-xana-i-agora-stegastikon-daneion-oi-nees-proypotheseis-kai&key=ef043e33766d6c39e569f2993d30e5e2&v=1&app=1

Συρρίκνωση των εισοδημάτων

Τη δραματική συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος κατά την περίοδο της κρίσης στην Ελλάδα αποτυπώνει ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), σε ειδική έκθεση για την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών στις χώρες-μέλη του.

Από το 2007 έως το πρώτο τρίμηνο του 2015, το διαθέσιμο κατά κεφαλήν εισόδημα μειώθηκε κατά 27,5%, με τους καταναλωτές να χάνουν περισσότερο από το ένα τέταρτο του εισοδήματός τους, ενώ εξίσου πτωτική ήταν η πορεία των δαπανών τους και της αποταμίευσης.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι όταν καταγραφόταν συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα, στις χώρες του ΟΟΣΑ καταγραφόταν σημαντική αύξηση. Το κατά κεφαλήν ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 3,3% στο πρώτο τρίμηνο του 2015 έναντι του 2007 στις χώρες του ΟΟΣΑ, ενώ το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα μεγεθύνθηκε κατά 8,1%.

Ωστόσο, ακόμα και στις άλλες δύο χώρες της Ευρωζώνης που εφαρμόστηκε μνημόνιο, οι επιπτώσεις ήταν πολύ πιο περιορισμένες από ό,τι στην Ελλάδα. Στην Πορτογαλία το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα από το 2007 έως τις αρχές του 2015 μειώθηκε κατά 5,4% και στην Ιρλανδία κατά 4,9%

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Εισοδήματος και Συνθηκών Διαβίωσης των Νοικοκυριών 2020 της ΕΛΣΤΑΤ, o πληθυσμός που βρίσκεται σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικό αποκλεισμό ανέρχεται στο 28,9% του πληθυσμού της Χώρας (3.043.869 άτομα), παρουσιάζοντας μείωση σε σχέση με το 2019 κατά 1,1 ποσοστιαίες μονάδες (3.161.936 άτομα που αντιστοιχούσαν στο 30,0% του πληθυσμού)

Το κατώφλι της φτώχειας ανέρχεται στο ποσό των 5.266 ευρώ ετησίως ανά μονοπρόσωπο νοικοκυριό και σε 11.059 ευρώ για νοικοκυριά με δύο ενήλικες και δύο εξαρτώμενα παιδιά ηλικίας κάτω των 14 ετών και ορίζεται στο 60% του διάμεσου συνολικού ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, το οποίο εκτιμήθηκε σε 8.777 ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών της Χώρας εκτιμήθηκε σε 17.250 ευρώ

Για το έτος 2020, το βάθος (χάσμα) κινδύνου φτώχειας ανήλθε σε 26,9%, σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος . Με βάση το ποσοστό αυτό, εκτιμάται ότι το 50% των φτωχών κατέχουν εισόδημα μικρότερο από το 73,1% του κατωφλιού του κινδύνου φτώχειας (το οποίο ανέρχεται σε 5.266 ευρώ), δηλαδή κάτω από 3.849 ευρώ, ετησίως, ανά άτομο

Μέσο ισοδύναμο ατομικό διαθέσιμο εισόδημα: 2008-2020

Έτος έρευνας	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
‘Ετος αναφοράς εισοδήματος	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
Μέσο ατομικό εισόδημα σε €	12.051	13.505	13.896	12.637	10.676	9.303	8.879	8.682	8.672	8.800	9.034	9.382	9.993

Πηγή :Ελληνική Στατιστική Αρχή

Τι ποσοστό του πληθυσμού δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά να διατηρήσει το σπίτι του ζεστό

Η Ελλάδα το 2019 κατατάχθηκε στη 6^η θέση στο πίνακα των 27 χωρών της Ευρώπης που το 17,9% του συνόλου του πληθυσμού δεν μπορούσα να διατηρήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό, όταν το μέσο ποσοστό του πληθυσμού στην Ευρώπη δεν ξεπερνούσε το 6,9% . Όσον αφορά το πληθυσμό που κινδυνεύει από φτώχεια, το ποσοστό εκτινάχθηκε στο 34,4% καταλαμβάνοντας την 5^η θέση στο πίνακα των 27 χωρών της Ευρώπης.

Σύμφωνα με την ενεργειακή κρίση που διέπει πλέον το σύνολο της Ευρώπης, το ποσοστό του συνόλου του πληθυσμού αλλά και του πληθυσμού που κινδυνεύει από τη φτώχεια (28,9% του πληθυσμού της Χώρας σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ το 2020) στη χώρα μας και που δεν θα μπορεί να αντέξει οικονομικά να διατηρήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό, ανάλογα με την πολιτική της πολιτείας, ενδέχεται να αυξηθεί κατακόρυφα.

Μερίδιο του πληθυσμού που αδυνατεί να κρατήσει το σπίτι επαρκώς ζεστό (2019)

	Σύνολο Πληθυσμού	Πληθυσμός που κινδυνεύει από τη φτώχια
ΕΤΟΣ	2019	2019
EU	6,9	18,2
ΒΕΛΓΙΟ	3,9	13,2
ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ	30,1	51,1
ΤΣΕΧΙΑ	2,8	9,0
ΔΑΝΙΑ	2,8	8,4
ΓΕΡΜΑΝΙΑ	2,5	8,2
ΕΣΘΟΝΙΑ	2,5	6,2
ΙΡΛΑΝΔΙΑ	4,9	15,2
ΕΛΛΑΔΑ	17,9	34,4
ΙΣΠΑΝΙΑ	7,5	19,6
ΓΑΛΛΙΑ	6,2	17,8
ΚΡΟΑΤΙΑ	6,6	19,1
ΙΤΑΛΙΑ	11,1	26,3
ΚΥΠΡΟΣ	21,0	47,5
ΛΕΤΟΝΙΑ	8,0	15,9
ΛΙΘΟΥΑΝΙΑ	26,7	38,4
ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ	2,4	4,5
ΟΥΓΓΑΡΙΑ	5,4	14,0
ΜΑΛΤΑ	7,8	13,9
ΟΛΛΑΝΔΙΑ	3,0	11,3
ΑΥΣΤΡΙΑ	1,8	4,9
ΠΟΛΩΝΙΑ	4,2	11,5
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ	18,9	38,0
ΡΟΥΜΑΝΙΑ	9,3	19,9
ΣΛΟΒΕΝΙΑ	2,3	8,2
ΣΛΟΒΑΚΙΑ	7,8	28,6
ΦΙΑΛΑΝΔΙΑ	1,8	4,3
ΣΟΥΗΔΙΑ	1,9	4,9

https://www.imerisia.gr/koinonia/26282_akinita-sta-ypsi-kostos-stegasis-stin-ellada-ayxithikan-600-oi-foroi-gia-toys