Μέσα στους επόμενους μήνες, με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων σε όλη τη χώρα
Διευρύνονται οι περιπτώσεις δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myProperty. Πλέον στη λίστα έχουν ενταχθεί και οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών. Τους επόμενους μήνες με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε όλη την επικράτεια, σχεδόν όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας.
Σύντομα θα ενταχθούν στην πλατφόρμα οι συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, από τις οποίες προκύπτει φόρος.
Προς το παρόν η νέα διαδικασία, που ουσιαστικά μειώνει τη γραφειοκρατία και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων, αφορά ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου. Οπως αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση, το προσεχές διάστημα θα ενταχθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα myProperty και οι συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, από τις οποίες προκύπτει φόρος. Για την καλύτερη ενημέρωση η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε οδηγό με απαντήσεις σε ερωτήματα που συνήθως υποβάλλουν οι φορολογούμενοι. Ειδικότερα:
1. Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, «δήλωση ΦΜΑ»;
Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας ο συμβολαιογράφος μπορεί να συμπληρώσει και τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα να υποβάλουν ηλεκτρονικά για σύνταξη συμβολαίου, εφόσον έχουν πιστοποιηθεί από το Taxisnet, αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, για τα παρακάτω είδη συναλλαγής:
– Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία (ΦΜΑ).
– Πλειστηριασμό.
– Χρησικτησία/άρθρο 1 παρ. 8 Α.Ν. 1521/1950.
– Μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος.
– Πλασματική μεταβίβαση.
– Εκτέλεση προσυμφώνου εντός διετίας.
– Σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με/χωρίς κτίσματα.
2. Πώς υποβάλλεται η αρχική δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ);
Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myProperty με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης Taxisnet, συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή/ών και στη συνέχεια την αποστέλλει στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή/ών στο myAADE. Στη συνέχεια, ο αγοραστής και ο πωλητής/ές εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης Taxisnet και αποδέχονται/υποβάλλουν τη δήλωση.
3. Ποιο είδος δήλωσης ΦΜΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά;
Ηλεκτρονικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής myProperty οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου εντός αντικειμενικού συστήματος.
4. Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ;
Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική μόνο εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Αλλως, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.
5. Πόσα ακίνητα μπορούν να μεταβιβασθούν με μία δήλωση στην εφαρμογή;
Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλά ακίνητα, αρχικά εντός αντικειμενικού συστήματος, αλλά επίσης και σε ολόκληρη την επικράτεια.
