Στο ηλεκτρονικό σύστημα διασταυρώσεων θα περάσουν τα στοιχεία των 3.259.000 ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ακίνητα. Στο πληροφοριακό πρόγραμμα των διασταυρώσεων έχουν “ανέβει” τα στοιχεία του Ε2 που έχουν δηλώσει μέχρι στιγμής οι 1.303.791 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ενοίκια.
Με την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, το ηλεκτρονικό πρόγραμμα θα ελέγξει εάν τα δηλωθέντα εισοδήματα είναι τα ίδια με αυτά που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές, ενώ για όσους έχουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση τα δεδομένα που έχουν ληφθεί από τις πλατφόρμα τύπου Airbnb, αλλά και τα πιστωτικά ιδρύματα.
Ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελεί έναν από τους πρωταρχικούς στόχους της φορολογικής διοίκησης, καθώς διακινούνται τεράστια ποσά και ήδη, έπειτα από έναν χρόνο στασιμότητας, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καταγράφουν θεαματική αύξηση.
Όσα αναγράφονται στο έντυπο Ε2 θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία που έχουν ληφθεί από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, όπως προβλέπεται στο πρωτόκολλο συνεργασίας που έχουν υπογράψει. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε αποστέλλονται στις ΔΟΥ τα στοιχεία των ακινήτων και των “Διαχειριστών” και οι ιδιοκτήτες καλούνται στην εφορία προκειμένου να δώσουν εξηγήσεις.
Η συμφωνία είναι του 2021 και προβλέπει ότι, για να μπορέσει ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου να καταχωρίσει το ακίνητό του στις ανωτέρω πλατφόρμες, θα πρέπει να συμπληρώνει υποχρεωτικά τον αριθμό καταχώρισης του ακινήτου που τηρείται στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Ακίνητα που θα “ανεβαίνουν” στην πλατφόρμα χωρίς τον σχετικό αριθμό, θα απορρίπτονται από το σύστημα αυτόματα. Με τον τρόπο αυτό η εφορία θα γνωρίζει επακριβώς τον αριθμό των ακινήτων που μισθώνονται, αλλά και τα εισοδήματα που εισπράττει ο ιδιοκτήτης-διαχειριστής.
Τα πρόστιμα αφορούν τις ακόλουθες παραβάσεις:
– Παράλειψη εγγραφής στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”.
– Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” στην ανάρτηση του “Ακινήτου” στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
– Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) στην ανάρτηση του “Ακινήτου” στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους “Διαχειριστές” για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”.
Το πρόστιμο που προβλέπεται για κάθε παράβαση ανέρχεται σε 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται (10.000 ευρώ) για τη δεύτερη παράβαση. Για κάθε επόμενη παράβαση, από την τρίτη και μετά, εντός του ίδιου έτους, το πρόστιμο επιβάλλεται στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή 20.000 ευρώ (5.000 x 4).
Στο πλαίσιο των ελέγχων που έχει δρομολογήσει η ΑΑΔΕ:
1. Θα ελεγχθούν όσοι δεν έχουν εγγραφεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και δεν έχουν δηλώσει τα στοιχεία τους. Αυτό, όπως τονίζουν τα στελέχη της φορολογικής διοίκησης, είναι πολύ εύκολο να το διαπιστώσει η ΑΑΔΕ, αναζητώντας, για παράδειγμα, τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω των εταιρειών Airbnb, Booking, HomeAway κ.λπ.
2. Τα ποσά που θα δηλωθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα συγκριθούν με τα τραπεζικά εμβάσματα με τα οποία πληρώνονται οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή η ΑΑΔΕ θα έχει πρόσβαση στα εμβάσματα που αποστέλλονται στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα.
Σημειώνεται ότι, προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:
α) Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο “Ακίνητο”.
β) Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από Airbnb
Το εισόδημα από Airbnb φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, δηλαδή:
• Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, με συντελεστή 15%.
• Για εισόδημα από 12.001 έως 40.000 ευρώ, με συντελεστή 35%.
• Για εισόδημα από 40.001 και άνω, με συντελεστή 45%.
Οι ακυρώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πολλοί φορολογούμενοι που μισθώνουν ακίνητα αντιμετωπίζουν σε αρκετές περιπτώσεις ακυρώσεις. Ο φόβος ότι μπορεί να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν είναι μεγάλος, ωστόσο σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει απλώς να υποβάλλεται μία τροποποιητική δήλωση. Ειδικότερα, οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν στην περίπτωση που έχει γίνει καταχώριση Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής και στη συνέχεια αυτή ακυρώθηκε είναι οι εξής:
Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης για την οποία έχει ήδη καταχωριστεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση, είτε όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού από τον μισθωτή είτε όχι. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ακύρωση, επιλέγοντας το ειδικό πεδίο στην εφαρμογή, μόνο στην περίπτωση που βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή
Σημειώνεται ότι οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το “Ακίνητο”. Π.χ. για Βραχυχρόνια Μίσθωση που έχει συναφθεί με ημερομηνία άφιξης 25/5/2022 και αναχώρησης 28/5/2021, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο μέχρι την 20ή/6/2021.
