Οσοι άνοιξαν κλειστά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 ή τα μετέτρεψαν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να συμπληρώσουν τον νέο κωδικό που θα προστεθεί στο έντυπο Ε2, προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που απέκτησαν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία και μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου
Προσυμπληρωμένα θα είναι στο έντυπο Ε2 τα έσοδα τόσο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όσο και από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2024. Παράλληλα, όσοι άνοιξαν κλειστά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 ή τα μετέτρεψαν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να συμπληρώσουν τον νέο κωδικό που θα προστεθεί στο έντυπο Ε2, προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που απέκτησαν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία και μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου.
Σημειώνεται ότι τα στοιχεία για τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2024 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2, με βάση τα στοιχεία που έχει συλλέξει και έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.).
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των ακινήτων που τα εκμεταλλεύονται με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς, οι οποίοι θα είναι ξεκλείδωτοι, και να προβούν σε διορθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι από όσους προχωρήσουν σε αλλαγές, ενδεχομένως να ζητηθούν από την ΑΑΔΕ τα σχετικά δικαιολογητικά.
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2024 φορολογούνται με τους εξής συντελεστές:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
- 35% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ.
Οδηγός για τη συμπλήρωση του Ε2
Για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις.
Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2, είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
Πώς συμπληρώνω τη στήλη «Είδος μίσθωσης Ακινήτου»;
Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά, επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κ.λπ.
Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;
Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
Πώς συμπληρώνω το Ε2 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;
Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων, επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
Η συμπλήρωση της στήλης 11, που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα, είναι υποχρεωτική;
Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης 11 είναι υποχρεωτική.
Η στήλη «Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» συμπληρώνεται υποχρεωτικά;
Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.
Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;
Στις περιπτώσεις αυτές, θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.
