Εφορία: Διαθέσιμη είναι η πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας Ε9 του 2026, για όσους έχουν μεταβολές από 1η Ιανουαρίου 2025.
Μέσω αυτής της ηλεκτρονικής υπηρεσίας, τα Νομικά Πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:
Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2011 και επόμενα
Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:
Εκτύπωσης πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί.
Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α του Ν. 4987/2022) στο τρέχον έτος
Παράλληλα, μέσω αυτής της ηλεκτρονικής υπηρεσίας, τα Φυσικά Πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:
Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2010 και επόμενα
Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:
Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί.
Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α του Ν. 4987/2022) στο τρέχον έτος
Αυτόματη δημιουργία και υποβολή ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής myPROPERTY
Αξίζει να σημειωθεί πως στις περιπτώσεις που η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY» σύμφωνα με την περ. α της παρ. 1 Α της Α. 1110/2022 Απόφασης του Διοικητή ΑΑΔΕ., δημιουργείται αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.) Περιουσιολογίου Ακινήτων δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) των συμβαλλομένων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας αυτών.
Στις περιπτώσεις που οι δηλώσεις φόρου γονικής παροχής και δωρεάς υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY» και αφορούν συμβόλαια με τα οποία μεταβιβάζεται ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 100% πλήρους κυριότητας ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας από έναν δωρητή/γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους/τέκνα, σύμφωνα με την Α.1015/2024(όπως τροποποιήθηκε με την Α.1130/2024) Απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ., δημιουργείται αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.) Περιουσιολογίου Ακινήτων δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) των συμβαλλομένων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας αυτών.
Τι ισχύει για τους κατοίκους εξωτερικού
Ο κάτοικος εξωτερικού, όπως ακριβώς και ο κάτοικος Ελλάδος, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9):
για κάθε απόκτηση ή άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα
μέχρι την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της απόκτησης ή της μεταβολής
μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE» στη διαδρομή «Εφαρμογές», «Φορολογικές Υπηρεσίες», «Ακίνητα», «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση απόκτησης ακινήτου με κληρονομική διαδοχή, για την οποία η δήλωση Ε9 υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς.
Την υποχρέωση υποβολής δηλώσεων Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν μεταβολές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
Εξαίρεση από την υποχρέωση αυτή ισχύει για όσους φορολογούμενους υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9 με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Υπόχρεοι
Οι φορολογούμενοι με μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους κατά το τρέχον έτος, για τους οποίους δεν ίσχυσε η αυτόματη υποβολή δηλώσεων Ε9, και ως εκ τούτου υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2025 είναι:
1 Οσοι πώλησαν ή δώρισαν ή απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η περίπτωση αυτή αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
2 Οσοι πώλησαν ή δώρισαν ή απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά λόγω τεχνικών προβλημάτων ή για άλλες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αίτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3 Οσοι δώρισαν ή απέκτησαν με δωρεά ή γονική παροχή ποσοστά κάτω του 100% επί πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων πριν τις 8 Αυγούστου 2024.
4 Οσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024.
5 Οσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι π.χ. η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, ή αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.
Κυρώσεις
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, η οποία προκύπτει από διαπιστωτική πράξη του Δ.Σ. του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο», η οποία κοινοποιείται προς τον υπουργό Οικονομικών, αλλά μόνο στις αρχικές δηλώσεις.
ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΜΕ
Αναλυτικά η διαδικασία υποβολής
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 υποβάλλεται ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, για το έτος που προκύπτει υποχρέωση, μόνο ψηφιακά με τους προσωπικούς του κωδικούς μέσω του ΟΠΣ – Περιουσιολογίου Ακινήτων.
Ειδικά, δηλώσεις οι οποίες δεν μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», η οποία είναι διαθέσιμη μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE» (myaade.gov.gr), συνοδευόμενες από τα οικεία παραστατικά. Οι δηλώσεις αυτές κατά κύριο λόγο είναι:
* Οι δηλώσεις των αποβιωσάντων που υποβάλλονται είτε από όλους τους κληρονόμους τους είτε από οποιονδήποτε εξ αυτών και
* οι δηλώσεις των νομικών προσώπων, που έχουν διακόψει τις εργασίες τους.
Μεταβολές
Σε κάθε περίπτωση, η υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 για τις μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια του 2024 ισχύει μόνο εφόσον οι μεταβολές αυτές επηρεάζουν την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης, όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί την 1η-1-2025.
Η δήλωση Ε9 που υποβάλλεται σε ένα παλαιότερο έτος θα πρέπει να μεταφερθεί (ψηφιακά) και στα επόμενα έτη μέχρι και το τρέχον έτος, προκειμένου να ενημερωθεί η περιουσιακή εικόνα για όλα τα έτη, εφόσον υφίσταται σχετική υποχρέωση. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ελέγχεται, πριν την οριστική υποβολή, η προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης και, εφόσον διαπιστώνεται ότι είναι ορθή, θα υποβάλλεται η μεταφερόμενη δήλωση.
